РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зима
26 августа 2010 г. Дело № 2-405/2010
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M.,
при секретаре Маслаковой И.В.,
с участием представителя истца Галеевой, действующей по доверенности от 17.08.2010 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатенко Владимира Ивановича о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Игнатенко В.И. в обоснование иска указал, что он проживает без регистрационного учета по адресу *** *** ***, *** Ведет хозяйство, оплачивает платежи, пользуется приусадебным участком. Указанный жилой дом был им приобретен в феврале 1983 года в Зиминском райпотребсоюзе по расписке, которая не сохранилась. Получить правоустанавливающие документы на жилой дом предоставляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности. С момента приобретения жилого дома он проживает в нем в течение 26 лет открыто, добросове¬стно осуществляет владение данным имуществом, он считает себя собственником жилого дома, так как добросовестно заблуждался в том, что не является им. Он имеет на руках домовую книгу на данный жилой дом, технический паспорт с отметкой БТИ о том, что он является собственником дома, им не принимались меры на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. Согласно записи в домовой книге от **.**.**** г. выполненной бюро технического учета коммунального хозяйства, домовладение *** *** *** зарегистрировано за гр. Игнатенко В.И., то есть за ним. В течение указанных им лет, он добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нём, как владельце жилого дома, в частности оплачивались земельный налог, налог на имущество жилой дом по адресу: *** *** осуществлялись платежи за потребленную электроэнергию. В течение всего периода владения жилым домом его право владения и пользование этим имуществом никем не оспаривалось. Он же владел жилым домом непрерывно, как своим соб¬ственным имуществом. Указанные доводы могут быть подтверждены свидетельскими показаниями. Отсутствие государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом препятствует осуществлению прав собственника в полном объеме, так он не может приватизировать земельный участок, не может совершать с имуществом сделок. Иных лиц, оспаривающих его права, нет. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. В соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ оснований, способных установить его право собственности на жилой дом, является вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности. Просит: признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: *** *** ***, ***
В судебном заседании представитель Игнатенко В.И. - Галеева А.А. иск поддержала и настаивает на его удовлетворении.
Глава Зиминского городского муниципального образования Н.А. Пенюшкин представил в суд письменное уведомление от **.**.**** г. за ххх, в котором указал, что просит рассмотреть дело по иску Игнатенко В.И. в отсутствии их представителя, возражений по заявленному иску не имеет.
Вместе с тем, отмечает, что согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация. В связи, с чем в решении суда просит указать, что в соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Таким образом, Игнатенко В.И. необходимо обратиться в Управление федеральной регистрационной службы по Иркутской области (г. Зима, ул. Садовая, 1 каб. № 5) с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом.
Кроме того, после государственной регистрации права собственности на жилой дом в Зиминском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (г. Зима, ул. Садовая, 1) Игнатенко В.И. согласно статье 36 Земельного кодекса РФ имеет исключительное право на приобретение в аренду, собственность земельного участка, на котором расположен дом, для чего ему необходимо обратиться в администрацию ЗГМО (г. Зима, ул. Ленина, 5 каб. № 304) с заявлением о предоставлении земельного участка на соответствующем праве.
Начальник МИФНС № 14 М.Г. Егупова представила в суд письменное уведомление от **.**.**** г. за ххх, в котором указала, что просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Решение выслать в адрес инспекции.
Свидетель ИЕ пояснила суду, что Игнатенко В.И. около тридцати лет пользуется и содержит жилой дом, расположенный по адресу ***, *** *** ***. Никаких споров и разногласий в отношении этого дома у Игнатенко В.И. ни с кем нет.
Свидетель ЮЛ пояснила суду, что насколько она помнит Игнатенко В.И. третий десяток публично, беспрерывно и ни от кого не таясь пользуется жилым домом расположенном по адресу г***, *** ***, ***. Никаких споров и разногласий в отношении этого дома у Игнатенко В.И. ни с кем нет.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ Гражданин, не являющийся собственником недвижимым имуществом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имуществом.
В судебном заседании было установлено, что истец более пятнадцати лет, с февраля 1983 года самостоятельно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом ххх, расположенным по *** ***, ***. Однако должным образом право собственности оформлено не было.
Данные обстоятельства подтверждаются письменным ответом мэра администрации Зиминского городского муниципального образования Н.А. Пенюшкина, а так же пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелями: ИЕ и ЮЛ не доверять, которым у суда нет оснований.
Как следует из справки от **.**.**** г. ххх Зиминского районного потребительского общества, за подписью конкурсного арбитражного управляющего Ратушина А.Ю. жилое помещение, находящееся по адресу: *** *** *** на балансе в Зиминском районном Потребительском обществе не числится.
Согласно справки Зиминского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» ххх от **.**.**** г. и технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: *** *** ***, ***, стоимостью 87524 руб. с учетом износа 56 %, полезной площадью 26,7 м.кв. из них жилой 26,7 м.кв. Дом сносу не подлежит. Сведений о наличии и отсутствии запрещения или ареста на домовладение нет.
Таким образом, совокупность исследованных доказательств дает суду основания иск о признании права собственности на жилой дом у Игнатенко В.И. удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ, суд,
решил:
установить право собственности у Игнатенко Владимира Ивановича, **.**.**** года рождения, уроженца *** ***, на жилой дом, общей площадью 26,7 кв.м., из них жилой 26,7 кв.м. расположенный по адресу: *** ***, ***
Разъяснить Игнатенко В.И., что право собственности на жилой дом у него возникнет только с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копию решения в трехдневный срок с момента вынесения направить заинтересованным лицам.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения через Зиминский городской суд.
Судья А.М.Брода