Дело № 2-100 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации с. Дубовское 27 февраля 2012 года Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Линьковой А.А., при секретаре Таёкиной Н.А., с участием представителя истцов Гавага Г.С., Ермакова В.Н., Попова Н.П., Крикунова И.И., Кубракова В.Н., Жиринова В.Ф., Ченцова Н.Г., Силантева В.М., Ермакова П.Н., Родина В.А., Пушкаревой О.А. - Шевченко Ю.В., представителя ответчика МО «<адрес> сельское поселение» <адрес> Главы администрации Гергиева С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавага Григория Семеновича, Ермакова Виктора Николаевича, Попова Николая Петровича, Крикунова Ивана Ивановича, Кубракова Владимира Николаевича, Жиринова Виктора Федоровича, Ченцова Николая Георгиевича, Силантева Василия Михайловича, Ермакова Павла Николаевича, Родина Василия Александровича, Пушкаревой Ольги Алексеевны в лице представителя Шевченко Юрия Валентиновича к МО «<адрес> сельское поселение» <адрес> о признании права собственности после ликвидации продавца для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости, перехода права собственности на объекты недвижимости, У С Т А Н О В И Л: Истцы Гавага Григорий Семенович, Ермаков Виктор Николаевич, Попов Николай Петрович, Крикунов Иван Иванович, Кубраков Владимир Николаевич, Жиринов Виктор Федорович, Ченцов Николай Георгиевич, Силантев Василий Михайлович, Ермаков Павел Николаевич, Родин Василий Александрович, Пушкарева Ольга Алексеевна в лице представителя Шевченко Юрия Валентиновича обратились в суд с иском к МО «<адрес> сельское поселение» <адрес> о признании права собственности после ликвидации продавца для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости, перехода права собственности на объекты недвижимости, ссылаясь на то, что истцы в соответствии с договорами без номеров от ДД.ММ.ГГГГ являются покупателями объектов недвижимости: - склада, <данные изъяты> - помещения пилорамы, <данные изъяты> - столярной мастерской, <данные изъяты> - ЗАВ-40 (зерноочистительного пункта), <данные изъяты> - помещения весовой, <данные изъяты> - жилого дома, <данные изъяты> - крытого тока, <данные изъяты> - кошары (животноводческого помещения), <данные изъяты> - крытого тока, <данные изъяты> Объекты недвижимости переданы истцам по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы пользуются и владеют объектами недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. ДД.ММ.ГГГГ ТОО «<данные изъяты>» - продавец объектов недвижимости, ликвидирован, о чем сделана соответствующая государственная регистрационная запись № в ЕГРЮЛ об исключении ТОО из ЕГРЮЛ. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4)». Статья 244 Гражданского кодекса РФ, определяет общую долевую собственность как имущество, находящиеся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности. Истцы и продавец не смогли зарегистрировать право собственности, так как объекты недвижимости были проданы им без правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, также не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объекты недвижимости в порядке, установленном законом. При таких обстоятельствах право общей совместной собственности Истцов на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть признано только в судебном порядке. На основании ст. 12, 244 ГК РФ, руководствуясь ст. 31, 131 ГПК РФ, истцы просят суд: Признать право общей долевой собственности истцов на объекты недвижимости: - склад, <данные изъяты> - помещение пилорамы, <данные изъяты> - столярную мастерскую, <данные изъяты> - ЗАВ-40 (зерноочистительный пункт), <данные изъяты> - помещение весовой, <данные изъяты> - жилой дом, <данные изъяты> - крытый ток, <данные изъяты>; - кошару (животноводческое помещение), <данные изъяты> - крытый ток, <данные изъяты> В судебном заседании представитель истцов Шевченко Ю.В., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-21, 75-76), требования своих доверителей поддержал и уточнил, просил признать право общей долевой собственности на вышеперечисленные спорные объекты недвижимости за: - Гавага Григорием Семеновичем в размере 5/23 доли, - Ермаковым Виктором Николаевичем в размере 3/23 доли, - Ермаковым Павлом Николаевичем в размере 1/23 доли, - Поповым Николаем Петровичем в размере 2/23 доли, - Крикуновым Иваном Ивановичем в размере 1/23 доли, - Кубраковым Владимиром Николаевичем в размере 2/23 доли, - Жириновым Виктором Федоровичем в размере 2/23 доли, - Ченцовым Николаем Георгиевичем в размере 1/23 доли, - Силантьевым Василием Михайловичем в размере 1/23 доли, - Родиным Василием Александровичем в размере 2/23 доли, - Пушкаревой Ольгой Алексеевной в размере 3/23 доли (л.д. 163-164). Представитель ответчика МО «<адрес> сельское поселение» <адрес> Главы администрации Гергиев С.