ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Зима
10 марта 2010 г. Дело № 2-77/2010
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Брода A.M.,
при секретаре Маслаковой И.В.,
с участием истца Строганова А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Строганова Александра Максимовича к Строгановой Марине Максимовне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
истец в обосновании иска указал, что он является сособственником квартиры, расположенной по адресу: ***, ***, ***, ***, ***. Указанная квартира была приобретена в общую долевую собственность (по 1/4 % доле) на имя Строганова Александра Максимовича, А., М., Т. по договору купли-продажи квартиры от **.**.**** г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации за ххх. В квартире **.**.**** г. была зарегистрирована Строганова Марина Максимовна, которая является его сестрой и матерью А., М.. В **.**.**** г., Строганова М.М. выехала на другое место жительства, бросив своих несовершеннолетних детей. В отношении А. решением *** городского суда *** от **.**.**** г., она была лишена родительских прав. В квартире ее имущества нет, в ней она не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. У них не было общего бюджета, общих вещей, имущества. Регистрация Строгановой М.М. в их квартире мешает правам собственников владеть и распоряжаться квартирой по своему усмотрению, он не может воспользоваться правом на получение субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Считает что ответчик, Строганова М.М. утратила право пользования на квартиру по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, поскольку в течение длительного времени, а именно с **.**.**** г. она не предпринимала каких-либо действий, которые бы свидетельствовали о её намерениях сохранить за собой право на пользование указанной квартирой. В соответствии с пунктом 4 ст. 31 ЖК РФ, Строганова М.М. право пользования квартирой по адресу: ***, ***, ***, *** утратила. Добровольно сниматься с регистрационного учета в ОУФМС *** по *** и ***у ответчик не желает.
В судебном заседании Строганов А.М. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении и настаивает на его удовлетворении.
Ответчик Строганова М.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была уведомлена надлежащим образом.
Свидетель Ф. пояснила суду, что Строганова М.М. более четырех лет в квартире расположенной по адресу ***, ***, дом ххх *** не проживает. Он встретила мужчину и с ним вероятно проживает. Всего у неё 4 детей. У неё такое предчувствие, что она в спорной квартире не нуждается.
Свидетель Л. пояснила суду, что Строганова М.М. с **.**.****. в квартире расположенной по адресу ***, ***, дом ххх *** не проживает, так как в ней не нуждается, поэтому её необходимо признать утратившей право пользования данной квартирой.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:
Согласно ст.ст. 30 - 31, 35 Жилищного кодекса РФ -
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.ст. 304, 671, 687 ч. 3 абз. 2, 688 Гражданского кодекса РФ -
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В судебном заседании было установлено, что в соответствии с договором купли - продажи квартиры от **.**.**** г., зарегистрированного в Управлении Федеральной Регистрационной службы по *** **.**.**** г., Т., Строганов Александр Максимович, М. и А., являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***, ***, ***, дом ххх кв. ххх.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ххх г. от **.**.**** г. Т., **.**.**** года рождения, является сособственником общей долевой собственности, доля в праве 1/4 квартиры, расположенной по адресу: ***, ***, ***, дом ххх кв. ххх.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ххх г. от **.**.**** г. Строганов Александр Максимович, **.**.**** года рождения, является сособственником общей долевой собственности, доля в праве 1/4 квартиры, расположенной по адресу: ***, ***, ***, дом ххх кв. ххх.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ххх г. от **.**.**** г. М., **.**.**** года рождения, является сособственником общей долевой собственности, доля в праве 1/4 квартиры, расположенной по адресу: ***, ***, ***, дом ххх кв. ххх.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ххх г. от **.**.**** г. А., **.**.**** года рождения, является сособственником общей долевой собственности, доля в праве 1/4 квартиры, расположенной по адресу: ***, ***, ***, дом ххх кв. ххх.
Как следует из копии домовой книги, по адресу: ***, ***, дом ххх кв. ххх, числится зарегистрированной Строганова Марина Максимовна, **.**.**** года рождения.
Права собственности, а также, каких либо иных прав на квартиру, расположенную по адресу: ***, ***, ***, дом ххх кв. ххх ответчик не имеет.
Регистрация Строгановой М.М. в квартире, по адресу: ***, ***, ***, дом ххх кв. ххх, препятствует собственникам осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащей им на праве собственности квартирой.
Более того, как было установлено в судебном заседании ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, а именно с 2005 г., сохраняет только формальную регистрацию. Таким образом, как видно из представленных материалов и фактических обстоятельств у истца и ответчика сложились формальные договорные отношения, предусмотренные гл. 35 ГК РФ, а именно договор найма. Условия, которого ответчик не выполнял и не выполняет. Данные обстоятельства, кроме истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Ф. и Л., не доверять которым у суда нет оснований.
При таких обстоятельствах требования истца о признании Строгановой М.М. утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-238 ГПК РФ,
решил:
иск Строганова Александра Максимовича к Строгановой Марине Максимовне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Строганову Марину Максимовну, **.**.**** года рождения - признать утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: ***, ***, ***, дом ххх кв. ххх.
Строганову Марину Максимовну, **.**.**** года рождения - снять с регистрационного учета - из квартиры, расположенной по адресу: ***, ***, ***, дом ххх кв. ххх.
Копию настоящего решения немедленно направить Строгановой Марине Максимовне.
Решение может быть обжаловано в течение десяти суток с момента его вынесения в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд, а ответчиком Строгановой М.М. кроме того, в Зиминский городской суд в течение семи дней с момента вручения ей копии настоящего решения с представлением доказательств ее отсутствия в судебном заседании по уважительным причинам.
Судья А.М. Брода