РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2010 г. Зима
Дело № 2-424/2010
Зиминский городской суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Горбуновой О.В.
при секретаре Божко Н. В.
с участием истца Фатькина Николая Александровича,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатькина Николая Александровича к Администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Фатькин Н.А. обратился в суд с исковым требованием о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, *** ***, ***
В обоснование заявленного искового требования Фатькин Н. А. указал, что **** г. умер его отец - Ф*. После его смерти открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: ***, ***, ***, ***, ***. Получить правоустанавливающие документы на данное недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на квартиру. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Ф*проживал в доме с декабря. 1981 года, и в течение 11 лет 5 месяцев осуществлял добросовестное владение данным имуществом. Квартирой Ф* владел на том основании, что она ему была выделена на основании протокола заседании постройкома Зиминскому РСУ **** г., Ф* никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода Ф* владел квартирой непрерывно, как своим собственным имуществом. Этот факт может быть подтвержден свидетельскими показаниями. После смерти Ф* он, его сын, Фатькин Николай Александрович, продолжает владеть этой квартирой, в ней находятся его вещи (холодильник, шкафы, диван, кровать, стол, стулья, шторы), он производит оплату за электроэнергию, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей, осуществляет текущий и капитальный ремонты, производит уборку квартиры, отапливает её. Согласно п. 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Он, Фатькин Н.А., являясь наследником по закону после смерти отца Ф*, вправе присоединить к указанному сроку продолжительностью в 17 лет 3 месяца весь период времени, в течение которого вышеуказанным домом владел Ф* Таким образом, срок приобретательной давности составляет 28 лет 8 месяцев. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. Каких-либо иных лиц, претендующих на квартиру нет. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способных установить его право собственности на жилой дом, является вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Фатькин Н.А. поддержал заявленное требование, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации Зиминского городского муниципального образования в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки. В письменном заявлении от 01.09.2010 г. глава Зиминской городской администрации Пенюшкин Н.А. просил рассмотреть гражданское дело по заявлению Фатькина Н.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, *** в отсутствие представителя администрации, указав, что возражений по заявленному исковому требованию не имеется.
Выслушав объяснения истца Фатькина Н.А., допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 234 ГК РФ « лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно справки МИФНС № 14 по Иркутской области от **** - в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ)сведения о персональных данных Ремонтно- строительного управления отсутствуют.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ****г. **** следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** ***, ***, дом **** *** не зарегистрировано.
Из технического паспорта, оформленного по состоянию на **** г. на квартиру, расположенную по адресу: *** области, *** следует, что сведения о правообладателе данного объекта недвижимости отсутствуют.
По сообщению Зиминского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области от **** г. за ****в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ***, ***, ***, ***. ***.
Из справки Комитета по Управлению муниципальным имуществом Администрации Зиминского городского муниципального образования от **** ****, следует, что квартира, расположенная по адресу: *** *** *** городского муниципального образования не значится.
Из справки от ****г., выданной ООО « Атол», а также согласно данным паспорта истца следует, что Фатькин Н.А. зарегистрирован по адресу: ***, ***, ***, *** с **** года по настоящее время.
Из свидетельства о рождении Фатькина Н.А. следует, что его отцом является Ф*.
Согласно выписке из записи акта о смерти **** от **** г. Ф*, **** г. рождения, уроженец ***, проживал по адресу: ***, ***
Свидетель Со* пояснила, что в квартире **** дома **** по *** *** их семья, то есть она, ее муж Ф*, сын – Фатькин Н.А. проживали с 1976 *** в 1993 г. ее муж – Ф* умер, а она в ****. снялась с регистрационного учета из указанной выше квартиры и стала проживать по другому адресу, а ее сын – Фатькин Н.А. до настоящего времени проживает в вышеуказанной квартире и стоит на регистрационном учете. Указанная квартира была выделена их семье Зиминским ремонтно-строительное управление. С 1976 года и по сегодняшний день их семья, то есть сначала ее муж и она, а затем их сын – Фатькин Н.А. проживают в выше указанной квартире, пользуются ею как собственники, неся все бремя расходов по ее содержанию, производят необходимый текущий ремонт, вносят все необходимые платежи. Пока существовало ремонтно – строительное управление они оплачивали проживание в данной квартире в бухгалтерию данного предприятия, но после того, как оно было ликвидировано оплату стало вносить некому.
Свидетель О* пояснила, что по *** *** она проживает с 1985 года. На момент ее переезда семья Ф* уже проживала по адресу: *** *** то есть с ней по соседству. Данная квартира была выделена Ф* Зиминским ремонтно-строительным управлением. С того времени и по сегодняшний день Фатькин Н.А., а его отец – Ф* по день свое смерти, то есть до 1993 г., проживают в выше указанной квартире, пользуются ею как собственники, неся все бремя расходов по ее содержанию, производя необходимый ремонт квартиры, поддерживая её в надлежащем санитарно – техническом состоянии.
Свидетель Т* пояснила, что в квартире **** дома **** по *** в *** она проживала с 1981 года. В настоящее время в указанной квартире проживает ее сын, у которого она очень часто бывает в гостях. Семья Ф*, то есть Ф*, ФВ* и их сын Фатькин Н.А. на момент ее переезда по вышеуказанному адресу уже проживала в квартире **** *** по ул. спортивная ***. Ей известно, что данная квартира была выделена Ф* Зиминским ремонтно-строительным управлением. В 1993 г. Ф* умер, а его жена снялась с регистрационного учета и стала проживать по другому адресу. В квартире **** остался проживать лишь их сын - Фатькин Н.А. С момента своего заселения в квартиру ****, т.е. с 1981 г., Ф* пользовались ею, несли все бремя расходов по её содержанию. После смерти Ф*, умершего в 1993 г., его жена ФВ* (ныне Со*) переехала на другое место жительство в *** и в квартире **** остался проживать их сын- Фатькин Н.А., который продолжает пользоваться квартирой, оплачивает пользование электроэнергией; производит в квартире необходимый ремонт, поддерживая ее в нормальном санитарно- техническом состоянии. Оплата за проживание в квартирах ранее вносилась жильцами дома **** Зиминскому дорожно-стороительному управлению, но после того, как данное предприятие было ликвидировано, платежи не производятся.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Из предоставленных суду квитанций в количестве 10 штук, следует, что Фатькин Н.А., его мать ФВ* ( Со*) вносили оплату за пользование электроэнергией по адресу: ***, *** в период с 2003 по 2010 г.г.
Из договора на отпуск и потребление электроэнергии от **** г. по адресу: ***, *** следует, что данный договор заключен Фатькиным Н.А.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Фатькин Н.А. и его отец Ф* открыто, непрерывно и добросовестно пользовались и владели квартирой **** в жилом доме **** по ***, *** более 15 лет.
На основании изложенного, суд считает возможным признать за Фатькиным Н.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу:г. ***, ***
Руководствуясь ст. ст. 12, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Фатькина Николая Александровича к Администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности - удовлетворить.
Признать за Фатькиным Николаем Александровичем, **** года рождения, уроженцем *** области право собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** ***, ***. ***, *** общей площадью 39, 0 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м.
Копию судебного решения не позднее пяти дней со дня его вынесения направить ответчику.
Разъяснить Фатькину Н.А., что право собственности на квартиру возникнет у него с момента государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение десяти дней с момента его провозглашения через Зиминский городской суд.
Судья О.В.Горбунова