С. не возражал против удовлетворения требований истцов, пояснив, что на территории <адрес> сельского поселения ранее существовало ТОО «<данные изъяты>», которое было реорганизовано, на его базе были созданы крестьянско-фермерские хозяйства, само ТОО было ликвидировано, в период ликвидации товарищества, на основании Устава ТОО «<данные изъяты>», работала ликвидационная комиссия, она оценивала наличное имущество товарищества, выявляла его задолженности перед кредиторами, принимала меры по оплате долгов товарищества, составляла ликвидационный баланс, реализовывала имущество товарищества находящиеся на балансе для погашения задолженностей перед налоговыми органами и другими лицами. В связи, с чем истцы и приобрели путем заключения договоров купли-продажи у ликвидационной комиссии ТОО «<данные изъяты>» недвижимое имущество по настоящему гражданскому делу без правоустанавливающих документов. Право собственности на это имущество не было зарегистрировано ТОО «<данные изъяты>», а тем более и не было зарегистрировано в установленном законом порядке самой ликвидационной комиссией, это требовало больших материальных затрат, на которые средств у продавца имущества не было. Поэтому, по сути право собственности в учреждениях Управления Росреестра <адрес> в настоящее время на спорное имущество ни за кем не зарегистрировано, не было оно передано и в муниципальную собственность поселения. ТОО «<данные изъяты>» ликвидировано, о чем имеется запись в ЕГРЮЛ. МО «<адрес> сельское поселение» не претендует на указанное имущество и не возражает против удовлетворения требований истцов, права собственности на недвижимое имущество по настоящему иску не зарегистрированы, однако, граждане- истцы приобрели это имущество совместно, по возмездной сделке (купле-продаже), длительное время используют его по назначению. Иных лиц оспаривающих их право собственности на купленное имущество не имеется. Представитель привлеченного в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, не возражал против удовлетворения требований истцов, указав, что истцам необходимо просить суд о признании права на соответствующую долю в общей долевой собственности в соответствии со ст. 244 ГК РФ, уточнив требования, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 132-133). Выслушав стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истцы приобрели недвижимое имущество у ликвидационной комиссии ТОО «<данные изъяты>» на основании договоров купли-продажи, исполнили свои обязательства по договору купли-продажи полностью, но не могут зарегистрировать за собой право собственности, что существенно нарушает их права и охраняемые законом интересы - в частности: право по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственниками, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом п. 2 ст. 209 ГК РФ; право на свободное использование своего имущества для предпринимательской и иной незапрещенной законом экономической деятельности - ч. 1 ст. 34 Конституции РФ. Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. В обоснование своих требований стороной истца суду представлены следующие доказательства - договора купли-продажи объектов недвижимости без номеров от ДД.ММ.ГГГГ: - склада, <данные изъяты> - помещения пилорамы, <данные изъяты> - столярной мастерской, <данные изъяты> - ЗАВ-40 (зерноочистительного пункта), <данные изъяты> - помещения весовой, <данные изъяты> - жилого дома, <данные изъяты> - крытого тока, <данные изъяты> - кошары (животноводческого помещения), <данные изъяты> - крытого тока, <данные изъяты> Объекты недвижимости переданы истцам по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26, 80-81, 85, 89, 93, 97-98, 102-103, 107-108, 112-113). Наличие приобретенного истцами недвижимого имущества подтверждено техническими паспортами на объекты: столярная мастерская (л.д. 9-12), здание кошары (л.д. 29-31), жилой дом (л.д. 34-35); крытый ток (л.д. 38-39), крытый ток (л.д. 43-46), склад (л.д. 49-50), весовая (л.д. 54-57), ЗАВ-40 (л.д. 61-64), пилорама (л.д. 68-71). Ликвидационная комиссия ТОО «<данные изъяты>» была создана в связи с ликвидацией товарищества на основании п. 12.2 Устава ТОО от ДД.ММ.ГГГГ, она оценивала наличие имущества товарищества, выявляла его дебиторов и кредиторов рассчитывалась с ними, принимала меры к оплате долгов товарищества третьим лицам, а также его участниками, составляла ликвидационный баланс, согласно протокола № конференции ТОО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ была избрана, для реорганизации ТОО, затем была переизбрана в составе председателя Гавага Г.С., членов комиссии: К., Ж., С., З., В., Ш., согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.165, 166, 179). Согласно сообщений об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес> отдела Управления Росреестра по <адрес> и сообщений об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> право собственности на приобретенные истцами объекты недвижимости ни за кем не зарегистрировано (л.д. 6-8, 27-28, 32-33, 36-37, 40-42, 47-48, 51-53, 58-60, 65-67). Истцы пользуются и владеют объектами недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Иных лиц оспаривающих право собственности на объекты недвижимости приобретенные истцами не установлено. