РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зима
13 июля 2010 г. Дело №2-285/2010
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M.,
при секретаре Маслаковой И.В.,
с участием Туманова Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туманова Николая Александровича о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Туманов Н.А. в обоснование иска указал, что **.**.**** г. умерла его бабушка - Г.. После ее смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома, расположенного по адресу: ***, ***, ***, ***. Получить правоустанавливающие документы на принятое им по наследству недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности в связи с отсутствием зарегистрированного в органах БТИ или органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на жилой дом. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Генза Анна Васильевна проживала в доме с **.**.**** года и осуществляла владение данным имуществом открыто и добросовестно. Домом Г. владела на том основании, что она купила его на основании договора от **.**.**** г., удостоверенного З., государственным нотариусом Зиминской государственной нотариальной конторой, р. ххх, зарегистрированного в БТИ *** **.**.**** г., который впоследствии утратила. Г. никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода Г. владела домом непрерывно, как своим собственным имуществом. Этот факт может быть подтвержден свидетельскими показаниями. После смерти Г. он фактически владеет домом в течение 35 лет, проживает в этом доме,
1
пользуется приусадебным участком, производит оплату за коммунальные услуги, отапливает жилой дом, производит текущий ремонт. Однако согласно п. 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Он, являясь наследником по закону после смерти своей бабушки - Г., вправе присоединить к указанному сроку продолжительностью в 11 лет весь период времени, в течение которого вышеуказанным домом владела его бабушка. Таким образом, срок приобретательной давности составляет 46 лет. Дочь Г. - Т. не претендует на указанный дом. Других наследников, претендующих на имущество, нет. В соответствии со ст. 131 ГК РФ" право собственности...на недвижимые вещи,. .. подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от **.**.**** года N 122-ФЗ оснований, способных установить его право собственности на жилой дом, является вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку он не может получить свидетельство о праве на наследство, так как у наследодателя отсутствовала государственная регистрация права собственности на указанный, дом. Просит: установить за ним право собственности на жилой дом по адресу: ***, ***, ***, дом ххх.
В судебном заседании Туманов Н.А. иск поддержал и настаивает на его удовлетворении.
Глава Зиминского городского муниципального образования П.
осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Таким образом, Туманову Николаю Александровичу необходимо обратиться в Управление федеральной регистрационной службы по Иркутской области (г.Зима, ул. Садовая, 1 каб. №5) с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом. Кроме того, после государственной регистрации права собственности на жилой дом в Управлении федеральной регистрационной службы по Иркутской области Туманов Николай Александрович согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеет исключительное право на приобретение в аренду, собственность земельного участка, на котором расположен дом, для чего необходимо обратиться в администрацию Зиминского городского муниципального образования (г. Зима, ул. Ленина, 5, каб. № 303) с заявлением о предоставлении земельного участка на соответствующем праве.
Свидетель С. пояснил суду, что он давно проживает по соседству с Тумановым Н.А., поэтому категорично может утверждать,
что истец жилым домом расположенным по адресу ***, *** пользуется открыто, непрерывно и добросовестно более пятнадцати лет. Претензий в отношении этого дома к истцу ни у кого нет.
Свидетель М. пояснил суду, что 27 лет знает, что Туманов Н.А., открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом расположенным по адресу ***, ***, дом ххх. Споров и разногласий в отношении данного дома у истца ни с кем нет.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ - Гражданин, не являющийся собственником недвижимым имуществом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имуществом.
В судебном заседании было установлено, что истец более пятнадцати лет, вначале совместно со своими родными, а с **.**.**** г. самостоятельно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом ххх, расположенным по ***, ***, ***. Данным домом с **.**.**** г. владела бабушка истца, однако должным образом право собственности оформлено не было.
Данные обстоятельства подтверждаются письменным ответом мэра администрации Зиминского городского муниципального образования П., а так же пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелями: С. и М. не доверять, которым у суда нет оснований.
Бабушка истца - Г. умерла **.**.**** г., что подтверждается записью акта о смерти ххх от **.**.**** г. отдела по Зиминскому району и г. Зиме управления службы ЗАГС Иркутской области.
Согласно справки Зиминского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» ххх от **.**.**** г. и технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***, ***, дом ххх, стоимостью 250568 руб. в ценах 2010 г. с учетом износа 47 %, полезной площадью 40,4 м.кв. из них жилой 24,8 м.кв. Дом сносу не подлежит. Сведений о наличии и отсутствии запрещения или ареста на домовладение нет.
Таким образом, совокупность исследованных доказательств дает суду основания иск о признании права собственности на жилой дом у Туманова Н.А. - удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ,
суд
решил:
установить право собственности у Туманова Николая Александровича, **.**.**** года рождения, уроженца ***, ***, ***, на жилой дом, общей площадью - 40,4 кв.м., из них жилой - 24,8 кв.м. расположенный по адресу: ***, дом ххх, ***, ***.
Разъяснить Туманову Н.А., что право собственности на жилой дом у него возникнет только с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копию решения в трехдневный срок с момента вынесения направить заинтересованным лицам.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения через Зиминский городской суд.
Судья А.М.Брода