Дело № 2-327/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» июня 2012 года                                                                                                      п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Хазовой В.Н.,

при секретаре Дроздовой И.В.

с участием представителя истца Григорьевой С.Г., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Велиева Мамед Наджаф Оглы к Администрации Зимовниковского сельского поселения Ростовской области о признании сделки действительной, вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

          Велиев М.Н.О. обратился в Зимовниковский районный суд с иском к Администрации Зимовниковского сельского поселения Ростовской области о признании сделки действительной, вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности.      

          В обоснование заявленных требований указал, что «ДД.ММ.ГГГГ между ним и Щ.Д.М. был заключен договор купли - продажи земельного участка и квартиры в жилом доме. Он приобрел квартиру в жилом доме, <данные изъяты>. и земельный участок <данные изъяты>., по адресу <адрес>.Расчеты по сделке купли-продажи были завершены.Передача и прием всей недвижимости и относящихся к ней документов и принадлежностей осуществлены до подписания сторонами договора купли -продажи.С момента подписания договора купли - продажи обязанность продавца по передаче недвижимости покупателю были исполнена.Согласно договора, стороны были согласны признать договор купли - продажи имеющим силу и являющимся передаточным актом.Сторонами условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, исполнены.Договор купли-продажи и переход права собственности в отношении указанного недвижимого имущества подлежал регистрации в <адрес>. В связи с болезнью продавца они не смогли своевременно обратиться в вышеуказанное учреждение. Щ.Д.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была. Родственников у Щ.Д.М. никогда не видел. В настоящее время, так как Щ.Д.М. нет в живых, не может обратиться в Федеральное государственное бюджетное учреждение « Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности, и вынужден обратиться в суд. Просит признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры и земельного участка заключенный между ним и Щ.Д.М. действительным. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты> по адресу <адрес>.

В порядке ст.39 ГПК РФ были уточнены исковые требования, истец просит признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры и земельного участка заключенный между ним и Щ.Д.М. действительным. Признать право собственности на квартиру за ним по адресу: <адрес> <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты> Исключить Шупик Дарью Михайловну из числа собственников ( прекратив право собственности) на земельный участок и квартиру в жилом доме расположенном по адресу <адрес> <данные изъяты>

        В судебное заседание истец Велиев М.Н.О. не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие через его представителя Григорьеву С.Г. (л.д.36).

Представитель истца требования, изложенные в заявлении, поддержала, по обстоятельствам, изложенным в заявлении и просила их удовлетворить.

Ответчик - Администрация Зимовниковского сельского поселения Ростовской области в судебное заседание не явилась, глава поселения обратился к суду с заявление, согласно которого Администрация Зимовниковского поселения не возражает об удовлетворении исковых требований истца (л.д. 59).

Третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явилось, обратились в суд с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, предоставив отзыв на исковое заявление, указав: «Управления Росреестра по Ростовской области, предлагает, истцу изменить исковые требования и привести их в соответствие с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (л.д. 51-53).

Третье лицо - нотариус Нотариальной палаты Ростовской области Зимовниковского нотариального округа С.П.В. обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие(л.д.35).

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц участвующих в деле.

Выслушав, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании достоверно установлено, подтверждено письменными материалами дела, что истцом заявлено требование о признании за собой права собственности на объект недвижимого имущества приобретенного им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зимовниковского нотариального округа Ростовской области реестровый №. Договор имеет силу передаточного акта. Расчет между сторонами произведен до подписания договора. Претензий друг к другу стороны не имели. (л.д.10,11).

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Согласно Определению Верховного Суда РФ N 34-В10-6 от 02 ноября 2010 г. покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Тем самым, требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

В судебном заседании установлено, что Щ.Д.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.15).

В соответствии с ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

Согласно ответа нотариуса Зимовниковского нотариального округа Ростовской области С.П.В. наследственное дело после смерти Щ.Д.М. не заводилось (л.д.35).

Таким образом, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Гражданское дело по иску Велиева Мамед Наджаф Оглы к Администрации Зимовниковского сельского поселения Ростовской области о признании сделки действительной, вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> заключенный между Велиевым Мамедом Наджаф Оглы и Щ.Д.М. - действительным.

Признать право собственности Велиева Мамед Наджаф Оглы на квартиру в жилом доме общей площадью 33,0 м.кв., жилой площадью 26,1 м.кв. (состоящей из: комнаты № 1 жилая литер А - площадью 14.3 кв.м.; комната № 2 жилая литер А - площадью 11.8 кв.м.; комната № 3 литер А кладовая - площадью 3.0 кв.м.; комната № 4 литер А коридор - площадью 3.9 кв.м., кадастровый номер 61:13:0010219:54; сооружения: литер К сарай, литер Г уборная, литер 1 бассейн, литер 3 забор, и земельный участок <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Щ.Д.М. на земельный участок и квартиру в жилом доме расположенном по адресу: <адрес> <данные изъяты>, и земельный участок <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья               В.Н. Хазова