РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело №2-93/2011
г. Зима 15 февраля 2011 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M.,
при секретаре Маслаковой Й.В.,
с участием истца Лепетюха З.Р. и её представителя Зубановой Е.Ю.,
главы администрации Харайгунского муниципального образования Каптюковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепетюха З.Р. о признании права собственности на квартиру,
установил:
Лепетюха З.Р. в обоснование иска указала, что она владеет квартирой по адресу: Иркутская область, Зиминский район, *****, с марта 1992 г. ведет хозяйство, оплачивает коммунальные платежи, пользуется приусадебным участком. Земельный участок по адресу: Зиминский район, ***** предоставлен ей на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от хх.хх.ххххх, выданной администрацией Харайгунского МО. Данная квартира была ей предоставлена Харайгунской сельской администрацией в 1992 г., о чем в похозяйственной книге сделана запись в качестве собственника. Она проживает в доме с марта 1992 г. и в течение более 18 лет осуществляет владение данным имуществом добросовестно, так как не знала и не могла знать о том, что не является собственником квартиры, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода она владела квартирой непрерывно, как своим собственным имуществом. Этот факт может быть подтвержден свидетельскими показаниями. Таким образом, срок приобретательной давности составляет 18 лет 10 месяцев. Отсутствие государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру препятствует осуществлению прав собственника в полном объеме: она не может приватизировать земельный участок, расположенный рядом с квартирой. Иных лиц, оспаривающих её права, не имеется. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способных установить её право собственности на квартиру, является вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Просит: признать за нею право собственности на квартиру по адресу: Иркутская область, Зиминский район, *****
В судебном заседании Лепетюха З.Р. и её представитель Зубанова Е.Ю. иск поддержали.
Глава Зиминского районного муниципального образования Н.В. Никитина представила в суд письменное уведомление от 14.02.2011 г. за № 150, в котором указал, что просит рассмотреть дело по иску Лепетюха З.Р. в отсутствии их представителя, возражений по заявленному иску не имеет.
Глава администрации Харайгунского муниципального образования О.А.Каптюкова в судебном заседании не возражала по иск Лепетюха З.Р. о признании за ней право собственности на квартиру по адресу: Иркутская область, Зиминский район, *****
Свидетель БМИ пояснил суду, что ему известно, что Лепетюха З.Р. владеет квартирой по адресу: Иркутская область, Зиминский район, ***** с марта 1992 г. Делает это открыто, добросовестно и непрерывно. Споров и разногласий в отношении указанной квартиры у неё ни с кем нет.
Свидетель ФДС пояснил суду, что ему достоверно известно, что Лепетюха З.Р., открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой по адресу: Иркутская область, Зиминский район, ***** с марта 1992 г. В отношении этой квартиры у неё конфликтов и разногласий ни с властями, ни с родными и третьими лицами нет.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ - Гражданин, не являющийся собственником недвижимым имуществом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В судебном заседании было установлено, что истец более пятнадцати лет, с марта 1992 года, самостоятельно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется квартирой № жжж дома № жжж, расположенной по ул. *****, Зиминского района, Иркутской области. Однако должным образом право собственности оформлено не было.
Данные обстоятельства подтверждаются письменным ответом мэра администрации Зиминского районного муниципального образования Н.В. Никитиной, а так же пояснениями данными в судебном заседании главой администрации Харайгунского муниципального образования О.А.Каптюковой, а так же свидетелями: БМИ и ФДС не доверять, которым у суда нет оснований.
Из справки администрации Харайгунского муниципального образования Зиминского района от хх.хх.ххххх г. за № жжж следует, что согласно л./счета № жжж, стр. жжж, похозяйственной книги № жжж деревянный дом, расположенный на земельном участке 1800 кв.м., по адресу: ***** Зиминского района Иркутской области с марта 1992 года принадлежит Лепетюха З.Р.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от хх.хх.ххххх г. № жжж, выданного Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области, Лепетюха З.Р. является собственником земельного участка, расположенного: Иркутская область, Зиминский район, *****
Из Уведомления от хх.хх.ххххх г. за № жжж Зиминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, следует, что информация о правах на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу Иркутская область, Зиминский район, ***** - отсутствует.
Согласно справки Зиминского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» жжж от хх.хх.ххххх и технического паспорта квартира, расположенная по адресу: Иркутская область, Зиминский район, *****, стоимостью <данные изъяты> руб. с учетом износа 60 %, полезной площадью - 31,7 м.кв., из них жилой - 17,1 м.кв. Дом сносу не подлежит. Сведений о наличии и отсутствии запрещения или ареста на домовладение нет.
Таким образом, совокупность исследованных доказательств дает суду основания иск о признании права собственности на квартиру у Лепетюха З.Р. -удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ, суд,
решил:
установить право собственности у Лепетюха З.Р., хх.хх.ххххх рождения, уроженки *****, на квартиру, общей площадью -31,7 м.кв., из них жилой -17,1 м.кв. расположенную по адресу: *****, Зиминского района, Иркутской области.
Разъяснить Лепетюха З.Р., что право собственности на квартиру у неё возникнет только с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копию решения в трехдневный срок с момента вынесения направить заинтересованным лицам.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения через Зиминский городской суд.
Судья А.М.Брода