№ 2-412 (12) РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 июля 2012 года п. Зимовники Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе судьи Яковенко Д.А. при секретаре Серовой Л.П., с участием представителя истца (Кубракова В.В.) по доверенности Ботез Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ботез Елены Николаевны поданному в интересах Кубракова Владимира Васильевича к Зотьеву Виктору Александровичу и Ермоченко Владимиру Николаевичу, о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка с кадастровым номером - №, суд УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ Ботез Е.Н. обратилась в Зимовниковский районный суд Ростовской области с иском в интересах Кубракова В.В. к Зотьеву В.А. и Ермоченко В.Н., о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером - № В обоснование своих доводов истец в исковом заявлении, привела следующее: «ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Кубраковым В.В. и арендатором ИП, главой крестьянского (фермерского) хозяйства Костенковым А.М. заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> га., кадастровый номер №, настоящий договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 3.2. договора ответчик - арендатор обязан использовать полученный земельный участок по назначению. Но после передачи обнаружилось, что арендатор объявлен банкротом и прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя главы КФХ на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № и не может исполнять свои обязанности по настоящему договору. Конкурсным управляющим ИП главы К(Ф)Х Костенкова A.M. утвержден Зотьев В.А.. В соответствии со ст. 223 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с момента принятия Арбитражным судом решения о признании крестьянского (фермерского) хозяйства банкротом и об открытии конкурсного производства государственная регистрация главы крестьянского (фермерского) хозяйства в качестве индивидуального предпринимателя утрачивает силу. В соответствии с частью 3 пункта 1 статьи 21 ФЗ от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» фермерское хозяйство прекращается в случае несостоятельности (банкротства) фермерского хозяйства. В соответствии с п. 3 ст. 22.3 ФЗ от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» государственная регистрация при прекращении физическим лицом в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятие судом решения о признании его несостоятельным (банкротом), осуществляется на основании копии решения суда о признании его несостоятельным (банкротом), поступившей в регистрирующий орган из Арбитражного суда. В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы ими заключен на значительно отличающихся условиях. В соответствии с разъяснениями в пункте 1 Пленума ВАС РФ Постановление от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности по искам о правах на недвижимое имущество» по месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации перехода, прекращения прав, на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок подлежащих регистрации данный спор подсуден суду по месту нахождения земельного участка. На основании вышеизложенного, п. 1 ст. 451 ГК РФ, просит удовлетворить заявленные требования». В судебное заседание истец Кубраков В.В. не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Ботез Е.Н., заявленные требования поддерживает в полном объеме. В судебном заседании представитель истца Ботез Е.Н. требования искового заявления поддержала в полном объеме, и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. В судебное заседание Зотьев В.А., его представитель Киреева Н.В., а также ответчик Ермоченко В.Н. не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ответчик Ермоченко В.Н. причины неявки суду не сообщил. Представитель ответчика Зотьева В.А. обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, дополнительно представила отзыв по иску, в котором указала следующее: «с иском Кубракова В.В. конкурсный управляющий ИП Глава КФХ Костенков А.М. - Зотьев В.А. согласен, считает их обоснованными. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ИП Глава КФХ Костенков А.М. (<адрес> ИНН № ОГРН №) признан несостоятельным (банкротом), в отношении ИП Главы КФХ Костенкова А.М. открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим ИП Главы КФХ Костенкова А.М. утвержден Зотьев В.А (объявление опубликовано в газете «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ). Конкурсное производство не завершено, ДД.ММ.ГГГГ АС РО вынесено определение о продлении процедуры конкурсного производства в отношении ИП Главы КФХ Костенкова А.М. на 4 месяца. Основанием для признания КФХ банкротом явилось его неспособность удовлетворить требования кредитора по денежным обязательствам, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей (ст. 217 ФЗ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В соответствии с п. 1 ст. 223 ФЗ 127-ФЗ от 26.10.2002 года «О несостоятельности (банкротстве)» - с момента принятия решения о признании КФХ банкротом и об открытии конкурсного производства государственная регистрация главы крестьянского (фермерского) хозяйства в качестве индивидуального предпринимателя утрачивает силу, согласно п. 2 указанной статьи «Арбитражный суд направляет копию решения о признании крестьянского (фермерского) хозяйства банкротом и об открытии конкурсного производства в орган, зарегистрировавший главу крестьянского (фермерского) хозяйства в качестве индивидуального предпринимателя». Пунктом 3 статьи 21 ФЗ № 74-ФЗ от 11.06.2003 года «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» также предусмотрено прекращение фермерского хозяйства в случае несостоятельности (банкротства) фермерского хозяйства. Согласно п. 3 ст. 22.3 ФЗ от 