Дело № 2-640/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Зимовники         «07» ноября 2011 года

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Хазовой В.Н.,

при секретаре Дроздовой И.В.,

с участием помощника прокурора Зимовниковского района Ростовской области Проскурякова В.В.,

представителя истца - адвоката Зимовниковского филиала РОКА Бычкова Н.В., представившего ордер № 822 от 27.10.2011 года и по доверенности,

ответчика Сагель Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> <данные изъяты> ПЛ-№ к Сагель Лидии Андреевне о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, суд

у с т а н о в и л:

          <данные изъяты> ПЛ-№ (далее по тексту <данные изъяты> ПЛ-№) обратились в суд с иском к Сагель Лидии Андреевне о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении мотивировав свои требования тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права в оперативном управлении <данные изъяты> ПЛ-№ находится общежитие для проживания учащихся, согласно техническому паспорту (литер Е), расположенное по адресу <адрес>. Одна секция общежития предназначена для временного проживания преподавателей и технических работников в период их работы. В ДД.ММ.ГГГГ году по просьбе администрации района директором лицея ответчице Сагель Л.А. в общежитии было предоставлено для временного проживания жилое помещение, на экспликации из технического паспорта (литер Е) поэтажного плана строения третьего этажа, № площадью <данные изъяты> кв.м., где она согласно адресной справке УФМС зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчица в указанном жилом помещении не проживает, выехала в другое место жительства (акт от ДД.ММ.ГГГГ) х. <адрес>, поэтому договор найма жилого помещения с нею в соответствии со ст.83 ЖК РФ считается расторгнутым, оплата за жилое помещение не вносится и задолженность составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ДД.ММ.ГГГГ Сагель Л.А. была письменно уведомлена о необходимости освобождения занимаемого ею помещения в общежитии <данные изъяты> ПЛ-№, однако до настоящего времени она этого не сделала. В настоящее время в лицее работает ряд сотрудников остро нуждающихся в получении жилых помещений. Просят признать Сагель Лидию Андреевну утратившей право пользования жилым помещением в общежитии, на экспликации из технического паспорта (литер Е) поэтажного плана строения третьего этажа, № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу и выселить.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, дополнив, что задолженность по оплате за жилое помещение имела место за предыдущие годы, но на ее взыскании не настаивают.

Ответчик Сагель Л.А. исковые требования истца не признала, просила суд в иске отказать, пояснив суду, что она с ДД.ММ.ГГГГ года в комнате общежития не проживает, так как находится и работает в х. <адрес>. Однако она постоянно приходит в комнату, в которой находятся ее личные вещи, ключ находится у соседке по комнате, оплачивает коммунальные услуги, за исключением ДД.ММ.ГГГГ года, так как договор найма жилого помещения с ней не заключался.

Представитель третьего лица УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился. Начальник отдела правового обеспечения обратился к судье с заявлением (л.д.23), в котором просит суд рассмотреть дело без их участия и разрешить спор на усмотрение суда.

       Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. Аналогичная норма содержалась в ранее действующей ст. 89 ЖК РСФСР.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано следующее. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что в оперативном управлении <данные изъяты> ПЛ-№ находится общежитие расположенное по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д.5).

Из материалов дела следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована Сагель Л.А. (л.д.9).

Из показаний свидетелей П. и Б.(л.д.40-42) следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года Сагель Л.А. в квартире общежития не проживает, но в ней имеются ее личные вещи. Часто в жилой комнате срабатывает пожарная сигнализация, и без согласия ответчика они не имеют право войти во внутрь и проверить причины. По комнате проходит отопление, которое необходимо проверять перед отопительным сезоном, но не могут этого сделать из-за отсутствия ответчицы. В настоящее время в лицее работает ряд сотрудников остро нуждающихся в получении жилых помещений.

В акте обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ответчик Сагель Л.А. не проживает в жилой комнате с ДД.ММ.ГГГГ года, в настоящее время находится в х. <адрес> (л.д.6)

Материалами дела установлено и не отрицается ответчиком, что она никогда не состояла в трудовых отношениях с истцом. Между сторонами заключался договор найма жилого помещения сроком на один год (л.д.34-37). В ДД.ММ.ГГГГ году указанный выше договор найма заключен не был.

В силу п.1 ст. 100 ЖК Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона-собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и членов его семьи за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении не носит временный характер, то заинтересованные лица (наймодатель) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК Российской Федерации, в связи с выездом в другое жилое помещение и расторжения тем самым договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении граждан как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании ответчик подтвердила, что она с ДД.ММ.ГГГГ года работает и проживает в х. <адрес>, где имеет в собственности жилой дом.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что выезд из спорного жилого помещения носит постоянный характер, а не временный выезд. Она более десяти лет не проживает в спорной комнате, выехала на другое место жительство в х.<адрес>, где имеет в собственности жилой дом (л.д.53). Доказательства о нуждаемости в жилом помещении, ответчик не представила.

Суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требования <данные изъяты> ПЛ-№ о признании Сагель Л.А. утратившей право пользования жилым помещением.

В судебном заседании выяснено, что <данные изъяты> ПЛ-№ <адрес> предоставляет спорное жилое помещение для заселения преподавателей и технических работников в период их работы. В настоящее время в лицее работает ряд сотрудников остро нуждающихся в получении жилых помещений.

Ответчик занимает комнату в общежитии без законных оснований, в трудовых отношениях с организацией истца на момент рассмотрения дела судом не состояла, к перечню лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не относятся, доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ предоставления служебного жилого помещения на законных основаниях ответчиком суду представлено не было.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из выше указанных норм права, суд приходит к выводу о том, что ответчик занимает спорную жилую площадь без законных оснований и необоснованно не освобождает спорную жилую площадь, таким образом, иск о выселении подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ответчика Сагель Лидию Андреевну утратившей право пользования жилым помещением в общежитии, на экспликации из технического паспорта (литер Е) поэтажного плана строения третьего этажа, № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Сагель Лидию Андреевну из жилого помещения в общежитии, на экспликации из технического паспорта (литер Е) поэтажного плана строения третьего этажа, № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2011 года.

Председательствующий судья                                                                 В.Н. Хазова