Дело № 2-529

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2012 года                                                                                                с. Дубовское

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Линьковой А.А.,

при секретаре Бубликовой Н.А.,

с участием представителя истца Газимагомедова М.А. - Лавренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Газимагомедова Магомедзагира Абдурахмановича, в лице представителя Лавренко Евгения Анатольевича к СПК (колхоз) «<данные изъяты>» и третьему лицу - Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании в порядке приватизации права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Газимагомедов М.А., в лице представителя Лавренко Е.А. обратился в суд с иском к СПК (колхоз) «<данные изъяты>» и третьему лицу - Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании в порядке приватизации права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что он вместе с семьей, зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>. Данный дом строился в 1960 году хозспособом овцесовхозом «<данные изъяты>».

В 1991 году при разукрупнении совхоза «<данные изъяты>» жилой фонд был поделен между совхозом «<данные изъяты>» и вновь образованным совхозом «<данные изъяты>». Овцесовхоза «<данные изъяты>» не существует, последним правопреемником овцесовхоза «<данные изъяты>», согласно Архивных данных являлось ЗАО племагрофирма «<данные изъяты>», которая была ликвидирована по решению учредителей ДД.ММ.ГГГГ. Последним правопреемником совхоза «<данные изъяты>» является СПК (колхоз) «<данные изъяты>».

Правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект индивидуального жилищного строительства отсутствуют.

С совхозом «<данные изъяты>» у него были оформлены трудовые отношения с ДД.ММ.ГГГГ, что и явилось основанием для вселения в дом по вышеуказанному адресу. Впоследствии совхоз «<данные изъяты>» реорганизовался в ТОО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ он был уволен с ТОО «<данные изъяты>» по собственному желанию.

Трудовые отношения были прекращены, но он и его семья, остались проживать в доме по адресу: <адрес>.

При обращении в СПК (колхоз) «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ с просьбой приватизировать жилой дом по адресу его проживания: <адрес>, ему до настоящего времени ни какой информации предоставлено не было.

За время своего проживания, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимого имущества в течение восемнадцати лет: обложил дом кирпичом, построил надворные постройки - кирпичную летнюю кухню, кирпичный погреб, кирпичный цементированный бассейн, огородил изгородью, систематически проводит капитальные и текущие ремонты, осуществляет коммунальные платежи.

В настоящее время, по данным обследования специалистами ГУП ТИ РО <адрес> филиал жилой дом состоит из основного (одноэтажного саманного обложенного кирпичом) строения (литер А), включающего в себя две жилых комнаты, кухню, гостиную, санузел и коридор, размером общей площади 86,4 (восемьдесят шесть целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площади-72,1 (семьдесят два целых один десятых) кв. м., и вспомогательных построек и сооружений: кирпичной летней кухни (литер Б), кирпичного погреба (литер Б), кирпичного цементированного бассейна (литер I) и изгороди (литер №). Общая стоимость строений и сооружений на участке жилого дома по <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.

Зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> на недвижимое имущество он не может по причине отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на регистрируемый объект.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 4. указанного закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность.

Согласно ст. 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, при реорганизации совхоза жилищный фонд должен был передаваться в муниципальную собственность с сохранением всех жилищных прав, в том числе права на приватизацию. Если жилое помещение не передано в муниципальную собственность, право на бесплатное приобретение в собственность такого помещения сохраняется.

Согласно Справки <адрес> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в муниципальную собственность жилой дом по адресу: <адрес>, не передавался.

Право приватизации он не использовал.

В настоящее время хотел воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, однако, в административном порядке сделать это не представляется возможным.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 12, п. 3 ст. 218 ГК РФ, ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 131,132 ГПК РФ, истец просит суд,

Признать за ним, Газимагомедовым Магомедзагиром Абдурахмановичем, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома основного (одноэтажного саманного обложенного кирпичом) строения (литер А), включающего в себя две жилых комнаты, кухню, гостиную, санузел и коридор, размером общей площади 86,4 (восемьдесят шесть целых четыре десятых) кв. м., в том числе жилой площади - 72,1 (семьдесят два целых один десятых) кв.м., и вспомогательных построек и сооружений: кирпичной летней кухни (литер Б), кирпичного погреба (литер Б), кирпичного цементированного бассейна (литер I) и изгороди (литер №), находящегося по адресу: <адрес>.

