Дело 2-115
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Дубовское 18 марта 2011 года
Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Линьковой А.А.,
при секретаре Бубликовой Н.А.,
с участием истца Рамазанова Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазанова Рустама Ризвановича к ООО СПК «<данные изъяты>» <адрес> и третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Рамазанов Р.Р. обратился в суд с иском к СПК «<данные изъяты>», <адрес> и третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>), ссылаясь на то, что согласно заседания правления СПК «<данные изъяты>», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ему был передан в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, год постройки - 1965.
Основанием сдачи-приемки вышеуказанного жилого дома являлся подписанный председателем СПК «<данные изъяты>» Г. и им ДД.ММ.ГГГГ акт.
В качестве правоустанавливающего документа ему был передан технический паспорт на строение от ДД.ММ.ГГГГ.
В качестве владельца жилого дома значился к-з «<данные изъяты>», правоприемником, которого является СПК «<данные изъяты>».
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № в адресное хозяйство были внесены изменения, и строению был присвоен статус квартиры и адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ квартира в жилом доме была обследована специалистам <адрес> филиала ГУП ТИ и выдан технический паспорт.
По данным обследования было уточнено, что квартира (литер А) состоит основного кирпичного одноэтажного строения и включает в себя две жилые комнаты кухню, а так же пристроенный коридор (литер а), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Кроме того имеются нежилые постройки в виде деревянного сарая (литер Б).
Общая стоимость строений и сооружений составляет <данные изъяты> рублей.
Зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> на недвижимое имущество он не может по причине отсутствия правоустанавливающих документов на регистрируемый объект.
На основании изложенного, истец просит суд, признать за ним право собственности на недвижимое имущество состоящее из квартиры в жилом доме (одноэтажного кирпичного строения 1965 года постройки) (литер А) и кирпичной пристройки к ней (литер а), включающей в себя две жилых комнаты, кухню и коридор размером общей площади <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истец Рамазанов Р.Р. свои требования поддержал и уточнил требования, указав, что спорная квартира расположена по адресу <адрес>., вопросами по передаче этой квартиры ему, занимался его отец Р., он не знает, как квартира передавалась ему в собственность, поэтому просит суд допросить по этому вопросу отца в качестве свидетеля.
В своем отзыве ответчик ООО СПК «<данные изъяты>» указал, что не возражает по поводу удовлетворения искового заявления Рамазанова Р.Р., просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 32).
Управление Росреестра по <адрес> в своем отзыве указало, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав собственности на вышеуказанную квартиру, просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.27-28).
Выслушав истца, свидетеля изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.
В судебном заседании установлено, что согласно протокола заседания правления СПК «<данные изъяты>», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Рамазанову Р.Р. был передан в собственность, некий объект недвижимости - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, год постройки - 1965 (правовое основание передачи дома в собственность - приватизация, купля-продажа или иное не указано) (л.д.6). Согласно Акта сдачи-приемки вышеуказанного жилого дома председателем СПК «<данные изъяты>» Г. передан этот дом Рамазанову Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
При передаче дома, приобретателю был представлен технический паспорт, на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, где владельцем жилого дома указан <данные изъяты> бр.2(объект недвижимости в техпаспорте индивидуально не определен, не указан адрес, населенный пункт и прочее) (л.д.8-9).
Истцом в суд представлен новый технический паспорт на объект недвижимости <адрес> жилом <адрес> правообладатель которой неизвестен (л.д.11-16).
Допрошенный в суде по ходатайству стороны истца свидетель Р. показал, что он является отцом, Рамазанова Рустама Ризвановича, истца по настоящему делу, у которого в собственности имеется дом, расположенный в <адрес>, половина этого дома является квартирой № с нумерацией дома №, так было указано при упорядочении адресного хозяйства Главой <данные изъяты> сельского поселения (л.д.10), по сути это один и тот же дом по <адрес>, только половина его имеет №, в ней живет его сын и является ее собственником, а вторая половина пустая квартира № д. №. Он решил попросить эту вторую половину дома передать его сыну в собственность, обратился к председателю СПК «<данные изъяты>» Г. устно, так как считал, что квартира принадлежит СПК и тот разрешил его сыну получить половину пустующего дома и взять в собственность, оформив это решением правления СПК, но в <данные изъяты> отделе управления Росреестра, отказались зарегистрировать жилье за сыном, так как нет на указанную квартиру правоустанавливающих документов.С тех пор они не могут зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании не нашло своего подтверждения то обстоятельство, что жилое помещение по <адрес> принадлежит ответчику ООО СПК «<данные изъяты>» на праве собственности, никаких правоустанавливающих документов суду не представлено на жилую квартиру. Следовательно, СПК «<данные изъяты>» не может распоряжаться данным имуществом, в том числе, и передавать ее кому-либо в собственность, суд также обращает внимание на то, что приватизации, то есть бесплатной передаче в собственность граждан РФ, подлежат только те жилые помещения, которые относятся к государственному либо муниципальному жилищному фонду, доказательств того, что спорная квартира находится в указанных жилищных фондах, либо принадлежит на праве собственности ответчику, либо иному лицу, суду не представлено.
По этому же основанию, в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не может принять признание иска ответчиком.
В силу ст.39 ГПК РФ к числу прав ответчика относится, в том числе, и признание иска. Таковое возможно лишь при условии, что оно не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд должен разъяснить ответчику последствия признания иска, а в случае непринятия признания иска ответчиком суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.
Учитывая изложенные нормы гражданско-процессуального законодательства РФ, а также принимая во внимание, что ответчик направил письменный отзыв об отсутствии возражений, указанное нельзя расценивать как признание иска.
В исковом заявлении указано, что ООО СПК «<данные изъяты>» является правопреемником колхоза «<данные изъяты>», которому ранее принадлежало спорная квартира, однако никаких доказательств этого утверждения суду не представлено. Если указанный факт имеет место быть, то правопреемнику ничто не препятствует, оформить свои права собственности на спорную квартиру, и распорядится ею по своему усмотрению, продать, передать ее в порядке приватизации либо произвести отчуждение в ином порядке.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В судебном заседании не нашло своего подтверждения то обстоятельство, что ответчик СПК «<данные изъяты>» уклоняется от регистрации сделки.
При таких обстоятельствах, требования истца не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении требований к ООО СПК «<данные изъяты>» <адрес> и третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры в жилом доме (одноэтажного кирпичного строения 1965 года постройки) (литер А) и кирпичной пристройки к ней (литер а), включающей в себя две жилые комнаты, кухню и коридор, размером общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Решение изготовлено в полном объеме 22 марта 2011 года.
С У Д Ь Я А.А. Линькова