Дело № 2-677 (11)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2011 года                                                                              с. Дубовское

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бондарева А.Г.,

при секретаре Кирсановой В.В.,

с участием:

представителя истца Касьяненко А.П. по доверенности - Субботиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Касьяненко Александра Павловича к Мамецкому Дмитрию Кирилловичу, Администрации Дубовского сельского поселения, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Касьяненко Александр Павлович обратился в Зимовниковский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Дубовского сельского поселения, Мамецкому Дмитрию Кирилловичу о признании права собственности на недвижимое имущество. Истец просит: признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование требований в заявлении указано следующее: «ДД.ММ.ГГГГ между Касьяненко А.П. и Мамецким Н.К. в лице Кудряшова С.Л., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключён договор купли-продажи по цене <данные изъяты> рублей жилого дома, расположенного на земельном участке <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Спорное домовладение - жилой дом и земельный участок принадлежали Мамецкому Н.К. на праве собственности. Полный расчёт за покупку дома произведён сторонами ДД.ММ.ГГГГ, с этого же времени Касьяненко А.П. фактически владеет и пользуется спорным домовладением, оплачивает налоги и жилищно-коммунальные услуги. Им заключены и оплачены договоры на строительство и переустройство водоснабжения и электроснабжения. В связи с отсутствием у Мамецкого Н.К. ряда документов, необходимых для государственной регистрации сделки, её оформление в установленном порядке потребовало дополнительного времени и материальных затрат. ДД.ММ.ГГГГ до регистрации в установленном порядке договора купли-продажи и перехода права собственности на спорное домовладение на Касьяненко А.П., Мамецкий Николай Кириллович умер. Наследником по закону Мамецкого Николая Кирилловича является его брат Мамецкий Дмитрий Кириллович, который зная о состоявшейся сделке, притязаний на спорное домовладение не заявлял до настоящего времени».

Истец Касьяненко Александр Павлович обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя по доверенности Субботиной Н.М. (л.д.6, 63)

Представитель истца - Касьяненко А.П. - Субботина Н.М. в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении и просила иск удовлетворить.

Ответчик Мамецкий Д.К. был надлежащим образом уведомлен о дате и месте судебного заседания, возражений не представил. (л.д.53, 59, 87). В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Администрация Дубовского сельского поселения обратилась к суду с заявлением о рассмотрении иска в отсутствие представителя. Против удовлетворения исковых требований не возражает. (л.д.56)

Привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица нотариус нотариального округа Дубовского района Ростовской области обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия. Указал, что возражений на исковое заявление не имеет. У него отсутствуют сведения об отзыве доверенностей выданных Кудряшову С.Л. от имени Мамецкого Н.К. и Касьяненко А.П. от имени Мамецкого Н.К. в лице представителя       Кудряшова С.Л. (л.д.79)

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно ч.2 ст.558 УК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст.17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из материалов дела следует, что Мамецкий Николай Кириллович выдал удостоверенную нотариусом доверенность Кудряшову С.Л. (с правом передоверия) на заключение договора купли-продажи принадлежащего ему недвижимого имущества - жилого дома с надворными постройками и земельным участком, по адресу: <адрес>. (л.д.9) Кудряшов С.Л. на основании указанной доверенности ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи за <данные изъяты> рублей указанного дома и земельного участка с ФИО2 Оплата за домовладение была произведена тремя частями, о чём свидетельствуют расписки о получении денежных средств (л.д.10-12). Окончательный расчёт по договору был произведён ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Кудряшов С.Л. выдал нотариально удостоверенную доверенность Касьяненко А.П. на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома с надворными постройками и земельным участком, по адресу: <адрес>, <адрес>. (л.д.67) ДД.ММ.ГГГГ Мамецкий Н.К. умер.(л.д.19). В записи акта о смерти фамилия умершего была указана неправильно как «Момецкий». Решением Зимовниковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была установлена неправильность написания фамилии умершего. (л.д.20-21) Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, пе<адрес> зарегистрировано за Мамецким Н.К. (л.д.38,39) Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Касьяненко А.П. разрешено подключение к центральной сети водопровода спорного жилого дома. (л.д.22) Плательщиком налога на имущество - жилой дом по адресу: с.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ является Касьяненко А.П., о чём свидетельствуют квитанции по оплате (л.д.23, 26, 93, 94) Коммунальные платежи за потребляемую электроэнергию по адресу: <адрес>, пе<адрес> осуществляет Касьяненко В.П., что подтверждается квитанциями по оплате. (л.д.24-25)

Таким образом установлено, что договор купли-продажи Касьяненко А.П. исполнен, о чём свидетельствует факт оплаты стоимости дома по заключённому договору. Само заключение договора никем не оспаривалось и не оспаривается. Полученным от продавца по договору домом и земельным участком Касьяненко А.П. пользуется с 2005 года. Право пользования спорным жилым домом и земельным участком до настоящего времени никем не оспаривалось. Оценив в совокупности представленные доказательства и сложившиеся фактические правоотношения сторон, суд приходит к выводу о том, что требования Касьяненко А.П. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Касьяненко Александра Павловича, о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за Касьяненко Александром Павловичем право собственности на недвижимое имущество, а именно: на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

          Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15.12.2011 года.

Председательствующий судья                                                        Бондарев А.Г.