Истец Газимагомедов М.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 35).

В судебном заседании представитель истца Газимагомедова М.А. - Лавренко Е.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), исковые требования доверителя поддержал.

В своём отзыве ответчик СПК колхоз «<данные изъяты>» указал, что не имеет возражений о признании права собственности за Газимагомедовым М.А. на жилой дом в порядке приватизации. Просил в отзыве о рассмотрении дела без представителя СПК колхоз «<данные изъяты>» (л.д. 33).

Представитель Администрации <адрес> сельского поселения и.о. Главы администрации Лавренова В.А. в своём отзыве указала, что возражений на иск не имеет. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 51-52).

Третьи лица, привлеченные судом к участию в деле, члены семьи истца Газимагомедов А.К., Газимагомедов К.М., Исаева Д.О., Исаева М.А., Алиева Р.А., проживающие в спорном жилье, не возражали против приватизации жилья Газимагомедовым М.А., просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 36-49).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как было достоверно установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела: Газимагомедов М.А. зарегистрирован и проживает в <адрес>. Указанное жильё ему было предоставлено в связи с трудовыми правоотношениями (л.д. 7-11), указанное жилье находилось на балансе СПК колхоз «<данные изъяты>».

Время проживания в оспариваемом доме истца составляет свыше 18 лет, балансодержатель указанного жилья не оспаривал право проживания в нем Газимагомедова М.А и его семьи, однако договор социального найма с ним не был заключен, по мнению суда фактически между Газимагомедовым М.А., СПК (колхоз) «<данные изъяты>» и его правопредшественниками исполняется свыше 18 лет договор найма жилого помещения, Газимагомедов М.А. и члены его семьи зарегистрированы по указанному адресу, проживают там, оплачивают коммунальные платежи, осуществляют ремонт жилища (л.д. 7-8, 14).

Газимагомедов М.А. обратился к владельцу жилого дома с заявлением о приватизации предоставленного ему жилья ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13), однако ответа на свое заявление не получил.

Наличие недвижимого имущества подтверждено техническим паспортом <адрес> филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации <адрес> (л.д. 15-21).

Правообладатель на указанную квартиру согласно сведений <адрес> филиала ГУПТИ РО и <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрирован (л.д. 23, 53).

Указанный жилой дом не передавался и не оформлен в муниципальную собственность (л.д. 22).

Право собственности на квартиру СПК колхоз «<данные изъяты>» не оформлено.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в <адрес> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по причине отсутствия сведений о принадлежности жилого дома, и отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.

Таким образом, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и своё право собственности на него в органах Федеральной службы государственной регистрации.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность.

По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если граждане, по каким-либо причинам, не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то соответственно нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

Права Газимагомедова М.А. не могут быть ущемлены в связи с нахождением в ведении СПК жилья подлежащего передаче в муниципальную собственность в качестве жилого фонда при приватизации предприятия и не оформлением СПК права собственности на здание жилого дома, не переданного в муниципальную собственность, так как реализация прав граждан не может быть поставлена в зависимость от исполнения или неисполнения обязанностей соответствующими предприятиями и органами власти.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Право Газимагомедова М.А. на приватизацию указанного жилого дома никем не оспаривается.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение подлежат удовлетворению.

Требований о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаты государственной пошлины стороной истца не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Газимагомедова Магомедзагира Абдурахмановича к СПК колхоз «<данные изъяты>» <адрес>, третьему лицу Администрации сельского поселения <адрес>, третьим лицам - Газимагомедову А.К., Газимагомедову К.М., Исаевой Д.О., Исаевой М.А., Алиевой Р.А. о признании права собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Газимагомедовым Магомедзагиром Абдурахмановичем право собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество состоящее из: жилого дома основного (одноэтажного саманного обложенного кирпичом) строения (литер А), включающего в себя две жилых комнаты, кухню, гостиную, санузел и коридор, размером общей площади 86,4 (восемьдесят шесть целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площади - 72,1 (семьдесят два целых один десятых) кв.м., и вспомогательных построек и сооружений: кирпичной летней кухни (литер Б), кирпичного погреба (литер Б), кирпичного цементированного бассейна (литер I) и изгороди (литер №), находящегося по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционную инстанцию по гражданским делам через районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 августа 2012 года.

С у д ь я                                                                                      А.А. Линькова