РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зима
13 июля 2010 г. Дело №2-275/2010
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M.,
при секретаре Маслаковой И.В.,
с участием Поповой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Оксаны Ивановны о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Попова О.И. в обоснование иска указала, что **.**.**** г. умерла ее бабушка - Е.. После ее смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома, расположенного по адресу: ***, ***, ***, ***. Получить правоустанавливающие документы на принятое ею по наследству недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности в связи с отсутствием у наследодателя подлинника правоустанавливающего документа - договора купли-продажи от **.**.**** г.. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Е. проживала в доме с 1991 года и осуществляла владение данным имуществом открыто и добросовестно. Домом Е. владела на том основании, что **.**.**** г. купила его у Зиминского автотранспортного предприятия и **.**.**** г. зарегистрировала договор в БТИ г. Зимы, который впоследствии утратила. Е. никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода Е. владела домом непрерывно, как своим собственным имуществом. Этот факт может быть подтвержден свидетельскими показаниями. В период жизни Е. сделала завещание, удостоверенное Б., нотариусом Зиминского нотариального округа **.**.**** г., р. ххх на ее имя. Других наследников, претендующих на имущество, нет. После смерти Е., она, П., фактически владеет домом в течение 3 лет, проживает в этом доме, пользуется приусадебным участком, производит оплату за электроэнергию, оплачивает налоги. Однако согласно п. 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Она являясь наследником после смерти своей бабушки вправе присоединить к
1
указанному сроку продолжительностью в 15 лет весь период времени, в течение которого вышеуказанным домом владела ее бабушка. Таким образом, срок приобретательной давности составляет 18 лет. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от **.**.**** года N 122-ФЗ оснований, способных установить ее право собственности на жилой дом, является вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку она не может получить свидетельство о праве на наследство, так как у наследодателя отсутствовала государственная регистрация права собственности на указанный, дом. Просит: установить за нею право собственности на жилой дом по адресу: ***, ***, ***, дом ххх.
В судебном заседании Попова О.И. иск поддержала и настаивает на его удовлетворении.
Глава Зиминского городского муниципального образования П. представил в суд письменное уведомление от **.**.**** г. за № ххх, в котором указал, что просит рассмотреть дело по иску Поповой Оксаны Ивановны в отсутствии их представителя, возражений по заявленному иску не имеет. Вместе с тем, отмечает, что согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация. В связи, с чем в решении суда просит указать, что в соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Таким образом, Поповой Оксане Ивановне необходимо обратиться в Управление федеральной регистрационной службы по Иркутской области (г.Зима, ул. Садовая, 1 каб. №5) с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом. Кроме того, после государственной регистрации права собственности на жилой дом в Управлении федеральной регистрационной службы по Иркутской области Попова Оксана Ивановна согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеет исключительное право на приобретение в аренду, собственность земельного участка, на котором расположен дом, для чего необходимо обратиться в администрацию Зиминского городского муниципального образования (г. Зима, ул. Ленина, 5, каб. № 303) с заявлением о предоставлении земельного участка на соответствующем праве.
Свидетель Д. пояснила суду, что жилойц дом расположенный по адресу ***, ***, *** был построен и принадлежал Зиминскому автотранспортному преприятию, которое в настоящее время ликвидировано. В **.**.**** году данный жилой дом был продан истице, однако договор отчуждения не был должным образом оформлен. При этом с **.**.**** года истица фактически пользовалась и содержала спорный дом. Несла бремя оплаты всех обязательных платежей, за электроэнергию, за водоснабжение и другие. Поэтому для них очевидно, что домом истица пользуется открыто, непрерывно и добросовестно более пятнадцати лет, поэтому только за ней и необходимо признать право собственности.
Свидетель К. пояснила суду, что Попова О.И. жилым домом, расположенным по адресу ***, *** пользуется открыто, непрерывно и добросовестно более 18 лет. Спорок и разногласий с родными и третьими лицами нет.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представлении материалы, оценив относимость, допустимость, достоверност] представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связ! доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ - Гражданин, не являющийся собственником недвижимым имуществом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имуществом.
В судебном заседании было установлено, что истец более пятнадцати лет, вначале совместно со своими родными, а с **.**.**** г. самостоятельно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом № ххх, расположенным по ***, ***. Данным домом с **.**.**** г. владела бабушка истца, однако должным образом право собственности оформлено не было.
Данные обстоятельства подтверждаются письменным ответом мэра администрации Зиминского городского муниципального образования П., а так же пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелями: Д. и К. не доверять, которым у суда нет оснований.
Бабушка истца - Е. умерла **.**.**** г., что подтверждается записью акта о смерти ххх от **.**.**** г. отдела по Зиминскому району и г. Зиме управления службы ЗАГС Иркутской области.
Согласно справки Зиминского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» ххх от **.**.**** г. и технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***, ***, дом ххх, стоимостью 202381 руб. в ценах 2010 г. с учетом износа 58 %, полезной площадью 40,5 м.кв. из них жилой 25,6 м.кв. Дом сносу не подлежит. Сведений о наличии и отсутствии запрещения или ареста на домовладение нет.
Таким образом, совокупность исследованных доказательств дает суду основания иск о признании права собственности на жилой дом у Поповой О.И.-удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ, суд
решил:
установить, право собственности у Поповой Оксаны Ивановны, **.**.**** года рождения, уроженки ***, на жилой дом, общей площадью - 40,5 кв.м., из них жилой - 25,6 кв.м. расположенный по адресу: ***, дом ххх, ***, ***.
Разъяснить Поповой О.И., что право собственности на жилой дом у неё возникнет только с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копию решения в трехдневный срок с момента вынесения направить заинтересованным лицам.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения через Зиминский городской суд.
Судья А.М.Брода