№ 2-787 (11) РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 декабря 2011 года с. Дубовское Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Бондарева А.Г., с участием истца Каптенкова В.А., при секретаре Кирсановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-787 (11) по исковому заявлению Каптенкова Валерия Анатольевича к СПК племколхоз «Комиссаровский», третьи лица - Администрация Комиссаровского сельского поселения, Дубовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Дубовский филиал Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области, Муниципальное учреждение «Отдел образования»Администрации Дубовского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Каптенков В.А. обратился в Зимовниковский районный суд Ростовской области с иском к СПК Племколхоз «Комиссаровский», третьи лицам - Администрация Комиссаровского сельского поселения, Дубовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Дубовский филиал Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области, Муниципальное учреждение «Отдел образования»Администрации Дубовского района Ростовской области о признании в порядке приватизации права собственности на <адрес>. В обоснование иска он указал, что с <данные изъяты> года по настоящее время зарегистрирован и проживает в указанной квартире. Занимает эту квартиру на основании ордера, выданного СПК племколхоз «<данные изъяты>» по решению Совета дирекции и решению профкома от ДД.ММ.ГГГГ №, а также договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда. Занимаемая им и его семьёй квартира принадлежит СПК племколхоз «<данные изъяты>». За время своего проживания, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимого имущества около 20 лет, систематически проводит капитальные и текущие ремонты, осуществляет коммунальные платежи. На основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ и решения общего собрания пайщиков СПК Племколхоз «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, Правление СПК племколхоз «<данные изъяты> разрешает ему приватизировать указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ он и СПК племколхоз «<данные изъяты>» заключили договор передачи ему в собственность указанной квартиры и подписали акт приёма-передачи к договору. Зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области на недвижимое имущество он не может по причине отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на регистрируемый объект. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из <данные изъяты>, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, х<адрес>. В судебном заседании истец Каптенков В.А. исковые требования поддержал, дополнительно суду пояснил, что получил квартиру как работник совхоза «<данные изъяты>» в <данные изъяты> году, заселился в квартиру уже в <данные изъяты>, после проведения в квартире ремонта своими силами. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком - СПК племколхоз «<данные изъяты>» во исполнение заключённого договора о передаче жилого помещения в собственность составлен акт приёма-передачи жилого помещения. Однако, обратившись в Дубовский районный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации договора приватизации жилого помещения, получил отказ, так как у СПК племколхоз «<данные изъяты>» отсутствуют правоустанавливающие документы на переданную ему квартиру. В своём отзыве ответчик СПК племколхоз «Комиссаровский» указал, что не имеет возражений о признании права собственности Каптенкова В.А. на квартиру в порядке приватизации. Просил в отзыве о рассмотрении дела без представителя СПК племколхоз «Комиссаровский». (л.д.51) Дубовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> х<адрес>. Просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л.д.48-50) Администрация Комиссаровского сельского поселения в своём отзыве указала, что иск Каптенкова В.А. поддерживает. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л.д.52) Представитель Дубовского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области (далее по тексту ГУПТИ РО) по доверенности - П.. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Каптенкова В.А. Орган опеки и попечительства - МУ «Отдел образования» Администрации Дубовского района Ростовской области обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что возражений не имеет. (л.д.59) Дело рассмотрено в отсутствие ответчика - СПК Племколхоз «Комиссаровский» в порядке ст.167 ГПК РФ. Проживающие совместно с Каптенковым В.А. в спорной квартире его сын К. <данные изъяты> года рождения и Л. (сожительница) обратились к суду с заявлениями об отказе участвовать в приватизации квартиры по месту своей регистрации по адресу: <адрес>, х.<адрес>. (л.д.53,54) В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснения сторон и третьих лиц, письменных и других доказательств. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как было достоверно установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела: Каптенков Валерий Анатольевич, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и проживает в <адрес>.№ по <адрес>. Указанное жильё ему было предоставлено на основании ордера, выданного СПК племколхоз «<данные изъяты>» на основании Совета дирекции и решения профкома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) Между Каптенковым В.А. и СПК племколхоз «<данные изъяты>» заключён договор социального найма жилого помещения. (л.д.11-12) Согласно справке (л.д.15) <адрес> <адрес> принадлежит СПК племколхоз «<данные изъяты>» и стоит на балансе хозяйства. Согласно архивной справке за Каптенковым В.А. зарегистрированы квартира и земельный участок в х.<адрес> (л.д.9) Согласно паспорту Дубовского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области жилой дом построен в <данные изъяты> году. (л.д.18-25) Правообладатель на указанную квартиру и земельный участок, согласно сведений Дубовского филиала ГУПТИ РО и Дубовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не зарегистрирован. (л.д.19, 49 соответственно). Указанная квартира не передана в муниципальную собственность. Право собственности на квартиру СПК племколхоз «<данные изъяты>» не оформлено. На общем собрании членов СПК Племколхоз «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о разрешении всем квартиросъёмщикам жилых помещений, находящихся в ведении хозяйства приватизировать квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК Племколхоз «<данные изъяты>» заключён договор по которому спорное жилое помещение передано в собственность истца в порядке приватизации. (л.д.13) Составлен акт приёма-передачи указного жилого помещения от СПК племколхоз «<данные изъяты>» Каптенкову В.А. (л.д.14) Право приватизации Каптенков В.А. по сведениям Дубовского филиала ГУПТИ РО не использовал (л.д.47). При обращении истца в Дубовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был получен отказ с разъяснением о невозможности заключения договора по причине отсутствия сведений о принадлежности жилого дома, в котором расположена квартира истца. Таким образом, истец не имеет возможности заключить договор приватизации занимаемого им жилого помещения, зарегистрировать переход права собственности на квартиру и своё право собственности на неё в органах Федеральной службы государственной регистрации. Вместе с тем, в соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность. По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если граждане, по каким-либо причинам, не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то соответственно нарушаются положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права. В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Согласно ст.ст.17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. В <данные изъяты> году на общем собрании пайщиков СПК племколхоз «<данные изъяты>», на балансе которого находится спорная квартира принято решение о разрешении приватизации занимаемой гр-ном Каптенковым В.А. квартиры. Кем-либо право пользования Каптенковым В.А. квартирой № <адрес>, а также его право на приватизацию указанной квартиры не оспаривается. При указанных обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Каптенкова Валерия Анатольевича удовлетворить. Признать за Каптенковым Валерием Анатольевичем право собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры в жилом доме <данные изъяты> расположенных по адресу: Россия, <адрес> <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение суда изготовлено в окончательной форме 23.12.2011 года. Председательствующий судья Бондарев А.Г.