№ 2-375 (12) РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 июня 2012 года с. Дубовское Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Бондарева А.Г., при секретаре Кирсановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-375 (12) по исковому заявлению Гаджиева Хусейна Багамаевича к СПК колхоз «Новожуковский», третьи лица - Администрация Малолученского сельского поселения, Дубовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Дубовский филиал Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области, Гаджиев Т.Х., Гаджиева З.М., Гаджиев Б.Н., о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ Гаджиев Х.Б. обратился в Зимовниковский районный суд Ростовской области с иском к СПК колхоз «Новожуковский», третьи лица - администрация Малолученского сельского поселения, Дубовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Дубовский филиал Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области, Гаджиев Т.Х., Гаджиева З.М., Гаджиев Б.Н., о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что зарегистрирован и проживает со своей семьёй с ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>. Данный дом строился в <данные изъяты> году хоз.способом совхозом «Новожуковский», который был впоследствии реорганизован. Последним правопреемником является СПК колхоз «Новожуковский». Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № СПК колхоз «Новожуковский» является балансодержателем указанного жилого дома, с балансовой стоимостью <данные изъяты> руб. Однако правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект индивидуального жилищного строительства отсутствуют. С совхозом «Новожуковский» и дальнейшими его организациями- правопреемниками его связывали трудовые отношения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За время своего проживания он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимого имущества. Построил кирпичные пристройку и тамбур к дому, бассейн, огородил изгородью. Систематически проводит капитальные и текущие ремонты, осуществляет коммунальные платежи. При обращении ДД.ММ.ГГГГ к председателю СПК колхоз «Новожуковский» с заявлением о приватизации жилого дома получил согласие. ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК колхоз «Новожуковский» подписан договор передачи жилого помещения, квартиры в собственность и акт приёма-передачи жилого помещения. Зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области на недвижимое имущество он не может по причине отсутствия правоустанавливающих документов на регистрируемый объект. Согласно справке Малолученского сельского поселения Дубовского района Ростовской области в муниципальную собственность жилой дом по адресу: <адрес> не передавался. Право приватизации он не использовал. Воспользоваться своим правом на приватизацию в административном порядке не представляется возможным, в связи с чем, он обратился в суд. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. В судебное заседание истец Гаджиев Х.Б. не прибыл. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что требования искового заявления поддерживает в полном объёме. (л.д.38) Представитель истца Гаджиев М. по доверенности - Лавренко Е.А. в судебное заседание не прибыл. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что требования искового заявления поддерживает в полном объёме. (л.д.48) Ответчик - СПК колхоз «Новожуковский» в лице председателя Ф. в судебное заседание не прибыл. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя СПК колхоз «Новожуковский». Указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Гаджиева М. о признании за ним права собственности. (л.д.47) Администрация Малолученского сельского поселения в лице и.о. Главы поселения обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без их участия. (л.д.49) Возражений по существу иска не представили. Дубовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л.д.29-31) Представитель Дубовского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области в судебное заседании не прибыл. И.о. директора Дубовского филиала П. обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что против исковых требований Гаджиева Х.Б. не возражает. (л.д.39) Члены семьи истца Гаджиева Х.Б. - его отец - Гаджиев Багама Нухувич, жена - Гаджиева Зубайдат Магомедрасуловна, сын - Гаджиев Тагир Хусейнович, зарегистрированные и проживающие в спорном жилом доме обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие. Указали, что против исковых требований Гаджиева Х.Б. не возражают, на признание права собственности на недвижимое имущество в свою пользу не претендует. (л.д.32,34,36) В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснения сторон и третьих лиц, письменных и других доказательств. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как было достоверно установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела: Гаджиев Хусейн Багамаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время по адресу: <адрес>. Между Гаджиевым Х.Б. и СПК колхоз «Новожуковский» ДД.ММ.ГГГГ заключён договор передачи жилого помещения в собственность. (л.д.13) Составлен акт приёма-передачи спорного жилого помещения. (л.д.14). Указанное жилое помещение было предоставлено ему в связи с его трудовыми правоотношениями с совхозом «Новожуковский» в котором истец работал чабаном. (л.д.9-10) Согласно справке Малолученского сельского поселения (л.д.20) домовладение по адресу: <адрес> на балансе администрации Малолученского сельского поселения не значится. Согласно справке (л.д.8) жилой дом по адресу: <адрес> находится на балансе СПК колхоз «Новожуковский». Задолженности по коммунальным услугам перед СПК колхоз «Новожуковский» Гаджиев Х.Б. не имеет. (л.д.11) Согласно техническому паспорту Дубовского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области спорный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году. (л.д.15-19) Правообладатель на указанный жилой дом, согласно сведений Дубовского филиала ГУПТИ РО и Дубовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не зарегистрирован. (л.д.16, 31 соответственно). Указанный жилой дом не передан в муниципальную собственность. Право собственности на спорный жилой дом СПК колхоз «Новожуковский» не оформлено. При обращении истца в Дубовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области был получен отказ с разъяснением о невозможности заключения договора по причине отсутствия сведений о принадлежности жилого дома, в котором проживает истец со своей семьёй. Таким образом, истец не имеет возможности заключить договор приватизации занимаемого им жилого помещения, зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и своё право собственности на него в органах Федеральной службы государственной регистрации. Вместе с тем, в соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность. По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если граждане, по каким-либо причинам, не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то соответственно нарушаются положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права. В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 4199-I "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья. Гражданину может быть отказано в приватизации жилого помещения в доме предприятия, перешедшего из государственного в иную форму собственности только в том случае, если этот дом построен или приобретен на средства правопреемника, изменившего форму собственности государственного предприятия. Материалами дела подтверждается, что спорный жилой дом был построен в <данные изъяты> году (то есть за счёт государственных средств - совхоза «Новожуковский»), форма собственности государственного предприятия - совхоза «Новожуковский» изменена в <данные изъяты>. (л.д.10) Согласно ст.ст.17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с СПК колхоз «Новожуковский», на балансе которого находится спорный жилой дом, договор о передаче указанного дома в собственность. Составлен акт приема-передачи указанного жилого дома от СПК колхоз «Новожуковский» Гаджиеву Х.Б. Кем-либо право пользования Гаджиевым Х.Б. жилым домом по адресу: <адрес>, а также его право на приватизацию указанного жилого дома с дворовыми постройками не оспаривается. Согласно сведений ГУПТИ РО, (л.д.21) право на приватизацию истец не использовал. При указанных обстоятельствах, требования истца о признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гаджиева Хусейна Багамаевича удовлетворить. Признать за Гаджиевым Хусейном Багамаевичем право собственности на недвижимое имущество, состоящее из <данные изъяты>), расположенных по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение 1 месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий судья Бондарев А.Г.