08.08.2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» - Государственная регистрация при прекращении физическим лицом деятельности индивидуального предпринимателя в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом) осуществляется на основании копии решения суда о признании его несостоятельным (банкротом), поступившей в регистрирующий орган из арбитражного суда. Пунктом 9 ст. 22.3 ФЗ от 08.08.2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» установлено, что государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя утрачивает силу после внесения об этом записи в ЕГРИП, исключение составляют случаи, указанные в п. 10 и 11 ст. 22.3 названного ФЗ 129-ФЗ - то есть случаи признания физического лица, зарегистрированного в качестве ИП несостоятельным (банкротом), государственная регистрация такого лица в качестве ИП утрачивает силу с момента принятия судом решения о признании его несостоятельным (банкротом). ИП Глава КФХ Костенков А.М. не является юридическим лицом, ДД.ММ.ГГГГ года признан несостоятельным (банкротом) - в реестре ИП сделана запись о прекращении КФХ. Пункт 1 статьи 23 ГК РФ устанавливает следующее, гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, согласно п. 2 ст. 23 ГК РФ - глава крестьянского фермерского хозяйства, осуществляющего деятельность без образования юридического лица (статья 257), признается предпринимателем с момента государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства. Учитывая то, что Глава КФХ Костенков А.М. не является юридическим лицом, ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом) - в реестре ИП сделана запись о прекращении КФХ №, регистрирующий орган МРИ ФНС № - Костенков А.М. не может заниматься предпринимательской деятельностью в связи с утратой силы государственной регистрации главы КФХ в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ. Имущественные права ИП Главы КФХ Костенкова, принадлежавшие ему на основании заключенного договора арены от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ) между Кубраковым В.В. (арендодатель) и ИП Главой КФХ Костенковым А.М. (арендатором) не включались в конкурсную массу КФХ, в связи с тем, что государственная регистрация главы КФХ Костенкова А.М. в качестве индивидуального предпринимателя утратила силу ДД.ММ.ГГГГ (с момента принятия решения Арбитражным судом <адрес> о признании крестьянского фермерского) хозяйства, вследствие чего договор аренды не может считаться заключенным. Таким образом договор субаренды ИП Главой КФХ Костенковым А.М. не мог быть заключен после утраты силы государственной регистрации, сам договор субаренды является ничтожной сделкой в силу прямого указания закона, независимо от признания ее таковой судом». В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснения сторон и третьих лиц, письменных и других доказательств. Суд, изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Ботез Е.Н. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Кубраковым В.В. и арендатором ИП, главой КФХ Костенковым А.М. заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № Договор зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор заключен на 10 лет (л.д. 7-8). Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ИП Глава КФХ Костенков А.М. признан несостоятельным (банкротом), в отношении ИП Главы КФХ Костенкова А.М. открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим ИП Главы КФХ Костенкова А.М. утвержден Зотьев В.А. (л.д. 9-13). В настоящее время конкурсное производство не завершено, определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда принято решение о продлении процедуры конкурсного производства в отношении ИП Главы КФХ Костенкова А.М. на 4 месяца. В отношении вышеуказанного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован договор субаренды заключенный между главой КФХ Костенковым А.М. и Ермоченко В.Н. (л.д. 41). Согласно п. 1 ст. 223. ФЗ № 127 от 26.10.2002 года «О несостоятельности (банкротсве)» с момента принятия решения о признании крестьянского (фермерского) хозяйства банкротом и об открытии конкурсного производства государственная регистрация главы крестьянского (фермерского) хозяйства в качестве индивидуального предпринимателя утрачивает силу. В соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 21 ФЗ от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» фермерское хозяйство прекращается в случае несостоятельности (банкротства) фермерского хозяйства. В соответствии со ст.168 ГК РФ - сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Статьей 451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Суд приходит к выводу, что спорный договор подлежит расторжению, так как дальнейшее исполнение договора невозможно и существенно нарушает соотношение имущественных интересов сторон и влечет для истца ущерб, так как арендодатель в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с ликвидацией стороны по договору. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ботез Елены Николаевны предъявленные в интересах Кубракова Владимира Васильевича к Зотьеву Виктору Александровичу и Ермоченко Владимиру Николаевичу, о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером - №, удовлетворить. Расторгнуть договор аренды № земельного участка, сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером - №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Кубраковым Владимиром Васильевичем и Индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства Костенковым Александром Михайловичем. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение, изготовленное в окончательной форме, стороны могут получить по истечении 5 дней. Решение суда изготовлено в окончательной форме 01.08.2012 года. Председательствующий судья: Д.А. Яковенко