Дело № 2-151
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
01 апреля 2011 года с. Дубовское
Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Линьковой А.А.,
при секретаре Бубликовой Н.А.,
с участием представителя истца Беляшкиной Ю.В. - Лавренко Е.А., действующего на основании доверенности от 01 марта 2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Беляшкиной Юлии Васильевны, Беляшкина Александра Александровича, Беляшкина Александра Дмитриевича к ООО «<данные изъяты>» о досрочном расторжении договора аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Беляшкина Ю.В., Беляшкин А. А. и Беляшкин А.Д. обратились в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» (юридический адрес <адрес>) о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на следующее они, являлись участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира в границах кадастрового квартала <данные изъяты>, сельхозугодий - <данные изъяты> га, пашни - <данные изъяты> га, пастбищ - <данные изъяты> га, расположенного в границах земельного участка кадастровый номер №, доля в праве <данные изъяты> га (<данные изъяты> баллогектар) у каждого, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, соответственно.
ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ООО «<данные изъяты>», в лице председателя Аткаева Аслахана Магамедовича, Договор № аренды вышеуказанного земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя сроком на один год.
Согласно п.2 по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за 2 месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.
Срок Договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, договоренности сторон о продлении срока действия договора, согласно п.2 Договора, не оформлялись, соответственно государственная регистрация возобновления Договора аренды на неопределенный срок не проводилась. Но в связи с тем, что никаких возражений со стороны Арендодателей не поступало, Арендатор продолжал пользоваться земельным участком.
Истцы, в соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ, провели землеустроительные работы по выделу земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, получили кадастровые паспорта на образованные в результате выдела земельные участки.
При обращении в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью регистрации права собственности на выделенные земельные участки, в принятии документов на регистрацию им было отказано по причине отсутствия письменного согласия арендатора на образование земельного участка. Руководство ООО «<данные изъяты>» отказывается давать такое согласие по необъяснимым нам причинам.
Истцы считают, что сложившаяся ситуация нарушает их законные права собственности на землю, при том условии, что ими соблюдены все нормы закона при выделе земельного участка.
Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.
Истцами в адрес директора ООО «<данные изъяты>» Аткаева А.М., были направлены, в соответствии с п. 2. Договора аренды, уведомления о нежелании продлевать договор. В установленный п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ тридцатидневный срок они не получили ответа.
На основании вышеизложенного, руководствуясь п.2, п.9 Договора № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, п.п.2 п.2 ст.450, п.2 ст.452, истцы просят суд:
Расторгнуть Договор № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ в отношении переданных в аренду ООО «<данные изъяты>» земельных долей общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер № принадлежащих Беляшкиной Юлии Васильевне, Беляшкину Александру Александровичу и Беляшкину Александру Дмитриевичу.
В судебном заседании представитель истца Беляшкиной Ю.В. - Лавренко Е.А. исковые требования в интересах Беляшкиной Ю.В. поддержал, согласился на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства (л.д. 27).
Истцы Беляшкин А.А., Беляшкин А.Д. о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства (л.д. 25-26).
Ответчик ООО «<данные изъяты>» о месте и времени судебного заседания уведомлен (л.д. 20-21). В судебное заседание представитель ответчика не явился, о причине неявки в суд не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, своих возражений на исковые требования прокурора в суд не представил.
Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства на основании определения суда (л.д. 28).
Выслушав представителя истца Лавренко Е.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ:
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно ст. 452 ГК РФ:
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу ч. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Право собственности истцов на земельные доли находящиеся в спорном земельном участке, подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права: Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № на Беляшкину Ю.В., Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № на Беляшкина А.А., Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № на Беляшкина А.Д. (л.д. 7-9).
Договор № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, был заключен сроком на 1 год, подписан ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, соглашением сторон не продлевался, однако по сведениям истцов, изложенным в исковом заявлении, условия договора выполнялись и после истечения срока его действия, и арендатор продолжал пользоваться земельным участком (л.д. 12-14).
Согласно п. 9 указанного Договора, изменение условий Договора и его прекращение до истечения срока, допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда (л.д. 14).
Истцы, участники Договора Беляшкина Ю.В., Беляшкин А.А. и Беляшкин А.Д. -арендодатели обратились к ответчику стороне договора ООО «<данные изъяты>» в лице Директора Аткаева А.М. о намерении расторгнуть договор № аренды земельного участка - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11), однако до настоящего времени ответа от арендатора на свое заявление о расторжении указанного договора в установленный законом тридцатидневный срок не получили.
Истцы являются собственниками земельных долей, что подтверждено соответствующими документами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Беляшкина Ю.В., Беляшкин А.А. и Беляшкин А.Д. намерены в соответствии со ст. 13 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выделить свои земельные доли в отдельные земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для этого провели землеустроительные работы по выделу земельных участков, получили кадастровые паспорта на образованные земельные участки, однако наличие договора аренды на их доли, препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности за выделенные земельные участки.
ООО «<данные изъяты>» уклоняется от решения вопроса о расторжении договора аренды земельных долей истцов, то есть нарушает право их собственности, а именно распорядится земельными долями по своему усмотрению.
При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Требований о взыскании судебных расходов с ответчика в виде уплаты государственной пошлины истцами не заявлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Беляшкиной Юлии Васильевны, Беляшкина Александра Александровича, Беляшкина Александра Дмитриевича к ООО «<данные изъяты>» - удовлетворить.
Расторгнуть Договор № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей заключенный ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированный в отделе по <адрес> Главного Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении переданных в аренду ООО «<данные изъяты>» земельных долей общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер №, принадлежащих на праве собственности Беляшкиной Юлии Васильевне, Беляшкину Александру Александровичу и Беляшкину Александру Дмитриевичу.
Разъяснить ответчику ООО «<данные изъяты>», что он вправе подать в Зимовниковский районный суд Ростовской области заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии указанного решения.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
С У Д Ь Я А.А. Линькова