РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Зима
10 февраля 2010 г. Дело № 2-48/2010
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M.,
при секретаре Маслаковой И.В.,
с участием Васильева М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Михаила Ивановича о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Васильев М.И. в обоснование иска указал, что он проживает и состоит на регистрационном учете в квартире по адресу: *** с **.**.**** г., ведет хозяйство, оплачивает коммунальные платежи, пользуется приусадебным участком. Данная квартира была предоставлена ему, как работнику Зиминского химлесхоза, который построил жилой дом с находящейся в ней квартирой и являлся собственником. О том, что Зиминский химлесхоз являлся собственником, в домовой книге, выданной **.**.**** г. сделана отметка директором Зиминского химлесхоза Коваленко, подтвержденная БТИ г. Зимы. Квартиру он не успел оформить в собственность на основании того, что данное предприятие ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц. Получить правоустанавливающие документы на квартиру представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности в связи с отсутствием Зиминского химлесхоза. Он -Васильев Михаил Иванович, проживает в квартире с **.**.**** г. и в течение более 27 лет и осуществляет владение данным имуществом добросовестно, так как не знал и не мог знать о том, что не является собственником квартиры, имеет на руках домовую книгу на данную квартиру, технический паспорт, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода он владел квартирой непрерывно, как своим собственным имуществом. Этот факт может быть подтвержден свидетельскими показаниями. Отсутствие государственной регистрации права
1
собственности на вышеуказанную квартиру препятствует осуществлению прав собственника в полном объеме: он не может приватизировать земельный участок, расположенный рядом с квартирой. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способных установить его право собственности на квартиру, является вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Просит: Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** общей площадью 40.9 кв.м. из них жилой - 24.8 кв.м. в силу приобретательной давности.
В судебном заседании Васильев М.И. иск поддержал и настаивает на его удовлетворении.
Глава Зиминского городского муниципального образования Н., представил в суд письменное уведомление от **.**.**** г. за ххх, в котором указал, что просит рассмотреть дело по иску Васильева М.И. в отсутствии их представителя, возражений по заявленному иску не имеет.
Заместитель начальника МИФНС № 14 России по Иркутской области Т. представила в суд письменное ходатайство от **.**.**** г. за 3 08-08/01670 в котором указала, что просит рассмотреть дело по заявлению Васильева М.И. в отсутствии их представителя, возражений по заявленному иску не имеет.
Свидетель А. пояснил суду, что Васильев М.И. более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется и содержит квартиру, расположенную по адресу: ***. Никаких конфликтов и споров в отношении этой квартиры ни с родными, ни с третьими лицами у истца нет и не было.
Свидетель - П. пояснила суду, что Васильев М.И. более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется и содержит квартиру, расположенную по адресу: ***. Никаких конфликтов и споров в отношении этой квартиры ни с третьими лицами, ни с властями нет.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность
представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 234 ч. 1 ПС РФ - Гражданин, не являющийся собственником недвижимым имуществом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имуществом.
В судебном заседании было установлено, что истец более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется квартирой ххх, расположенной по ***, дом ххх *** области. Данная квартира была предоставлена Васильеву М.И. в **.**.**** г. Зиминским химлесхозом как работнику данного предприятия. В настоящее время предприятие Зиминский химлесхоз не существует, в муниципальной собственности квартира не значится.
Данные обстоятельства подтверждаются письменным ответом Главы Зиминского городского муниципального образования Н., а так же пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелей: А. и П. не доверять, которым у суда нет оснований.
Как следует из домовой книги на дом ххх ***, Васильев Михаил Иванович,**.**.**** года рождения, прописан с **.**.**** года.
Согласно справки от **.**.**** г. за подписью паспортиста участка № 2, ООО Управляющая компания «Западная», Васильев Михаил Иванович, **.**.**** года рождения, зарегистрирован по адресу: ***, дом ххх кв. ххх.
Как следует из сообщения Зиминского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области от **.**.**** г. за ххх - записи о регистрации права на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу: *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствуют.
Согласно справки за подписью председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Зиминского городского муниципального образования от **.**.**** г. за ххх - в реестре муниципальной собственности Зиминского городского муниципального образования квартира ххх расположенная по адресу: *** - не значится.
Как следует из справки за подписью заместителя начальника Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 14 по Иркутской области О. от **.**.**** г. за ххх сведения о персональных данных Зиминского химлесхоза в ЕГРЮЛ -отсутствуют.
Согласно справки Зиминского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехин-вентаризация» № ххх от **.**.**** г. и технического паспорта - квартира в двухквартирном бревенчатом жилом доме, расположенная по адресу: ***, стоимостью 294846 в ценах 2009 г. с учетом износа 40 %, полезной площадью 40,9 м.кв. из них жилой 24,8 м.кв. Дом сносу не подлежит. Сведений о наличии и отсутствии запрещения или ареста на домовладение нет.
Таким образом, совокупность исследованных доказательств дает суду основания иск удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 214 ГПК РФ, суд
решил:
установить, право собственности у Васильева Михаила Ивановича **.**.**** года рождения, уроженца *** ***, на квартиру, общей площадью - 40,9 кв.м., из них жилой - 24.8 кв.м. расположенную по адресу: ***
Разъяснить Васильеву М.И., что право собственности на квартиру у
него возникнет только с момента государственной регистрации в Едином
государственном реестре органами, осуществляющими
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копию решения в трехдневный срок с момента вынесения направить заинтересованным лицам.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения через Зиминский городской суд.
Судья Брода А.М.