РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зима
17 марта 2010 г. Дело № 2-99/2010
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M.,
при секретаре Маслаковой И.В.,
с участием Капурова Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капурова Николая Фёдоровича о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Капуров Н.Ф. в обоснование иска указал, что он является единственным наследником по закону первой очереди после своей матери М. Анны Артемьевны, умершей **.**.**** года. Факт смерти М. подтверждается Свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС *** области **.**.**** года. С целью принятия наследства, открывшегося после смерти его матери, М. Анны Артемьевны своевременно (**.**.**** года) не обратился в нотариальную контору по месту последнего жительства умершей, а именно к нотариусу с заявлением о принятии наследства. По адресу: ***, ***, расположен жилой дом с пристройками, общей площадью 35,5 (тридцать пять целых пять десятых) кв.м., жилой площадью 35,5 (тридцать пять целых и пять десятых), согласно техническому паспорту инв. N 3696 22, Изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Иркутский филиал Зиминское отделение. По состоянию на **.**.**** года, это указано в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Иркутский филиал Зиминское отделение. Ввиду того, что у Капурова Николая Фёдоровича отсутствовали правоустанавливающие документы на вышеуказанный дом, свидетельство о праве на наследство ее наследнику Капурову Н.Ф. выдано быть не может. Как указывают родственники наследодателя, указанный дом был куплен М. **.**.**** г., на основании договора от **.**.**** года у Н., проживающего по адресу: *** 3-14-232. Изначально в нем проживал сын М. - Капуров Николай Фёдорович и его жена К.. **.**.**** года (ею) было составлено завещание на имя Капурова Николая Федоровича. После смерти матери М. Анны Артемьевны **.**.**** года ее наследник - Капуров Н.Ф. По составленному завещанию Капуров Н.Ф. к нотариусу не обращался, однако фактически принял наследство, что подтверждается составленным **.**.****г. Завещанием М. Анны Артемьевны составленным в *** района удостоверенном Специалистом Услонского сельского Совета А. заверенным печатью Председателя Услонского сельского Совета народных депутатов Зиминского района Иркутской области и, зарегистрировано по реестру за ххх, в котором она завещала принадлежащее ей домовладение с надворными постройками, расположенном по адресу: *** ***, ***, своему сыну Капурову Николаю Фёдоровичу. После смерти матери М. сын Капуров Н.Ф. продолжал проживать в указанном доме, осуществлял его ремонт, нес все расходы по его содержанию, вел приусадебное хозяйство на земельном участке, постоянно и непрерывно проживала в указанном доме совместно со своей женой К. не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, на основании ст. 131 ГК РФ "право собственности...на недвижимые вещи,. .. подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним". В ст. 9 Федерального закона от **.**.**** года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в илу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке. Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные подразделом II ГПК РФ. В данном случае, единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от **.**.**** года N 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на жилой дом и постройки является вступившее в законную силу решение суда, поскольку Капуров Н.Ф. не может получить свидетельство о праве на наследство, так как у наследодателя отсутствовали правоустанавливающие документы на указанный дом. Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество Капурову Н.Ф. представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество, в силу приобретательной давности. После того как решением суда будет признано право собственности Капурова Николая Фёдоровича на жилой дом в силу приобретательной давности и после вступления этого решения в законнную силу истец обратится для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости в ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Иркутский филиал Зиминское отделение расположенное по адресу: ***, ***. В случае необходимости для подтверждения факта владения Капуровым Н.Ф. указанным недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным на протяжении более чем 15 лет на судебное заседание прибудут свидетели. Просит: признать право собственности на жилой дом общей площадью 35,5 кв.м. по адресу: ***, *** ***, дом ххх в силу приобретательной давности.
В судебном заседании Капуров Н.Ф. иск поддержал и настаивает на его удовлетворении.
Глава администрации *** муниципального образования Зиминского районного муниципального образования Х. представил в суд письменное ходатайство от **.**.**** г. за ххх, в котором указал, что просит рассмотреть дело по иску Капурова Н.Ф. в отсутствии их представителя, с доводами истца согласны в полном объеме, просит решение суда направить в их адрес.
Мэр администрации Зиминского районного муниципального образования В. представил в суд письменное ходатайство от **.**.**** г. за ххх, в котором указал, что просит рассмотреть дело по иску Капурова Н.Ф. в отсутствии их представителя, возражений по признанию права собственности на жилое помещение не имеет, просит представить им копию решение суда.
Заместитель начальника МИФНС № 14 России по Иркутской области Т. представила в суд письменное ходатайство от **.**.**** г. за ххх в котором указала, что просит рассмотреть дело по заявлению Капурова Н.Ф. в отсутствии их представителя, возражений по заявленному иску не имеет.
Свидетель И. пояснил суду, что Капуров Н.Ф. более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется и содержит дом, расположенный по адресу: ***, ***, ***, ***, дом ххх. Никаких конфликтов и споров в отношении этого дома ни с родными, ни с третьими лицами у истца нет и не было.
Свидетель П. пояснил суду, что Капуров Н.Ф. более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется и содержит дом, расположенный по адресу: ***, ***, ***, ***, дом ххх. Никаких конфликтов и споров в отношении этого дома ни с третьими лицами, ни с властями нет.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 234 ч. 1 ПС РФ - Гражданин, не являющийся собственником недвижимым имуществом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имуществом.
В судебном заседании было установлено, что истец более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется домом ххх, расположенным по ***, ***, ***, который был куплен его матерью М. в **.**.**** г., однако, должным образом договор купли-продажи оформлен не был. Данные обстоятельства подтверждаются письменными ответами Главы администрации Ухтуйского муниципального образования *** муниципального образования Х. и мэла Зиминской районной администрации В., а так же пояс нениями допрошенных в судебном заседании свидетелями: И. и П. не доверять, которым у суда нет оснований.
Как следует из договора от **.**.**** г. мама истца - М. купила у Н. жилой дом, расположенный в д. ***, который принадлежал Н. на праве личной собственности.
Мама истца М., умерла **.**.**** г., что подтверждается записью акта о смерти ххх от **.**.**** г. отдела ЗАГС ***, ***.
Как следует из сообщения Зиминского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области от **.**.**** г. за ххх - записи о регистрации права на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: ***, ***, ***, *** дом ххх, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствуют.
Согласно справки Зиминского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехин-вентаризация» ххх от **.**.**** г. и технического паспорта - одноэтажный жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: ***, ***, ***, *** дом ххх, стоимостью 242637 в ценах 2010 г. с учетом износа 37 %, полезной площадью 35,5 м.кв. из них жилой 35,5 м.кв. Дом сносу не подлежит. Сведений о наличии и отсутствии запрещения или ареста на домовладение нет.
Таким образом, совокупность исследованных доказательств дает суду основания иск удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 214 ГПК РФ, суд
решил:
установить, право собственности у Капурова Николая Федоровича, **.**.**** года рождения, уроженца ***, ***, ***, на жилой дом, общей площадью - 35,5 кв.м., из них жилой - 35,5 кв.м. расположенный по адресу: *** дом ххх, д. Мордино, ***, ***.
Разъяснить Капурову Н.Ф., что право собственности на жилой дом у него возникнет только с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копию решения в трехдневный срок с момента вынесения направить заинтересованным лицам.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения через Зиминский городской суд.
Судья А.М.Брода