Дело 2-707(11)        

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Дубовское         09 декабря 2011 года

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи     Гриенко-Селивановой М.Г.,

при секретаре       Таёкиной Н.А.,

с участием истца       Сердюкова И.К.,

представителя истца     Шевченко Ю.В.,

представителя третьего лица Павловой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сердюкова Ивана Кирилловича к Костенкову Александру Михайловичу и ООО «Аграрий» признать право собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Сердюков Иван Кириллович обратился в суд с иском к Костенкову Александру Михайловичу признать право собственности на недвижимое имущество, расположенное по ул.<адрес> области, состоящее из <данные изъяты> части жилого дома общей площадью <данные изъяты> части здания кошары площадью <данные изъяты> (литер Б), бригадного домика (осеменительного пункта) площадью <данные изъяты> (литер В) инвентарный номер №, артезианской скважины с водонапорной башней и бассейном с питьевой водой; прекратить право собственности Костенкова Александра Михайловича на недвижимое имущество, расположенное по ул.<адрес> области, зарегистрированного <адрес> отделом Росреестра РФ по <адрес> области ДД.ММ.ГГГГ года и погасить запись регистрации в ЕГРН за №; исключить из животноводческого комплекса, расположенного по ул.<адрес> области <данные изъяты> часть кошары площадью <данные изъяты> (литер Б), бригадный домик площадью <данные изъяты> (литер В); исключить из животноводческого комплекса, расположенного по ул.<адрес> области <данные изъяты> часть бригадного домика общей площадью <данные изъяты> (литер А); признать недвижимое имущество (домовладение), расположенное по ул.<адрес> области, жилым. В своем заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли-продажи приобрел в собственность вышеуказанное недвижимое имущество. Свои обязательства выполнил в полном объеме. Имущество получено по передаточному акту. Своевременно зарегистрировать право собственности не смог. В настоящее время вышеуказанное имущество зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ года за Костенковым А.М.

Возражений ответчик не представил.

Определением Зимовниковского районного суда Ростовской области от 03 ноября 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация Гуреевского сельского поселения Дубовского района Ростовской области (л.д.27). Возражений третье лицо не представило.

Определением Зимовниковского районного суда Ростовской области от 10 ноября 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Государственное унитарное предприятие Технической инвентаризации по Ростовской области (л.д.50). Возражений третье лицо не представило.

Определением Зимовниковского районного суда Ростовской области от 30 ноября 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Аграрий» (л.д.94). Возражений соответчик не представил.

В судебном заседании истец Сердюков И.К. и его представитель Шевченко Ю.В. требования поддержали в полном объеме.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований, Павлова Р.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Костенкова А.М., уведомленного должным образом, причина неявки не известна (л.д.103), а также соответчика ООО «Аграрий», третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований, Управление Росреестра, ГУП ТИ РО, просивших об этом (л.д.100, 104, 115-117, 66, 90).

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года между СПК «Гуреевским» и ПБЮЛ Сердюковым был подписан договор купли-продажи (л.д.7-8). Согласно приложения к данному договору и п.1.1 вышеуказанного договора, предметом договора купли-продажи являлись: животноводческое помещение, жилое помещение и осеменительный пункт в аварийном состоянии, артезианская скважина с водонапорной башней в аварийном состоянии и бассейн для питьевой воды (л.д.11). ДД.ММ.ГГГГ года был составлен передаточный акт на вышеуказанное имущество (л.д.12). ДД.ММ.ГГГГ года СПК «Гуреевский» был реорганизован в ООО «Аграрий» (л.д.34-41). Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, собственником животноводческого комплекса, расположенного по ул.<адрес> области является Костенков Александр Михайлович (л.д.62). ДД.ММ.ГГГГ года статус предпринимателя Сердюкова Ивана Кирилловича был прекращен (лд.89).

Суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:

Договор купли-продажи недвижимого имущества, подписанный ДД.ММ.ГГГГ года СПК «Гуреевский» и ПБЮЛ Сердюковым нельзя считать заключенным в связи с отсутствием в нем данных, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Из представленного вышеуказанного договора и приложения к нему невозможно установить местонахождение передаваемого имущества, в том числе населенного пункта.

Кроме того, вышеуказанный договор не прошел государственную регистрацию, следовательно, он не может являться основанием для возникновения права собственности истца на недвижимое имущество.

Основаниями возникновения права собственности ответчика Костенкова А.М. на спорный объект явились решения собраний членов СПК «Гуреевский» от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года (54-58). Вышеуказанные решения членов СПК никто не оспорил, незаконными не признал. Следовательно, право собственности Костенкова А.М. на недвижимое имущество, расположенное по ул.<адрес> области, не может быть прекращено, запись о регистрации в ЕГРП погашена.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имущество.

Так как собственником спорного имущества является ответчик Костенков А.М., то только ему принадлежит право обратиться в органы местного самоуправления для перевода нежилого помещения в жилое помещение.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Сердюкова Ивана Кирилловича к Костенкову Александру Михайловичу и ООО «Аграрий» признать право собственности на недвижимое имущество, расположенное по ул.<адрес> области, состоящее из <данные изъяты> части жилого дома общей площадью <данные изъяты> части здания кошары площадью <данные изъяты> (литер Б), бригадного домика (осеменительного пункта) площадью <данные изъяты>. (литер В) инвентарный номер № артезианской скважины с водонапорной башней и бассейном с питьевой водой; прекратить право собственности Костенкова Александра Михайловича на недвижимое имущество, расположенное по ул.<адрес> области, зарегистрированного <адрес> отделом Росреестра РФ по <адрес> области ДД.ММ.ГГГГ года и погасить запись регистрации в ЕГРН за №; исключить из животноводческого комплекса, расположенного по ул.<адрес> области <данные изъяты> часть кошары площадью <данные изъяты> (литер Б), бригадный домик площадью <данные изъяты> (литер В); исключить из животноводческого комплекса, расположенного по ул.<адрес> области <данные изъяты> часть бригадного домика общей площадью <данные изъяты> (литер А); признать недвижимое имущество (домовладение), расположенное по ул.<адрес> области, жилым ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение 10 дней.

Решение изготовлено в полном объеме 14 декабря 2011 года.

Судья        М.Гриенко-Селиванова