№ 2-629

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2011 года                                                                                               с. Дубовское

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Линьковой А.А.,

при секретаре Бубликовой Н.А.

с участием представителя истца Астионова В.А. - Лавренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Астионова Владимира Алексеевича к СПК племколхоз «<данные изъяты>», третьим лицам - Астионовой Е.В., Бартеньевой Н.В., Астионову А.В., Администрации <адрес> сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Астионов В.А. обратился в суд с иском к СПК Племколхоз «<данные изъяты>», третьим лицам - Астионовой Е.В., Бартеньевой Н.В., Астионову А.В., Администрации <адрес> сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что он вместе с семьей, зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ в квартире жилого дома по адресу: <адрес>.

Вышеуказанную квартиру он занимает на основании Ордера, выданного СПК Племколхоз «<данные изъяты>» по решению Совета дирекции и решению профкома от 10 сентября 1987 года № 68, а так же Договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда.

Занимаемая семьей квартира по адресу: <адрес>, принадлежит СПК Племколхоз «<данные изъяты>» на основании Справки № б/даты, а земельный участок под квартирой и надворными постройками - ему, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией <адрес> сельского поселения <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданным <адрес> отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

За время своего проживания, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимого имущества в течение двадцати четырех лет: построил пристройку к дому, летнюю кухню и шесть сараев, гараж и погреб, систематически проводит капитальные и текущие ремонты, осуществляет коммунальные платежи.

На основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ и решения общего собрания пайщиков СПК Племколхоз «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Правление СПК Племколхоз «<данные изъяты>» разрешило ему приватизировать квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, с балансовой стоимостью <данные изъяты> рублей, а ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК Племколхоз «<данные изъяты>» был подписан Договор передачи жилого помещения, квартиры в собственность граждан №.

В настоящее время, по данным обследования специалистами ГУП ТИ РО <адрес> филиал квартира состоит из основного (одноэтажного кирпичного) строения 1973 года постройки (литер А), и кирпичной пристройки к нему (литер а), включающих в себя четыре жилых комнаты, кухню и два коридора, размером общей площади 66,1 шестьдесят шесть целых один десятых) кв. м., в том числе жилой площади - 43,2 (сорок три целых два десятых) кв. м., и служебных (дворовых) строений: летней кухни (литер Б), шести сараев (литера В, Е, Ж, 3, И и К), гаража (литер Г) и погреба (литер Д).

Зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> на недвижимое имущество он не может по причине отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на регистрируемый объект.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 4. указанного закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 12, п. 3 ст. 218 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит суд:

Признать за ним, Астионовым Владимиром Алексеевичем, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры в жилом доме (одноэтажного кирпичного) строения 1973 года постройки (литер А), и кирпичной пристройки к нему (литер а), включающих в себя четыре жилых комнаты, кухню и два коридора, размером общей площади 66,1 шестьдесят шесть целых один десятых) кв. м., в том числе жилой площади - 43,2 (сорок три целых два десятых) кв. м., и служебных (дворовых) строений: летней кухни (литер Б), шести сараев (литера В, Е, Ж, 3, И и К), гаража (литер Г) и погреба (литер Д), находящееся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Астионова В.А. - Лавренко Е.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27) исковые требования своего доверителя поддержал.

Истец Астионов В.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 40); привлеченные судом в качестве третьих лиц Бартеньева Н.В., Астионов А.В., Астионова Е.В., не возражали против удовлетворения требований истца, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.л. 38, 39, 41).

В своём отзыве ответчик СПК племколхоз «<данные изъяты>» указал, что не имеет возражений о признании права собственности за Астионовым В.А. на квартиру в порядке приватизации. Просил в отзыве о рассмотрении дела без представителя СПК племколхоз «<данные изъяты>» (л.д. 45).

<адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 35-36).

Администрация <адрес> сельского поселения в своём отзыве указала, что возражений на иск не имеет. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 37).

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика - СПК Племколхоз «<данные изъяты>» в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснения сторон и третьих лиц, письменных и других доказательств.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как было достоверно установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела: Астионов В.А., зарегистрирован и проживает в <адрес>. Указанное жильё ему было предоставлено на основании ордера, выданного СПК племколхоз «<данные изъяты>» на основании Совета дирекции и решения профкома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Между Астионовым В.А. и СПК племколхоз «<данные изъяты>» заключён договор социального найма жилого помещения (л.д. 9-11). Согласно справке (л.д. 12) <адрес> принадлежит СПК племколхоз «<данные изъяты>» и стоит на балансе хозяйства. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Астионову В.А. (л.д. 13). Наличие недвижимого имущества подтверждено техническим паспортом <адрес> филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации <адрес> (л.д. 18-26). Правообладатель на указанную квартиру согласно сведений <адрес> филиала ГУПТИ РО и <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрирован (л.д. 36).

Указанная квартира не передана в муниципальную собственность. Право собственности на квартиру СПК племколхоз «<данные изъяты>» не оформлено.

На общем собрании членов СПК Племколхоз «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о разрешении Астионову В.А. приватизировать квартиру (л.д. 14); ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК Племколхоз «<данные изъяты>» заключён договор №, по которому спорное жилое помещение передано в собственность Астионову В.А. в порядке приватизации (л.д. 15). Составлен акт приёма-передачи указного жилого помещения от СПК племколхоз «<данные изъяты>» Астионову В.А. (л.д. 16).

При обращении истца в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был получен отказ с разъяснением о невозможности регистрации договора о передаче недвижимого имущества в собственность истца по причине отсутствия сведений о принадлежности жилого дома, в котором расположено спорное имущество.

Таким образом, истец не имеет возможности заключить договор приватизации занимаемого им жилого помещения, зарегистрировать переход права собственности на квартиру и своё право собственности на неё в органах Федеральной службы государственной регистрации.

Вместе с тем, в соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность.

По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если граждане, по каким-либо причинам, не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то соответственно нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В 2008 году на общем собрании пайщиков СПК племколхоз «<данные изъяты>», на балансе которого находится спорная квартира принято решение о разрешении приватизации занимаемой Астионовым В.А. квартиры. Кем-либо право пользования Астионовым В.А. <адрес>, а также его право на приватизацию указанной квартиры не оспаривается.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Астионова В.А. удовлетворить.

Признать за ним, Астионовым Владимиром Алексеевичем, право собственности на недвижимое имущество состоящее из квартиры в жилом доме (одноэтажного кирпичного) строения 1973 года постройки (литер А), и кирпичной пристройки к нему (литер а), включающих в себя четыре жилых комнаты, кухню и два коридора, размером общей площади 66,1 шестьдесят шесть целых один десятых) кв. м., в том числе жилой площади - 43,2 (сорок три целых два десятых) кв. м., и служебных (дворовых) строений: летней кухни (литер Б), шести сараев (литера В, Е, Ж, 3, И и К), гаража (литер Г) и погреба (литер Д), находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение 10 дней.

С у д ь я                                                                                         А.А. Линькова