№ 2-721 (11) РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 ноября 2011 года с. Дубовское Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Бондарева А.Г., с участием представителя истца Нахаева З.Д. по доверенности - Лавренко Е.А., при секретаре Кирсановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-721 (11) по исковому заявлению Нахаева Зелимхана Джамлаевича к СПК племколхоз «Новожуковский», третьи лица - Администрация Малолученского сельского поселения, Дубовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Дубовский филиал Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области, Нахаева Х.Я., Дубовский районный отдел образования Администрации Дубовского района Ростовской области, о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ Нахаев З.Д. обратился в Зимовниковский районный суд Ростовской области с иском к СПК колхоз «Новожуковский», третьи лица - Администрация Малолученского сельского поселения, Дубовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Дубовский филиал Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области, Нахаева Х.Я., Дубовский районный отдел образования Администрации Дубовского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и дворовые пристройки по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование иска указал, что вместе со своей семьёй зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ года в указанной жилом доме. Данный дом строился в 1974 году хоз.способом совхозом «Новожуковский», который был впоследствии реорганизован. Последним правопреемником является СПК колхоз «Новожуковский». Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «Новожуковский» является балансодержателем указанного жилого дома. Однако правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект индивидуального жилищного строительства отсутствуют. За время своего проживания он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимого имущества. Построил кирпичный тамбур к дому, летнюю кухню из ракушечника и сарай из ракушечника. Систематически проводит капитальные и текущие ремонты, осуществляет коммунальные платежи. На основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ и между ним и СПК колхоз «Новожуковский» ДД.ММ.ГГГГ подписан договор передачи квартиры в его собственность и акт приёма-передачи жилого помещения по адресу: Россия, <адрес>. Зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области на недвижимое имущество он не может по причине отсутствия правоустанавливающих документов на регистрируемый объект. Согласно справки Малолученского сельского поселения Дубовского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № в муниципальную собственность жилой дом по адресу: <адрес> не передавался. Воспользоваться своим правом на приватизацию в административном порядке не представляется возможным, в связи с чем он обратился в суд. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец Нахаев З.Д. не прибыл. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что требования искового заявления поддерживает в полном объёме. (л.д.45,55) Представитель истца Нахаева З.Д. по доверенности - Лавренко Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объёме, по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно суду пояснил, что основанием вселения Нахаева З.Д. в спорное жилое помещение явилась трудовая деятельность его родителей в совхозе «Новожуковский». При вселении Нахаев З.Д, был в несовершеннолетнем возрасте. Дата регистрации указана только с ДД.ММ.ГГГГ года, так как до этого времени адреса в х.<адрес> отсутствовали. Ответчик - СПК колхоз «Новожуковский» в лице председателя Фроленко И.А. в судебное заседание не прибыл. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя СПК колхоз «Новожуковский». (л.д.118). Указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Нахаева З.Д. о признании за ним права собственности. (л.д.42,54) Администрация Малолученского сельского поселения в лице и.о. Главы поселения обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без их участия. (л.д.52) Возражений по существу иска не представили. Дубовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л.д.31-33) Представитель Дубовского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области (далее по тексту ГУПТИ РО) по доверенности - Поликарпова Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Член семьи Нахаева З.Д. - его жена Нахаева Хозман Яраповна обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие. Указала, что против исковых требований мужа не возражает, на признание права собственности на недвижимое имущество в её пользу не претендует. (л.д.47) Орган опеки и попечительства - МУ «Отдел образования» Администрации Дубовского района Ростовской области обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что возражений не имеет (л.д.34) В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснения сторон и третьих лиц, письменных и других доказательств. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как было достоверно установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела: Нахаев Зелимхан Джамлаевич, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время по адресу: <адрес>. Между Нахаевым З.Д. и СПК колхоз «Новожуковский» ДД.ММ.ГГГГ заключён договор передачи жилого помещения в собственность. (л.д.14) Составлен акт приёма-передачи спорного жилого помещения. (л.д.15). Согласно справке (л.д.11) жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит СПК колхоз «Новожуковский» и стоит на балансе хозяйства. Задолженности по коммунальным услугам перед СПК колхоз «Новожуковский» у Нахаева З.Д. не имеется (л.д.12) Согласно паспорту Дубовского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году. (л.д.16-22) Правообладатель на указанный жилой дом, согласно сведений Дубовского филиала ГУПТИ РО и Дубовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не зарегистрирован. (л.д.17, 32 соответственно). Указанный жилой дом не передан в муниципальную собственность. Право собственности на квартиру СПК колхоз «Новожуковский» не оформлено. При обращении истца в Дубовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области был получен отказ с разъяснением о невозможности заключения договора по причине отсутствия сведений о принадлежности жилого дома, в котором проживает истец со своей семьёй. Таким образом, истец не имеет возможности заключить договор приватизации занимаемого им жилого помещения, зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и своё право собственности на него в органах Федеральной службы государственной регистрации. Вместе с тем, в соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность. По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если граждане, по каким-либо причинам, не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то соответственно нарушаются положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права. В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Согласно ст.ст.17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с СПК колхоз «Новожуковский», на балансе которого находится спорный жилой дом, договор о передаче указанного дома в собственность. Составлен акт приема-передачи указанного жилого дома от СПК колхоз «Новожуковский» Нахаеву З.Д. Кем-либо право пользования Нахаевым З.Д. жилым домом по адресу: <адрес>, а также его право на приватизацию жилого дома с дворовыми постройками не оспаривается. При указанных обстоятельствах, требования истца о признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение на этом участке подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Нахаева Зелимхана Джамлаевича удовлетворить. Признать за Нахаевым Зелимханом Джамлаевичем право собственности на недвижимое имущество, состоящее из <данные изъяты>), находящегося по адресу: Россия, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение суда изготовлено в окончательной форме 30.11.2011 года. Председательствующий судья Бондарев А.Г.