№ 2-193 (12) РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 апреля 2012 года с. Дубовское Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Бондарева А.Г., с участием представителя истца Куншина В.В. по доверенности - Лавренко Е. А., при секретаре Кирсановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-193 (12) по исковому заявлению Куншина Виталия Владимировича к СПК племколхоз «<адрес>», третьи лица - Администрация <адрес> сельского поселения, Дубовский отдел <данные изъяты>, Дубовский филиал <данные изъяты>, Муниципальное учреждение «<данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Куншин В.В. обратился в Зимовниковский районный суд Ростовской области с иском к СПК Племколхоз «<адрес>», третьи лица - Администрация <адрес> сельского поселения, Дубовский отдел <данные изъяты>, Дубовский филиал <данные изъяты>, Муниципальное учреждение «<адрес> о признании в порядке приватизации права собственности на <адрес>. В обоснование иска он указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает в указанной квартире со своей семьёй. Занимает эту квартиру на основании ордера, выданного СПК племколхоз «<адрес>» по решению Совета дирекции и решению профкома от ДД.ММ.ГГГГ №, а также договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда. Занимаемая им и его семьёй квартира принадлежит СПК племколхоз «<адрес>», с которым его связывают трудовые отношения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. За время своего проживания, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимого имущества. Благоустраивает, систематически проводит капитальные и текущие ремонты, осуществляет коммунальные платежи. На основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ и решения общего собрания пайщиков СПК Племколхоз «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, Правление СПК племколхоз «<адрес>» разрешает ему приватизировать указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ он и СПК племколхоз «<адрес>» заключили договор передачи ему в собственность указанной квартиры. Зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области на недвижимое имущество он не может по причине отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на регистрируемый объект. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры <данные изъяты>, расположенное по адресу: Россия, <адрес>. В судебное заседание истец Куншин В.В. не прибыл. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что требования искового заявления поддерживает в полном объёме. (л.д.49) Представитель истца Куншина В.В. по доверенности - Лавренко Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объёме, по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно суду пояснил, что основанием вселения Куншина В.В. в спорное жилое помещение явилась его трудовая деятельность в колхозе «<адрес>». На основании заявления Куншина В.В. между ним и СПК племколхоз «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ подписан договор передачи квартиры в его собственность и акт приёма-передачи жилого помещения по адресу: Россия, <адрес>. Однако, обратившись в Дубовский районный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации договора приватизации жилого помещения, Куншин В.В. получил отказ, так как у СПК племколхоз «<адрес>» отсутствуют правоустанавливающие документы на переданную ему квартиру. В своём отзыве ответчик СПК племколхоз «<адрес>» указал, что не имеет возражений о признании права собственности Куншина В.В. на квартиру в порядке приватизации. Просил в отзыве о рассмотрении дела без представителя СПК племколхоз «<адрес>». (л.д.57) Дубовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л.д.50-52) Администрация <адрес> сельского поселения в своём отзыве указала, что не возражает о признании в порядке приватизации права собственности на недвижимое имущество Куншина В.В. Просит рассмотреть дело без их участия. (л.д.57,67) Представитель Дубовского филиала <данные изъяты> в лице и.о. директора филиала П. в судебное заседании не прибыл. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что против исковых требований Куншина В.В. не возражает. (л.д.66) Орган опеки и попечительства - МУ «<адрес> обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что возражений не имеет. (л.д.64) Дело рассмотрено в отсутствие ответчика - СПК Племколхоз «<адрес>» в порядке ст.167 ГПК РФ. Проживающие совместно с Куншиным В.В. в спорной квартире его жена, Куншина Лидия Николаевна, дочь - Коростова Наталья Витальевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились к суду с заявлениями об отказе участвовать в приватизации квартиры по месту своей регистрации по адресу: <адрес>, <адрес>. (л.д.44,46) В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснения сторон и третьих лиц, письменных и других доказательств. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как было достоверно установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела: Куншин Виталий Владимирович, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и проживает в <адрес>.№ по <адрес> в х.<адрес>. Указанное жильё ему было предоставлено в связи с трудовыми правоотношениями с совхозом «<адрес>», на основании ордера, выданного в соответствии с решением профкома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7, 56) Между Куншиным В.В. и СПК племколхоз «<адрес>» заключён договор социального найма жилого помещения. (л.д.8-10) Согласно справке (л.д.13) <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит СПК племколхоз «<адрес>» и стоит на балансе хозяйства. Согласно архивной справке за Куншиным В.В. зарегистрированы квартира и земельный участок в х.<адрес> (л.д.11). Согласно паспорту Дубовского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области жилой дом построен в <данные изъяты>. (л.д.20-28) Правообладатель на указанную квартиру, согласно сведений Дубовского филиала ГУПТИ РО и Дубовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не зарегистрирован. (л.д.20, 52 соответственно). Указанная квартира не передана в муниципальную собственность. Право собственности на квартиру СПК племколхоз «Комиссаровский» не оформлено. Согласно справке (л.д.17) правление СПК племколхоза «<данные изъяты>» на основании решения общего собрания пайщиков и заявления квартиросъёмщика Куншина В.В., разрешает приватизацию жилого дома, расположенного по адресу: х.Сиротский, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК Племколхоз «Комиссаровский» заключён договор по которому спорное жилое помещение передано в собственность истца в порядке приватизации. (л.д.18) Составлен акт приёма-передачи указного жилого помещения от СПК племколхоз «<данные изъяты>» Куншину В.В. (л.д.19) Право приватизации Куншин В.В. по сведениям Дубовского филиала ГУПТИ РО не использовал (л.д.53). При обращении истца в Дубовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был получен отказ с разъяснением о невозможности заключения договора по причине отсутствия сведений о принадлежности жилого дома, в котором расположена квартира истца. Таким образом, истец не имеет возможности заключить договор приватизации занимаемого им жилого помещения, зарегистрировать переход права собственности на квартиру и своё право собственности на неё в органах Федеральной службы государственной регистрации. Вместе с тем, в соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность. По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если граждане, по каким-либо причинам, не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то соответственно нарушаются положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права. В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Согласно ст.ст.17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. В 2008 году на общем собрании пайщиков СПК племколхоз «<адрес>», на балансе которого находится спорная квартира принято решение о разрешении приватизации занимаемой гр-ном Куншиным В.В. квартиры. Кем-либо право пользования Куншиным В.В. квартирой № <адрес> в х.<адрес>, а также его право на приватизацию указанной квартиры не оспаривается. При указанных обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Куншина Виталия Владимировича удовлетворить. Признать за Куншиным Виталием Владимировичем право собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры в двухквартирном жилом доме (одноэтажного кирпичного) <данные изъяты>), расположенное по адресу: Россия, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение 1 месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение суда изготовлено в окончательной форме 24.04.2012 года. Председательствующий судья Бондарев А.Г.