РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зима
06 апреля 2010 г. Дело № 2-132/2010
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M.,
при секретаре Маслаковой И.В.,
с участием Мартьяновой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартьяновой Тамары Александровны о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Мартьянова Т.А. в обоснование иска указала, что она является наследником по закону первой очереди после смерти своего мужа Г. умершего **.**.**** года. Факт смерти Г. подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС г. Зимы **.**.**** года. **.**.**** года нотариусом Зиминской нотариальной конторы М. на основании ст. 532 Гражданского кодекса РФ наследником имущества Г., умершего **.**.**** года является его жена - Мартьянова Тамара Александровна проживающая по адресу: ***. Наследственное имущество, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из: 1\4 доли дома распложенного в ***, принадлежащий наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство удостоверенного Зиминской нотариальной конторой **.**.**** года пор. ххх и справки БТИ г. Зима от **.**.**** года за ххх, расположенного на земельном участке мерою 400 кв.м., состоит из одного жилого дом бревенчатого. По адресу: ***, расположен жилой дом одноэтажный, бревенчатый, общей площадью 29,1 кв.м. (Двадцать девять целых один квадратный метр), жилой площадью17,5 кв.м. (Семнадцать целых пять десятых квадратных метров), согласно техническому паспорту инв. N ххх,изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Иркутский филиал Зиминское отделение. За гражданами Мартьяновой Тамарой Александровной 1/4 доля согласно свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** года, удостоверено Зиминской государственной нотариальной конторой **.**.**** № ххх, А. 3\4 доли на основании Свидетельства о праве на наследство от **.**.**** удостоверено Зиминской государственной нотариальной конторой **.**.****; Свидетельство от **.**.**** удостоверено Зиминской городской нотариальной конторой 18.03 года состоянию на **.**.**** года, это указано в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, изготовленном ФГУП«Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Иркутский филиал Зиминское отделение. А. умер **.**.**** года. Факт смерти А. подтверждается свидетельством о смерти выданным Гор.ЗАГСом г. Зимы **.**.**** года. Согласно кадастрового паспорта о земельном участке от **.**.**** года ххх, кадастровый номер ххх площадь участка земли, расположенного по адресу ***, - 678 кв.м, кадастровая стоимость 69739.08 руб. Ввиду того, что у Мартьяновой Тамары Александровны отсутствовали правоустанавливающие документы на вышеуказанный дом, свидетельство о праве на наследство дома расположенного по адресу: *** наследнице Мартьяновой Т.А выдано быть не может. После смерти Г. его жена Мартьянова Тамара Александровна фактически приняла наследство на дом расположенный по адресу: ***, продолжала проживать в указанном доме, осуществляла его ремонт, несла все расходы по его содержанию, вела приусадебное хозяйство на земельном участке, постоянно и непрерывно проживала в указанном доме, не являющаяся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, на основании ст. 131 ГК РФ "право собственности...на недвижимые вещи,. .. подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним". В ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке. Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные подразделом II ГПК РФ. В данном случае, единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на жилой дом и земельный участок является вступившее в законную силу решение суда, поскольку Мартьянова Т.А не может получить свидетельство о праве на наследство на дом, расположенный по адресу, ***, так как у наследодателя отсутствовали правоустанавливающие документы на указанный дом. Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество и земельный участок расположенные по адресу: *** Мартьяновой Т.А. не представляется возможным, а возможно лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество, в силу приобретательной давности. После того как решением суда будет признано право собственности Мартьяновой Тамары Александровны на жилой дом в силу приобретательной давности и после вступления этого решения в законную силу истец обратится для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Иркутский филиал Зиминское отделение расположенное по адресу: ***. В случае необходимости для подтверждения факта владения Мартьяновой Т.А. указанным недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным на протяжении более чем 15 лет на судебное заседание прибудут свидетели.
В судебном заседании Мартьянова Т.А. иск поддержала и настаивает на его удовлетворении.
