РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зима
15 июля 2010 г. Дело № 2-278/2010
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M.,
при секретаре Маслаковой И.В.,
с участием Пименова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яцук Виктории Николаевны и Пименовой Натальи Аркадьевны к Пименову Аркадию Витальевичу о праве пользования и распоряжения жилым помещением,
установил:
Яцук В.Н. в обоснование иска указала, что в **.**.**** году её отец получил квартиру от локомотивного депо. Она проживала в этой квартире с момента ее получения. Ответчик был прописан по данной квартире в виду того, что на момент подачи заявления в ЗАГС у него не было никакой прописки. В **.**.**** году её отец помог Пименову А.В. устроится в локомотивное депо, где он и работает в настоящее время. После смерти родителей с **.**.**** года они переехали в данную квартиру по адресу, ***, ***, решили ее приватизировать, когда вопрос встал на кого приватизировать, ответчик считал, что квартира её и написал отказ от приватизации. Квартиру приватизировали с дочерью в равных долях. В **.**.**** году она уехала от Пименова А.В. в ***. Пименов со своей мамой стали оказывать психологические воздействия на ребенка с той целью, чтобы она не уезжала с матерью и оставалась с отцом в данной квартире. Это проводилось с той целью, чтобы она не выгнала его с квартиры. Это длилось 4 года. На протяжении этого времени она несколько раз приезжала к дочери, чтобы ее забрать. В сентябре **.**.**** года они развелись, а приватизация квартиры завершилась только в **.**.**** года. Весной **.**.**** года они с дочерью выписались с данной квартиры. В настоящее время она находится в декретном отпуске и вынуждена снимать однокомнатную квартиру без ремонта и мебели за 8000 рублей в месяц. Живут на зарплату мужа вчетвером, других доходов не имеют. На протяжении 6 лет пытается договориться с Пименовым по поводу квартиры. Она предлагала продать квартиру и часть денег отдать ему, разменять ее на меньшую с доплатой.
Ни на какие варианты он не соглашается, его устраивает проживание одного в данной квартире. Он обещал взять ипотеку для выкупа данной квартиры, но это только обещания. Есть долги по оплате коммунальных услуг. В локомотивном депо есть общежитие, но он там жить не хочет. Ремонт в квартире не делается, квартира в антисанитарном состоянии, квартира теряет свою стоимость. Просит позволить им с дочерью пользоваться правами собственника данного жилья, распоряжаться данным жильем по своему усмотрению: совершить сделку купли - продажи.
В судебном заседании Яцук В.Н. и Пименова Н.А. не участвовали, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
В судебном заседании Пименов А.В. не возражал по заявленному иску, при этом пояснил, что в стоимости спорной квартиры есть и его доля в размере 1/3 части от её стоимости.
Выслушав ответчика, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:
Согласно ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ -
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом;
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст.ст. 292, 304, 671, 687 ч. 3 абз. 2, 688 Гражданского кодекса РФ -
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом; Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано:
18. Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.
19. По смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.
Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
В судебном заседании было установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права ххх и ххх от **.**.**** года, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому автономному округу, Пименова Наталья Аркадьевна, **.**.**** года рождения и Пименова (Яцук) Виктория Николаевна, **.**.**** года рождения, являются сособственниками (общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на каждую) 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, ***, ***, дом ххх кв. ххх.
Как следует из свидетельства о расторжении брака - ххх выданного **.**.**** г. Управлением ЗАГС Иркутской области отдел по Зиминскоу району и г. Зима, брак между Пименовым Аркадием Витальевичем и Пименовой Викторией Николаевной прекращен **.**.**** г., после расторжения брака ей присвоена фамилия Пименова.
Согласно свидетельству о заключении брака - ххх выданному **.**.**** г. отделом ЗАГС администрации *** муниципального района ***, И. и Пименова Виктория Николаевна заключили брак **.**.**** г., после заключения брака жене присвоена фамилия К..
Ограничений прав сособственников Яцук В.Н. и Пименовой Н.А. по владению, пользованию и распоряжению по своему усмотрению принадлежащей им квартиры, расположенной по адресу: ***, ***, ***, дом ххх кв. ххх - судом не установлено, за исключением требований, установленных Федеральным законом РФ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ.
Таким образом, совокупность исследованных доказательств дает суду основания иск Яцук Виктории Николаевны и Пименовой Натальи Аркадьевны к Пименову Аркадию Витальевичу о праве пользования и распоряжения жилым помещением - удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 214 ГПК РФ, суд
решил:
иск Яцук Виктории Николаевны и Пименовой Натальи Аркадьевны к Пименову Аркадию Витальевичу о праве пользования и распоряжения жилым помещением - удовлетворить.
Установить, что Яцук Виктория Николаевна, **.**.**** года рождения и Пименова Наталья Аркадьевна, **.**.**** года рождения, имеют полное право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им квартирой, расположенной по адресу: ***, ***, ***, дом ххх кв. ххх
Копию решения в трехдневный срок с момента вынесения направить заинтересованным лицам.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения через Зиминский городской суд.
Судья А.М.Брода