РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зима
14 сентября 2010 г. Дело № 2-379/2010
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M.,
при секретаре Маслаковой И.В.,
с участием Орлюк О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлюк Ольги Владимировны о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Орлюк О.В. в обоснование иска указала, что **.**.**** года её муж ОА купил жилой дом находящейся по адресу: г. Зима, *** Договор был зарегистрирован Зиминской государственной нотариальной конторой Иркутской области за реестровым ххх. С момента регистрации договора они вместе с мужем фактически вступили в право собственности на дом, а именно в течение пятнадцати лет их семья проживала в доме, уплачивала все необходимые налоги, несла расходы по содержанию дома. **.**.**** года, умер её муж ОА. Когда она обратилась в нотариальную контору за оформлением наследства на вышеуказанный жилой дом, ей было отказано в связи с тем, что у неё отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности. Получить правоустанавливающие документы на принятое ею по наследству недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности в связи с тем, что договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в МП БТИ г. Зима. Она и её покойный муж несли все расходы по содержанию жилого дома, осуществляли его ремонт, оплачивали за электроэнергию, вели приусадебное хозяйство на земельном участке. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения пользования этим имуществом. Согласно п. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения все время, в течение которым этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Она является наследницей по закону первой очереди после смерти своего мужа ОА, и вправе присоединить к указанному сроку весь период времени, в течении которого имуществом владел её муж. Таким образом, срок приобретательской давности составляет 15 лет. В соответствии со ст. 234 ГК РФ открытое, добросовестное и непрерывное владение недвижимым имуществом является основанием для признания права собственности на данное недвижимое имущество на основании приобретательской давности. Просит: признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: Иркутская область, г. Зима, *** ***, дом ххх
В судебном заседании Орлюк О.В. иск поддержала и настаивает на его удовлетворении.
Глава Зиминского городского муниципального образования ПН представил в суд письменное уведомление от **.**.**** г. за ххх, в котором указал, что просит рассмотреть дело по иску Орлюк О.В. в отсутствии их представителя, возражений по заявленному иску не имеет.
Свидетель ГО пояснил суду, что более 15 лет истица купила дом по адресу, г. Зима, ***, ***. Споров в отношении этого дома нет у истицы ни с кем.
Свидетель БГ пояснила суду, что Орлюк О.В. в 1995 году купила у ЗТ, которая умерла года 3-4 назад жилой дом, расположенный по адресу г. Зима, *** ***, дом ххх и с этого периода до настоящего времени живет в этом доме. Содержит его, оплачивает все обязательные платежи. Никто на это дом не претендует и в отношении его не спорит, так как если бы это происходило, то она обязательно об этом знала, так как живет рядом.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ - Гражданин, не являющийся собственником недвижимым имуществом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имуществом.
В судебном заседании было установлено, что истец более пятнадцати лет, вначале со своим мужем, а с августа 2009 года самостоятельно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом ххх, расположенным по ***, г. Зима, Иркутской области. Однако должным образом право собственности оформлено не было.
Данные обстоятельства подтверждаются письменным ответом мэра администрации Зиминского городского муниципального образования ПН, а так же пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелями: ГО и БГ не доверять, которым у суда нет оснований.
Как следует из договора от **.**.**** г. ОА купил у ЗТ жилой дом, расположенный по адресу: г. Зима, ***, дом ххх, расположенный на земельном участке размером шестьсот кв.м. Жилой дом принадлежит ЗТ на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Зиминской нотариальной конторой от **.**.**** г. за ххх, зарегистрировано в БТИ от **.**.**** г.
Муж истца ОА, умер **.**.**** г., что подтверждается записью акта о смерти ххх от **.**.**** г. отдела по Зиминскому району и г. Зиме управления службы ЗАГС Иркутской области.
Согласно справки Зиминского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» ххх от **.**.**** г. и технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Зима, ***, дом ххх, стоимостью 169344 руб. в ценах 2010 г. с учетом износа 59 %, полезной площадью 38,9 м.кв. из них жилой 21,7 м.кв. Дом сносу не подлежит. Сведений о наличии и отсутствии запрещения или ареста на домовладение нет.
Таким образом, совокупность исследованных доказательств дает суду основания иск о признании права собственности на жилой дом у Орлюк О.В. -удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ, суд,
решил:
установить право собственности у Орлюк Ольги Владимировны, **.**.**** года рождения, уроженки *** области, на жилой дом, общей площадью 38,9 кв.м., из них жилой 21,7 кв.м. расположенный по адресу: ***, дом ххх, г. Зима, Иркутской области.
Разъяснить Орлюк О.В., что право собственности на жилой дом у неё возникнет только с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копию решения в трехдневный срок с момента вынесения направить заинтересованным лицам.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения через Зиминский городской суд.
Судья А.М. Брода