РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зима
12 апреля 2010 г. Дело № 2-146/2010
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M.,
при секретаре Маслаковой И.В.,
с участием Калашниковой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашниковой Людмилы Ивановны о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Калашникова Л.И. в обоснование иска указала, что **.**.**** г. она приобрела у гр. Ф. квартиру по адресу: ... на основании договора дарения от **.**.**** г., удостоверенного нотариусом Зиминской государственной нотариальной конторы П., зарегистрированного в реестре за ххх. В соответствии с действующим на тот момент Гражданским законодательством данный договор подлежал регистрации в исполкоме Зиминского горсовета, т.е. в уполномоченном органе - БТИ. Однако она не зарегистрировала договор в БТИ, в результате чего до настоящего времени по данным БТИ собственником квартиры по адресу: ... является гр. Ф.. Сведениями о месте нахождения гр. Ф. она не располагает, т.к. она снялась с регистрационного учета по данному адресу еще **.**.**** г.. Отсутствие регистрации договора дарения делает для нее невозможным оформить право собственности на квартиру, что нарушает ее законные права и интересы. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Она считает, что ее право как приобретателя данной квартиры зависит от прав прежнего собственника - Ф., и обусловлено ее волей: на основании договора дарения от **.**.**** г. она передал свое право собственности на квартиру ей. Моментом перехода права собственности является момент соглашения сторон договора, момент фактической передачи квартиры. Все это отражено в договоре дарения. С момента перехода права собственности к ней перешло бремя содержания, риск случайной гибели квартиры и др.. Начиная с **.**.**** г., т.е. со дня приобретения квартиры по адресу: ..., она постоянно, непрерывно, открыто и добросовестно владеет квартирой как своей собственной, делает ремонт в квартире, осуществляет необходимые платежи за коммунальные услуги и за электроэнергию, что подтверждается квитанциями и показаниями свидетелей - соседями по квартире. Просит: установить за нею право собственности на квартиру по адресу: ...
В судебном заседании Калашникова Л.И. иск поддержала и настаивает на его удовлетворении.
Глава Зиминского городского муниципального образования А. представил в суд письменное уведомление от **.**.**** г. за ххх, в котором указал, что просит рассмотреть дело по иску Калашниковой Л.И. в отсутствии их представителя, возражений по заявленному иску не имеет.
Свидетель М. пояснил суду, что с **.**.**** года в квартире, расположенной по адресу: ... проживает Калашникова Людмила Ивановна, которая как ей известно по договору получила эту квартиру от Ф. Сразу после отчуждения данной квартиры, Ф. она больше никогда не видела, он говорили, что уехала к своей сестре в Белоруссию. Всё это время Калашникова Л.И. проживает в данной квартире, оплачивает все обязательные платежи. Поэтому для неё нет никаких сомнений, что она является собственником данной квартиры. Никаких споров и разногласий в отношении этой квартиры у Калашниковой Л.И. ни с кем нет.
Свидетель В. пояснила суду, что в квартире, расположенной по адресу: ... с начало девяностых годов прошлого столетия проживает Калашникова Л.И., которая получила данную квартиру от Ф. Почему они не зарегистрировали данный договор в БТИ она не знает. Но Калашникова Л.И. в квартире проживает уже около двадцати лет, при этом оплачивает все обязательные коммунальные платежи.
Свидетель Н. пояснил суду, что у него по-соседству больше пятнадцати лет проживает Калашникова Л.И. в квартире .... Кто раньше жил в данной квартире ему не известно. Он для себя уверен, что собственником данной квартиры является Калашникова Л.И.
Свидетель К. пояснила суду, что Ф. жила в квартире, расположенной по адресу .... Где-то в начале девяностых годов эту квартиру она толи подарила, толи продала Калашниковой Л.И. Сама же Ф. уехала к родным куда-то на запад. Скорей всего её уже нет в живых.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 234 ч. 1 Гражданского кодекса РФ - Гражданин, не являющийся собственником недвижимым имуществом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имуществом.
В судебном заседании было установлено, что истец более пятнадцати лет, самостоятельно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется квартирой ххх, расположенной в доме ххх по ....
Данные обстоятельства подтверждаются письменным ответом мэра администрации Зиминского городского муниципального образования А., а так же пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелями: М., В., Н. и К. не доверять, которым у суда нет оснований.
Как следует из уведомления Зиминского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области от **.**.**** г. за ххх - записи о регистрации права на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: ... - отсутствуют.
Согласно справки Зиминского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» ххх от **.**.**** г. и технического паспорта квартира, расположенная по адресу: ... стоимостью 175759 в ценах 2010 г. с учетом износа 44 %, полезной площадью 24,9 м.кв. из них жилой 11,6 м.кв. Квартира принадлежит на праве личной собственности Ф., на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от **.**.**** г.. Дом сносу не подлежит. Сведений о наличии и отсутствии запрещения или ареста на домовладение нет.
Как следует из договора от **.**.**** г. Ф. подарила Калашниковой Людмиле Ивановне квартиру, находящуюся по адресу: .... Договор удостоверен государственным нотариусом Зиминской государственной нотариальной конторы Иркутской области Е., реестр ххх.
Из паспорта Калашниковой Л.И. следует, что она зарегистрирована с **.**.**** г. по месту жительства: ...
Таким образом, совокупность исследованных доказательств дает суду основания иск удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 214 ГПК РФ, суд
решил:
установить, право собственности у Калашниковой Людмилы Ивановны, **.**.**** года рождения, уроженки ..., на квартиру общей площадью – 24,9 кв.м., из них жилой – 11,6 кв.м., расположенную по адресу: ....
Разъяснить Калашниковой Л.И., что право собственности на квартиру у нее возникнет только с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копию решения в трехдневный срок с момента вынесения направить заинтересованным лицам.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения через Зиминский городской суд.
Судья А.М.Брода