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. Требований о взыскании судебных расходов в виде произведенной ранее оплаты государственной пошлины стороной истца не заявлено. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Гавага Г.С., Ермакова В.Н., Попова Н.П., Крикунова И.И., Кубракова В.Н., Жиринова В.Ф., Ченцова Н.Г., Силантева В.М., Ермакова П.Н., Родина В.А., Пушкаревой О.А. в лице представителя Шевченко Юрия Валентиновича к МО «<адрес> сельское поселение» <адрес> о признании права собственности после ликвидации продавца для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости, перехода права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить. Признать право общей долевой собственности Гавага Григория Семеновича, Ермакова Виктора Николаевича, Попова Николая Петровича, Крикунова Ивана Ивановича, Кубракова Владимира Николаевича, Жиринова Виктора Федоровича, Ченцова Николая Георгиевича, Силантева Василия Михайловича, Ермакова Павла Николаевича, Родина Василия Александровича, Пушкаревой Ольги Алексеевны на следующие объекты недвижимости: 1. Склад, <данные изъяты>, в следующих долях: - за Гавага Григорием Семеновичем в размере 5/23 доли, в общей долевой собственности; - за Ермаковым Виктором Николаевичем в размере 3/23 доли, в общей долевой собственности; - за Ермаковым Павлом Николаевичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Поповым Николаем Петровичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Крикуновым Иваном Ивановичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Кубраковым Владимиром Николаевичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Жириновым Виктором Федоровичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Ченцовым Николаем Георгиевичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Силантьевым Василием Михайловичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Родиным Василием Александровичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Пушкаревой Ольгой Алексеевной в размере 3/23 доли, в общей долевой собственности. 2. Помещение пилорамы, <данные изъяты>, в следующих долях: - за Гавага Григорием Семеновичем в размере 5/23 доли, в общей долевой собственности; - за Ермаковым Виктором Николаевичем в размере 3/23 доли, в общей долевой собственности; - за Ермаковым Павлом Николаевичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Поповым Николаем Петровичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Крикуновым Иваном Ивановичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Кубраковым Владимиром Николаевичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Жириновым Виктором Федоровичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Ченцовым Николаем Георгиевичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Силантьевым Василием Михайловичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Родиным Василием Александровичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Пушкаревой Ольгой Алексеевной в размере 3/23 доли, в общей долевой собственности. 3. Столярную мастерскую, <данные изъяты>, в следующих долях: - за Гавага Григорием Семеновичем в размере 5/23 доли, в общей долевой собственности; - за Ермаковым Виктором Николаевичем в размере 3/23 доли, в общей долевой собственности; - за Ермаковым Павлом Николаевичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Поповым Николаем Петровичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Крикуновым Иваном Ивановичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Кубраковым Владимиром Николаевичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Жириновым Виктором Федоровичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Ченцовым Николаем Георгиевичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Силантьевым Василием Михайловичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Родиным Василием Александровичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Пушкаревой Ольгой Алексеевной в размере 3/23 доли, в общей долевой собственности. 4. ЗАВ-40 (зерноочистительный пункт), <данные изъяты>, в следующих долях: - за Гавага Григорием Семеновичем в размере 5/23 доли, в общей долевой собственности; - за Ермаковым Виктором Николаевичем в размере 3/23 доли, в общей долевой собственности; - за Ермаковым Павлом Николаевичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Поповым Николаем Петровичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Крикуновым Иваном Ивановичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Кубраковым Владимиром Николаевичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Жириновым Виктором Федоровичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Ченцовым Николаем Георгиевичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Силантьевым Василием Михайловичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Родиным Василием Александровичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Пушкаревой Ольгой Алексеевной в размере 3/23 доли, в общей долевой собственности. 