№ 2-810 (11) РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 декабря 2011 года с. Дубовское Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Бондарева А.Г., с участием представителя истца Тупиева Н.П. по доверенности - Лавренко Е. А., при секретаре Кирсановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-810 (11) по исковому заявлению Тупиева Николая Петровича к СПК племколхоз «Комиссаровский», третьи лица - Администрация Комиссаровского сельского поселения, Дубовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Дубовский филиал Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области, о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Тупиев Н.П. обратился в Зимовниковский районный суд Ростовской области с иском к СПК Племколхоз «Комиссаровский», третьи лица - Администрация Комиссаровского сельского поселения, Дубовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Дубовский филиал Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области, о признании в порядке приватизации права собственности на <адрес>. В обоснование иска он указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает в указанной квартире. Занимает эту квартиру на основании ордера, выданного СПК племколхоз «<данные изъяты>» по решению Совета дирекции и решению профкома от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда. Занимаемая им и его супругой квартира принадлежит СПК племколхоз «<данные изъяты>». За время своего проживания, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимого имущества в течение <данные изъяты> года: построил две пристройки к дому, летнюю кухню с тамбуром и входом в подвал, два сарая и уборную, систематически проводит капитальные и текущие ремонты, осуществляет коммунальные платежи. На основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ и решения общего собрания пайщиков СПК Племколхоз «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, Правление СПК племколхоз «<данные изъяты>» разрешает ему приватизировать указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ он и СПК племколхоз «<данные изъяты>» заключили договор передачи ему в собственность указанной квартиры. Зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области на недвижимое имущество он не может по причине отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на регистрируемый объект. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, <данные изъяты>, находящееся по адресу: Россия, <адрес> <адрес>. В судебное заседание истец Тупиев Н.П. не прибыл. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что требования искового заявления поддерживает в полном объёме. (л.д.51) Представитель истца Тупиева Н.П. по доверенности - Лавренко Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объёме, по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно суду пояснил, что основанием вселения Тупиева Н.П. в спорное жилое помещение явилась его трудовая деятельность в колхозе «Комиссаровский». На основании заявления Тупиева Н.П. между ним и СПК племколхоз «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ подписан договор передачи квартиры в его собственность и акт приёма-передачи жилого помещения по адресу: Россия, <адрес>. В своём отзыве ответчик СПК племколхоз «Комиссаровский» указал, что не имеет возражений о признании права собственности Тупиева Н.П. на квартиру в порядке приватизации. Просил в отзыве о рассмотрении дела без представителя СПК племколхоз «Комиссаровский». (л.д.52) Дубовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л.д.44-46) Администрация Комиссаровского сельского поселения в своём отзыве указала, что не возражает о признании в порядке приватизации права собственности Тупиева Н.П. на недвижимое имущество. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л.д.47) Представитель Дубовского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области в лице и.о. директора филиала Паничкина М.М. в судебное заседании не прибыл. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что против исковых требований Тупиева Н.П. не возражает. (л.д.53) Дело рассмотрено в отсутствие ответчика - СПК племколхоз «Комиссаровский» в порядке ст.167 ГПК РФ. Проживающая совместно с Тупиевым Н.П. в спорной квартире его супруга ФИО2, <данные изъяты> рождения обратилась к суду с заявлениями об отказе участвовать в приватизации квартиры по месту своей регистрации по адресу: <адрес>. (л.д.38,39) В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснения сторон и третьих лиц, письменных и других доказательств. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как было достоверно установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела: Тупиев Николай Петрович, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в <адрес>.№ по <адрес> в х.<адрес>. Указанное жильё ему было предоставлено на основании ордера, выданного СПК племколхоз «Комиссаровский» на основании Совета дирекции и решения профкома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) Между Тупиевым Н.П. и СПК племколхоз «<данные изъяты>» заключён договор социального найма жилого помещения. (л.д.8-10) Согласно справке (л.д.11) <адрес> по адресу: х.Сиротский <адрес> принадлежит СПК племколхоз «<данные изъяты>» и стоит на балансе хозяйства. Согласно архивной справке за Тупиевым Н.П. зарегистрированы квартира и земельный участок по <адрес> х.<адрес> (л.д.15) Согласно паспорту Дубовского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области жилой дом построен в <данные изъяты>. (л.д.19-27) Правообладатель на указанную квартиру, согласно сведений Дубовского филиала ГУПТИ РО и Дубовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не зарегистрирован. (л.д.19, 45 соответственно). Указанная квартира не передана в муниципальную собственность. Право собственности на квартиру СПК племколхоз «<данные изъяты>» не оформлено. На общем собрании членов СПК Племколхоз «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о разрешении всем квартиросъёмщикам жилых помещений, находящихся в ведении хозяйства приватизировать квартиры. (л.д.16) ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК племколхоз «<данные изъяты>» заключён договор по которому спорное жилое помещение передано в собственность истца в порядке приватизации. (л.д.17) Составлен акт приёма-передачи указного жилого помещения от СПК племколхоз «<данные изъяты>» Тупиеву Н.П. (л.д.18) Право приватизации Тупиев Н.П. по сведениям Дубовского филиала ГУПТИ РО не использовал (л.д.40). При обращении истца в Дубовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области был получен отказ с разъяснением о невозможности заключения договора по причине отсутствия сведений о принадлежности жилого дома, в котором расположена квартира истца. Таким образом, истец не имеет возможности заключить договор приватизации занимаемого им жилого помещения, зарегистрировать переход права собственности на квартиру и своё право собственности на неё в органах Федеральной службы государственной регистрации. Вместе с тем, в соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность. По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если граждане, по каким-либо причинам, не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то соответственно нарушаются положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права. В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Согласно ст.ст.17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с СПК колхоз «<данные изъяты> на балансе которого находится спорный жилой дом, договор о передаче указанного дома в собственность. Составлен акт приема-передачи указанного жилого дома от СПК колхоз «<данные изъяты>» Тупиеву Н.П. Кем-либо право пользования Тупиевым Н.П. квартирой по адресу: <адрес>, а также его право на приватизацию указанной квартиры с дворовыми постройками не оспаривается. Согласно сведений ГУПТИ РО, (л.д.40) право на приватизацию истец не использовал. При указанных обстоятельствах, требования истца о признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Тупиева Николая Петровича удовлетворить. Признать за Тупиевым Николаем Петровичем право собственности на недвижимое имущество, состоящее <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес> <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий судья Бондарев А.Г.