Глава Зиминского городского муниципального образования Н. представил в суд письменное уведомление от **.**.**** г. за ххх, в котором указал, что просит рассмотреть дело по иску Мартьяновой Т.А. в отсутствии их представителя. Возражений по заявленному иску в части признания право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: *** за Мартьяновой Тамарой Александровной не имеет. В части требований Мартьяновой Т.А. о признании право собственности на земельный участок площадью 678 кв.м., расположенный по адресу *** просит суд отказать, так как согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Однако наследодателю вышеуказанный земельный участок не принадлежал, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от **.**.**** г. в разделе ххх «Сведения о правах» указано, что земельный участок, относится к землям государственной собственности.
Заместитель начальника МИФНС № 14 России по Иркутской области Т. представила в суд письменное ходатайство от **.**.**** г. за ххх в котором указала, что просит рассмотреть дело по заявлению Мартьяновой Т.А. в отсутствии их представителя, возражений по заявленному иску не имеет.
Свидетель О. пояснила суду, что семью Г. знает с **.**.**** г. Дом, расположенный по адресу ***, с **.**.**** года в этом доме жила бабушка Г., потом её родители. Все они уже давно умерли. Поэтому в доме живет Мартьянова Тамара Александровна. Она и является единственным собственником данного дома. Никаких споров и разногласий ни с кем у Тамары нет.
Свидетель Л. пояснила суду, что с **.**.**** г. семья Г. проживает в доме, расположенном по адресу ***. Так как Мартьянова Т.А. домом пользуется более пятнадцати лет, она и является единственным его собственником. Никаких споров и разногласий ни с кем у Мартьяновой Т.А. нет.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 234 ч. 1 Гражданского кодекса РФ - Гражданин, не являющийся собственником недвижимым имуществом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имуществом.
В судебном заседании было установлено, что истец более пятнадцати лет, вначале совместно со своими родными, а с 1996 г. самостоятельно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом ххх, расположенным по ***. Данным домом с **.**.**** г. владел муж истицы, однако должным образом право собственности оформлено не было.
Данные обстоятельства подтверждаются письменным ответом мэра администрации Зиминского городского муниципального образования Н., а так же пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелями: О. и Л. не доверять, которым у суда нет оснований.
А., умер **.**.**** г., что подтверждается записью акта о смерти ххх от **.**.**** г. отдела ЗАГС г. Зима Иркутской области.
Муж истца Г., умер **.**.**** г., что подтверждается записью акта о смерти ххх от **.**.**** г. отдела ЗАГС г. Зима Иркутской области.
Согласно справки Зиминского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» ххх от **.**.**** г. и технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: ***, стоимостью 146185 в ценах 2010 г. с учетом износа 53 %, полезной площадью 29,1 м.кв. из них жилой 17,5 м.кв. Дом сносу не подлежит. Сведений о наличии и отсутствии запрещения или ареста на домовладение нет.
Таким образом, совокупность исследованных доказательств дает суду основания иск о признании права собственности на жилой дом у Р. - удовлетворить.
Вместе с тем суд соглашается с аргументацией главы администрации Зиминского городского муниципального образования от **.**.**** г., что не допустимо в судебном порядке признать права собственности У Р. на земельный участок площадью 678 м.кв., расположенный по адресу: ***. Так как для этого возможен иной способ, а именно, после получения свидетельства о праве собственности на спорный жилой дом, при выполнении межевания, возможно и допустимо приобрести право собственности на спорный земельный участок в административном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 214 ГПК РФ, суд
Ре ш и л:
установить, право собственности у Мартьяновой Тамары Александровны, **.**.**** года рождения, уроженки *** области, на жилой дом, общей площадью - 29,1 кв.м., из них жилой - 17,5 кв.м. расположенный по адресу: ***, ***.
В удовлетворении требования Мартьяновой Тамары Александровны о признании право собственности на земельный участок общей площадью 678 м.кв., расположенный по адресу *** - отказать.
Разъяснить Мартьяновой Т.А., что право собственности на жилой дом у нее возникнет только с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копию решения в трехдневный срок с момента вынесения направить заинтересованным лицам.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения через Зиминский городской суд.
Судья А.М.Брода