5. Помещение весовой, <данные изъяты>, в следующих долях: - за Гавага Григорием Семеновичем в размере 5/23 доли, в общей долевой собственности; - за Ермаковым Виктором Николаевичем в размере 3/23 доли, в общей долевой собственности; - за Ермаковым Павлом Николаевичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Поповым Николаем Петровичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Крикуновым Иваном Ивановичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Кубраковым Владимиром Николаевичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Жириновым Виктором Федоровичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Ченцовым Николаем Георгиевичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Силантьевым Василием Михайловичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Родиным Василием Александровичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Пушкаревой Ольгой Алексеевной в размере 3/23 доли, в общей долевой собственности. 6. Жилой дом, <данные изъяты>, в следующих долях: - за Гавага Григорием Семеновичем в размере 5/23 доли, в общей долевой собственности; - за Ермаковым Виктором Николаевичем в размере 3/23 доли, в общей долевой собственности; - за Ермаковым Павлом Николаевичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Поповым Николаем Петровичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Крикуновым Иваном Ивановичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Кубраковым Владимиром Николаевичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Жириновым Виктором Федоровичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Ченцовым Николаем Георгиевичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Силантьевым Василием Михайловичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Родиным Василием Александровичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Пушкаревой Ольгой Алексеевной в размере 3/23 доли, в общей долевой собственности. 7. Крытый ток, <данные изъяты>, в следующих долях: - за Гавага Григорием Семеновичем в размере 5/23 доли, в общей долевой собственности; - за Ермаковым Виктором Николаевичем в размере 3/23 доли, в общей долевой собственности; - за Ермаковым Павлом Николаевичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Поповым Николаем Петровичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Крикуновым Иваном Ивановичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Кубраковым Владимиром Николаевичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Жириновым Виктором Федоровичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Ченцовым Николаем Георгиевичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Силантьевым Василием Михайловичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Родиным Василием Александровичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Пушкаревой Ольгой Алексеевной в размере 3/23 доли, в общей долевой собственности. 8. Кошару (животноводческое помещение), <данные изъяты>, в следующих долях: - за Гавага Григорием Семеновичем в размере 5/23 доли, в общей долевой собственности; - за Ермаковым Виктором Николаевичем в размере 3/23 доли, в общей долевой собственности; - за Ермаковым Павлом Николаевичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Поповым Николаем Петровичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Крикуновым Иваном Ивановичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Кубраковым Владимиром Николаевичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Жириновым Виктором Федоровичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Ченцовым Николаем Георгиевичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Силантьевым Василием Михайловичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Родиным Василием Александровичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Пушкаревой Ольгой Алексеевной в размере 3/23 доли, в общей долевой собственности. 9. Крытый ток, <данные изъяты> в следующих долях: - за Гавага Григорием Семеновичем в размере 5/23 доли, в общей долевой собственности; - за Ермаковым Виктором Николаевичем в размере 3/23 доли, в общей долевой собственности; - за Ермаковым Павлом Николаевичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Поповым Николаем Петровичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Крикуновым Иваном Ивановичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Кубраковым Владимиром Николаевичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Жириновым Виктором Федоровичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Ченцовым Николаем Георгиевичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Силантьевым Василием Михайловичем в размере 1/23 доли, в общей долевой собственности; - за Родиным Василием Александровичем в размере 2/23 доли, в общей долевой собственности; - за Пушкаревой Ольгой Алексеевной в размере 3/23 доли, в общей долевой собственности. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 27 февраля 2012 года. С у д ь я А.А. Линькова