РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зима 18 марта 2011 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре судебного заседания Марковой С.В., с участием истца Дементьева П.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-175/2011 по иску Дементьева Павла Михайловича к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Дементьев П.М. обратился в Зиминский городской суд с исковым заявлением в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать - Д.Л.Ф.. После ее смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома, расположенного по <адрес>. Получить правоустанавливающие документы на жилой дом представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Д.Л.Ф. приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному Я.А.Э., нотариусом Зиминской государственной нотариальной конторы жилой дом по <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ его родители - Д.Л.Ф. и Д.М.Д., достроили дом, увеличив его общую площадь до 22.1 кв.м., так как он был общей площадью всего 13.5 кв.м. До введения в действие Градостроительного кодекса от 7 мая 1998 г. N 73-ФЗ разрешения на выполнение этих видов работ не требовалось.
Иных лиц, претендующих на жилой дом, в котором проживала до своей смерти Д.Л.Ф., кроме него нет. После смерти Д.Л.Ф., он фактически единолично продолжает владеть домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом. Там находятся его вещи - холодильник, шкафы, диван, кровать, стол, стулья, шторы, он осуществляет уборку, отапливает помещение, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей, осуществляет текущий и капитальный ремонты, пользуется приусадебным участком. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. Являясь наследником по закону, после смерти матери, Д.Л.Ф., он вправе присоединить к указанному сроку продолжительностью в 13 лет 7 месяц весь период времени, в течение которого вышеуказанным домом владела Д.Л.Ф.- 6 лет 7 месяцев Таким образом, срок приобретателъной давности составляет 19 лет 2 месяца. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом.
В судебном заседании истец Дементьев П.М. поддержал заявленное требование, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнил, что имел регистрацию по месту жительства по <адрес>, но данная регистрация была формальной, поскольку он работал. С регистрационного учета не снимался, при этом фактически проживал по <адрес>, оплачивал электроэнергию и налоги, следит за состоянием дома, пользуется им добросовестно, открыто.
Ответчик - Администрация Зиминского районного муниципального образования, будучи надлежаще извещенной о дне и времени рассмотрения дела, своего в представителя в судебное заседание не направил, представив письменный отзыв об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований Дементьева П.М. и рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Свидетель П.Т.В показала, что Дементьев П.М. ее дядя, который по <адрес> проживал ранее со своими родителями Д.Л.Ф., Д.М.Д., живет там и после их смерти на протяжении более 15 лет. Дементьев П.М. на протяжении всего этого времени владеет и пользуется домом как своим собственным, поддерживает в надлежащем техническом состоянии, несет расходы по его содержанию, владеет домом открыто и добросовестно, обрабатывает земельный участок, прилегающий к дому. Каких- либо иных лиц, претендующих на этот дом не имеется.
Свидетель Х.Р.П. пояснил, что с Дементьевым П.М. знаком около 5 лет, знает, что тот проживает по <адрес> владеет и пользуется домом как своим собственным, поддерживает в надлежащем техническом состоянии, несет расходы по его содержанию, владеет домом открыто и добросовестно, обрабатывает земельный участок, прилегающий к дому. Каких- либо иных лиц, претендующих на этот дом не имеется.
Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению.
Из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Д.Л.Ф. приобрела домовладение из бревенчатого жилого дома, полезной площадью 13,5 кв.м., находящееся по <адрес> Указанный договор был зарегистрирован в БТИ, инвентарное дело № ДД.ММ.ГГГГ, в Исполнительном комитете городского Совета депутатов трудящихся в реестре №.
Согласно свидетельства о рождении № выданного отделом по Зиминскому району и г. Зиме управления службы ЗАГС Иркутской области, Дементьев П.М. рожден ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> его родителями являлись Д.Л.Ф., Д.М.Д..
Согласно свидетельства о смерти I-СТ №, выданного г/о ЗАГС г. Зима Иркутской области, Д.Л.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о смерти I-СТ №, выданного горотделом ЗАГС г. Зима Иркутской области, Д.М.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта, оформленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес>, следует, что данный дом построен в 1991 году, имеет общую площадь 22,1 кв.м., жилая площадь 22,1 кв.м.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, № следует, что право собственности на дом по <адрес> не зарегистрировано, дом сносу не подлежит, имеет полезную и жилую площадь 22,1 кв.м.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по <адрес> нет.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке, Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, земельный участок расположенный по <адрес> кадастровый номер № сведения о регистрации прав отсутствуют.
Согласно справки филиала ГУЭП «Энергоснабжающая компания по эксплуатации электрических сетей «Облкоммунэнерго» «Зиминские электрические сети», абонент Дементьев П.М. задолженности по оплате электроэнергии по дому <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не имеет.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по земельному налогу <адрес> не имеется.
В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных истцом и свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в представленных истцом доказательствах.
Поскольку в судебном заседании установлено, что Дементьев П.М. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется и владеет домом по <адрес> на протяжении срока более 15лет, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дементьева Павла Михайловича удовлетворить.
Признать за Дементьевым Павлом Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 22.1 кв.м, из них жилой площади 22.1 кв.м.
Разъяснить Дементьеву П.М., что право собственности на жилой дом возникнет у него с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение десяти дней с момента его провозглашения через Зиминский городской суд.
Судья В.В.Коваленко