Дело № 2-532/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации « 23 » июля 2012 года п. Зимовники Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Хазовой В.Н., с участием истца Овчаренко В.А., представителя истца Горбачевой Е.П. - Петецкого С.А. по доверенности, рассмотрев гражданское дело по иску Овчаренко Валерия Анатольевича, Горбачевой Елизаветы Павловны к Войнову Андрею Ивановичу о снятии ограничения права собственности на недвижимое имущество, прекращение ипотеки, установил: Петецкий С.А. в интересах Горбачевой Е.П. и Овчаренко В.А., обратились в суд с иском к Войнову Андрею Ивановичу о снятии ограничения права собственности на недвижимое имущество, прекращение ипотек. В обоснование заявленных требований указали следующее: «По договору купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у В.Н.Т. за <данные изъяты> <данные изъяты> жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.2 договора купли - продажи <данные изъяты> стоимости имущества уплачивается за счет собственных средств, <данные изъяты> стоимости имущества уплачивается за счет кредитных средств <адрес> Согласно п.4.3 договора купли - продажи <данные изъяты> а именно - <данные изъяты> ими оплачено В.Н.Т. ДД.ММ.ГГГГ. Оставшиеся <данные изъяты> не оплаченной суммы ими оплачено В.Н.Т. ДД.ММ.ГГГГ. Право <данные изъяты> на недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) зарегистрировано за ними в <адрес> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.В настоящее время в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в графе существующие ограничения (обременения) указана ипотека в силу закона в пользу В.Н.Т., так как на момент регистрации вторая часть суммы договора <данные изъяты> не была оплачена. Оплата была произведена полностью ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ В.Н.Т. умерла, наследником умершей является Воинов Андрей Иванович. Поскольку задолженность перед В.Н.Т. погашена в полном объеме, а сама гражданка В.Н.Т. не может обратиться в органы юстиции, они не имеют иной возможности защитить свои права, кроме как через суд, просят прекратить существующее ограничение в виде ипотеки права собственности на жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>. Прекратить существующее ограничение в виде ипотеки права собственности на земельный участок кадастровый №, назначение - <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>». В судебном заседании истец Овчаренко В.А.., представитель истца Горбачевой Петецкий С.А., представитель Петецкого С.А. - Дердиященко К.С. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, и просили суд их удовлетворить в полном объеме. Ответчик Войнов А.И. в судебное заседание не явился, обратился к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие указав, что исковые требования истцов признает в полном объеме (л.д.36-37). Третье лицо -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, начальник отдела правового обеспечения обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д.40-41). Суд, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Согласно под.1 п.1 ст. 352 ГКРФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли - продажи недвижимого имущества Овчаренко В.А.и Горбачева Е.П. приобрели у В.Н.Т. <данные изъяты> жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.2 договора купли - продажи <данные изъяты> стоимости имущества уплачивается за счет собственных средств, <данные изъяты> стоимости имущества уплачивается за счет кредитных средств <адрес> Согласно п.4.3 договора купли - продажи <данные изъяты> а именно - <данные изъяты> истцами оплачено В.Н.Т. ДД.ММ.ГГГГ. Оставшиеся <данные изъяты> не оплаченной суммы ими оплачено В.Н.Т. ДД.ММ.ГГГГ. Право <данные изъяты> на недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) зарегистрировано за ними в <адрес> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Продавец В.Н.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти (л.д.45). По сведениям нотариуса <адрес> после смерти В.Н.Т. с заявлением о принятии наследства обратился Войнов А.И. (л.д.31). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Поскольку задолженность по основному обязательству погашена, следовательно, истцы не имеют иной возможности защитить свои права, кроме как через суд с требованием о прекращении ипотеки. Таким образом, суд считает, что требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки обосновано и подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Гражданское дело по иску Овчаренко Валерия Анатольевича, Горбачевой Елизаветы Павловны к Войнову Андрею Ивановичу о снятии ограничения права собственности на недвижимое имущество, прекращение ипотеки - удовлетворить. Прекратить существующее ограничение в виде ипотеки права собственности на жилой дом, <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>. Прекратить существующее ограничение в виде ипотеки права собственности на земельный участок кадастровый <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий судья подпись В.Н. Хазова
при секретаре Дроздовой И.В.,