Дело № 2-467/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «11» июля 2012 года п. Зимовники Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Хазовой В.Н., при секретаре Дроздовой И.В., с участием истца Жуковой Г.А., представителя истцов Жуковой Г.А., Жуковой Ю.А., Жукова А.А. - адвоката Зимовниковского филиала РОКА Бабковой Т.М., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Жукова А.В., представителя ответчика администрации Мокрогашунского сельского поселения -Подбуцкой Ирины Ивановны на основании доверенности, рассмотрев гражданское дело по иску Жуковой Галины Александровны, Жукова Алексея Алексеевича, Жуковой Юлии Алексеевны к Жукову Алексею Владимировичу, администрации Мокрагашунского сельского поселения о признании недействительным постановления Главы администрации Мокрогашунского сельского поселения, о признании незаконным зарегистрированное право собственности и о признании права собственности на <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок, установил: Представитель истца Жукова Г.А. обратилась в суд с иском в интересах Жукова Алексея Алексеевича, Жуковой Юлии Алексеевны к Жукову Алексею Владимировичу, администрации Мокрагашунского сельского поселения о признании недействительным постановления Главы администрации Мокрогашунского сельского поселения, о признании незаконным зарегистрированное право собственности и о признании права собственности на <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок. Просит суд признать недействительным постановление Главы администрации Мокрагашунского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении в личную собственность приусадебных участков приватизированных квартир» в части передачи приусадебного участка в размере не более 0,7 га в бесплатную собственность № Жуков А.В., постановление Главы Мокрогашунской сельского администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении границ и площади земельного участка» об установлении площади земельного участка принадлежащего на праве собственности Жукову Алексею Владимировичу предоставленного для введения подсобного хозяйства в размере <данные изъяты> в кадастровом участке № находящегося по адресу: <адрес> Признать за ней, Жуковым А.А., Жуковой Ю.А. право собственности на <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок каждому, кадастровый номер № категории земель: земли поселений, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> уменьшив Жукову А.В. до <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категории земель: земли поселений, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указала следующее: «Согласно договору на передачу квартир (домов) в личную собственности от ДД.ММ.ГГГГ передана квартира в собственность Жуковой Галины Александровны, Жукову Алексею Алексеевичу, Жуковой Юлии Алексеевны, Жукову Алексею Алексеевичу по <данные изъяты> каждому, находящейся по адресу: <адрес> Право собственности на указанную долю в праве собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним Постановлением Главы администрации Мокрогашунского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передано в личную собственность гражданам приватизирующим квартиры, приусадебные участки в размере не боле 0,7 га. в бесплатную собственность № Жуков А.В.Постановлением Главы Мокрогашунской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ установлена площадь земельного участка принадлежащего на праве собственности Жукову Алексею Владимировичу предоставленного для ведения подсобного хозяйства, в размере <данные изъяты> в кадастровом участке №, находящегося по адресу: <адрес>Право собственности Жукова А.В. на земельный участок категории земель: земли поселений площадью <данные изъяты> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Жуков А.В. скрыл от них факт регистрации права собственности на земельный участок только на свое имя.В связи с этим, нарушено их право на земельный участок, который в силу Закона ( ст. ст. 35, 36 ЗК РФ) должен быть передан в собственность всем собственникам пропорционально долям в праве собственности на жилой дом. Кроме того, в силу п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Получение свидетельства о праве собственности на земельный участок не обязанность гражданина, а его право, и тот факт, что мы, из-за ошибки, допущенной в Администрации Мокрогашунского сельского поселения и действий ответчика, не получили правоустанавливающие документы на земельный участок, не лишает их в силу Закона права на владение этим земельным участком». В судебном заседании представитель истцов уточнила исковые требования, в части признания за Жуковой Галиной Александровной, Жуковым Алексеем Алексеевичем, Жуковой Юлией Алексеевной на <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок каждому кадастровый номер № категории земель, земли поселений, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> уменьшив Жукову Алексею Владимировичу с целой до <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категории земель, земли поселений, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик Жуков А.В. исковые требования не признал, просил суд в иске отказать, суду пояснил, что квартиру ему передал <данные изъяты>, <адрес>, которая в последующем была приватизирована с учетом всех членов семьи. Как главе семьи ему передан приусадебный земельный участок, за которым добросовестно ухаживает только он. Представитель администрации Мокрогашунского сельского поселения исковые требования истцов признала, что подтверждается письменным заявлением (л.д.47), дополнительно пояснила, что на основании заявления Жукова А.В., он является собственником земельного участка. Представитель Управления Федеральной регистрационной службы РФ по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен, просит о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.35-38). Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, считает требования истцов, подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В соответствии со ст.8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иными способами, предусмотренными законом. Согласно договору на передачу квартир (домов) в личную собственности от ДД.