№ 2-594 (12) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 сентября 2012 года п. Зимовники Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Хазовой В.Н., при секретаре Дроздовой И.В., с участием представителя истца Бабковой Т.М., действующей на основании доверенности, представителя ответчика - адвоката Зимовниковского филиала РОКА Григорьевой С.Г., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Качурина Алексея Анатольевича к Магеррамовой Марине Михайловне, третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, о признании сделки договора купли-продажи заключенной и действительной, о признании права собственности на недвижимое имущество, суд УСТАНОВИЛ: Качурин А.А. обратился в Зимовниковский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Магеррамовой Марине Михайловне, третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, о признании сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенной и действительной, о признании права собственности на недвижимое имущество. Истец просит:- признать сделку договор купли-продажи земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ заключенной и действительной; - признать право собственности Качурина Алексея Анатольевича на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер № находящийся по адресу <адрес>, прекратив право собственности Магеррамовой Марины Михайловны на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер № находящийся по адресу <адрес> В обоснование заявленных требований в заявлении указано следующее: «согласно договора купли-продажи земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ он купил в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер № с расположенными на нем хозяйственными постройками и жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. из них жилой <данные изъяты> кв.м., находящихся <адрес>. Своевременно он не зарегистрировал сделку в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в силу того, что ответчику Магеррамовой Марине Михайловне необходимо было срочно уехать, она обещала приехать и зарегистрировать сделку - подав заявление (правообладателя) о государственной регистрации права. Ответчик Магеррамова М.М. постоянно уклоняется от регистрации сделки, ссылаясь на различные причины. В настоящее время жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. снесен, что подтверждается актом о ликвидации объекта от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением главы Администрации Зимовниковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав носит заявительный характер. Право собственности ответчика на жилой дом зарегистрировано в Едином Государственном реестре по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись №. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в Едином Государственном реестре по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись № Таким образом, сделка договор купли-продажи земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ носит законный характер, отвечает интересам сторон и не нарушает права и интересы иных лиц. В связи с тем, что жилой дом ликвидирован, поэтому он обращается в суд с исковыми требованиями только о признании права собственности на земельный участок». Истец Качурин А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя, заявленные исковые требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме. Представитель истца Бабкова Т.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в заявлении и просила заявленные исковые требования удовлетворить. В судебное заседание не явилась ответчик Магеррамова М.М., возвратился почтовый конверт с пометкой, № по указному адресу не существует» (л.д.18-19). По сведениям МО УФМС России по Ростовской области в <адрес> ответчик ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> и убыла в <адрес> (л.д. 27). Ответчику Магеррамовой М.М. направлялась телеграмма с уведомлением по адресу <адрес>,(л.д.30). Из уведомления почтовой связи следует, что телеграмма не доставлена, так как квартира закрыта, адресат по извещению за телефонограммой не является. По сведениям ОУФМС по Ростовской области в <адрес> ответчик Магеррамова М.М. по указанному адресу, не значится (л.д.). В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке ст. 119 ГПК РФ. Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ вынесено определение о привлечении в качестве представителя ответчика адвоката Зимовниковского филиала РОКА. Представитель ответчика адвокат Григорьева С.Г. в судебном заседании иск не признала, так как ей неизвестна позиция ответчика о заявленных требованиях, и у нее нет полномочий признавать их. Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, поступила телефонограмма о рассмотрении дела в отсутствие их представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ, с направлением решения в их адрес (л.д.23). Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Качуриным А.А. и Магеррамовой М.М. в лице её представителя Ш. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, граница земельного участка не установлена, с расположенными на нем хозяйственными постройками и жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>. Цена продаваемых жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка определена по соглашению сторон и составило <данные изъяты> рублей, которые согласно п. 4 договора были получены Ш. представителем ответчика Магеррамовой М.М. до подписания договора (л.д. 6). Согласно, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей (л.д. 8).На основании акта о ликвидации объекта от ДД.ММ.ГГГГ выданного МУПТИ <адрес> следует, по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке в <адрес> находился жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. В результате произведенного осмотра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке, жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. снесен (л.д. 9). По распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес>, жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> снят с технического учета, в связи с ликвидацией объекта (л.д. 10). Магеррамовой М.М. на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 11). На основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Магеррамова М.М. доверяет Ш.. право на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 12). В судебном заседании установлено, что все условия заключенного между сторонами договора купли-продажи выполнены в полном объеме: продавец получила деньги за проданное недвижимое имущество, а покупатель получил документы, относящиеся к предмету договора. Данный договор никем не оспорен в судебном порядке. Таким образом, у суда нет оснований подвергать сомнению правовую основу заключенного между Качуриным А.А. и Магеррамовой М.М. в лице её представителя Ш. Этот договор не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как этого требует ст. 131 ГК РФ. В соответствии с ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Судом установлено, что истец, считает себя собственником указанного недвижимого имущества, открыто владел и пользовался жилым домом и земельным участком. В настоящее время жилой дом ликвидирован. Истец Качурин А.А. оплачивает налоги за земельный участок, то есть несет расходы по содержанию указанного недвижимого имущества. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Стороны по договору купли-продажи, Магеррамова М.М. в лице её представителя и Качурин А.А. свои обязательства по данному договору исполнили, что подтверждается наличием их подписей в договоре. Если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п. 2 ст. 165 ГК РФ). Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации. Суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, все условия его выполнены, поэтому заключенная сделка является действительной. Право собственности Качурина А.А. в настоящее время может быть установлено на основании судебного решения. Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, возникает у потребителя с момента такой регистрации. Согласно ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Качурина Алексея Анатольевича к Магеррамовой Марине Михайловне, третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, о признании сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенной и действительной, о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. Признать договор купли-продажи земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ заключенной и действительной. Признать за Качуриным Алексеем Анатольевичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Магеррамовой Марины Михайловны на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области (в апелляционном порядке) в течение месяца со дня вынесения решения. Председательствующий судья В.Н. Хазова