ММ.ГГГГ передана квартира в собственность Жуковой Галине Александровне, Жукову Алексею Алексеевичу, Жуковой Юлии Алексеевне, Жукову Алексею Алексеевичу по <данные изъяты> каждому, находящейся по адресу: <адрес> Право собственности на указанную долю в праве собственности на квартиру Жуковой Галины Александровны зарегистрировано в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним о чем сделана запись № (л.д.8). Право собственности на <данные изъяты> в праве собственности на квартиру Жукова Алексея Алексеевича зарегистрировано в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним о чем сделана запись № (л.д.10). Право собственности на <данные изъяты> в праве собственности на квартиру Жуковой Юлии Алексеевны зарегистрировано в Едином государственном реестре на Недвижимое имущество и сделок с ним о чем сделана запись №(л.д.9). Право собственности на <данные изъяты> в праве собственности на квартиру Жукова Алексея Владимировича зарегистрировано в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним о чем сделана запись № (л.д.11). После регистрации права собственности на квартиру в порядке приватизации по указанному выше адресу, в соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР (в редакции, действующей на момент приватизации квартиры), при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче другим предприятиям, учреждениям организациям и гражданам вместе с объектами переходит право пользования земельными участками. При этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям в праве собственности. Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Согласно кадастровому паспорту земельного участка № расположенный: <адрес> земельный участок находится в собственности Жукова А.В. (л.д.12). В судебном заседании ответчик Жуков А.В. ссылается на свидетельство о государственной регистрации (л.д.7). Из представленной архивной выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Мокрогашунского сельсовета <адрес> «О передаче в личную собственность граждан приусадебного участка приватизированных квартир» передано в личную собственность гражданам приватизирующим квартиры, приусадебные участки в размере не более 0,7 га в бесплатную собственность/согласно списка граждан приватизировавших квартиры и имеющих приусадебные земельные участки/. 83. жуков А.В. (так в документе) (л.д.16). Из копии Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении границ и площади земельного участка» устанволена площадь земельного участка принадлежащего на праве собственности Жукову А.В. представленного для введения подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровом участке № в размере <данные изъяты> (л.д.15). Так как сделка по приобретению имущества совершена до введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем, к возникшим правоотношениям должны применяться нормы Земельного кодекса РСФСР. Необходимо отметить, что Земельный Кодекс РФ в статье 1 одним из принципов, на которых основывается земельное законодательство, объявил «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов», согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Пункт 4 ст. 35 ЗК РФ императивно установил, что отчуждение здания, строения сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Гражданским кодексом РФ также урегулирована часть отношений по поводу права на земельный участок при переходе прав на строение или сооружение. При этом в ГК РФ устанавливаются нормы перехода права собственности на земельный участок при продаже недвижимого имущества, т.е. при заключении договора купли продажи. Так согласно ст. 552 ГК РФ по договору купли - продажи здания, сооружения иди другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования. В контексте ст. 552 ГК РФ указано, что при переходе права на строение право на земельный участок переходит на основании закона, а не документа. В судебном заседании установлено, что ответчик - администрация Мокрогашунского сельского поселения исковые требования истцов признала (л.д. 47). Истцы приобрели право собственности на <данные изъяты> квартиры в соответствии с договором на передачу квартир в личную собственность следовательно, их право собственности на долю спорного земельного участка возникло на законных основаниях. Следует отменить, что в имущественном обороте главной вещью всегда является земля (земельный участок), а принадлежностью - расположенные на ней объекты, включая недвижимость. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком Жуковыс А.В.. не представлено суду доказательств, подтверждающих его позицию, оснований возникновения права на спорный земельный участок. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами ст.ст. 56-57 ГПК РФ), суд считает, что следует удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать недействительным постановление Главы администрации Мокрогашунского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении в личную собственность приусадебных участков приватизированных квартир» в части передачи приусадебного участка в размере не более 0,7 га в бесплатную собственность № Жуков А.В.. Признать недействительным постановление Главы Мокрогашунской сельской администрации № от 1ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении границ и площади земельного участка» об установлении площади земельного участка принадлежащего на праве собственности Жукову Алексею Владимировичу предоставленного для ведения подсобного хозяйства в размере <данные изъяты>. в кадастровом участке №, находящегося по адресу: <адрес>. Признать за Жуковой Галиной Александровной, Жуковым Алексеем Алексеевичем, Жуковой Юлией Алексеевной по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, категории земель, земли поселений, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> за каждым, уменьшив долю Жукова Алексея Владимировича с целой до <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категории земель, земли поселений, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий судья В.Н. Хазова