РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-323/2011

г. Зима                                                                               09 июня 2011 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Горбуновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Божко Н.В.,

с участием истца Зенченко Г. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зенченко Г. С. к Администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Зенченко Г. С. обратилась в суд с исковым требованием о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного искового требования Зенченко Г. С. указала, что * умерла ее мать- З,Т,М,. После её смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Она является наследником по завещанию, удостоверенному нотариусом Зиминского нотариального округа Иркутской области *Получить правоустанавливающие документы на принятое ею по наследству недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности в связи с отсутствием подлинника правоустанавливающего документа- договора мены от * Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имуществоЗ.Т. М. проживала в жилом доме с 1961 года. В течение всего этого времени она осуществляла добросовестное, открытое и непрерывное владение данным имуществом, так как не знала и не могла знать о том, что не является собственником дома. Домом она владела на основании договора мены от *, удостоверенного Зиминской государственной нотариальной конторой за реестровым номером № подлинник которого впоследствии был утрачен. Право собственности З,Т,М, на <адрес> было зарегистрировано в БТИ г. Зима * З,Т,М, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом З,Т,М, После смерти З,Т,М, домом стала пользоваться она – Зенченко Г. С. Согласно п. 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Она, Зенченко Г. М., являясь наследником по завещанию после смерти З,Т,М,, вправе присоединить к указанному сроку владения жилым домом весь период времени - 49 лет, в течение которого этим домом владела З,Т,М, Таким образом, срок приобретательной давности составляет 49 лет 6 месяцев. Других наследников, претендующих на имущество нет.Согласно п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. По п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от * N 122-ФЗ оснований, способных установить ее право собственности на жилой дом, является вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Зенченко Г. С. просила удовлетворить заявленное исковое требование, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Зиминского городского муниципального образования в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки. Возражений по заявленному исковому требованию от ответчика не поступило.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 234 ГК РФ - лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Согласно п. 3 данной статьи - лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из справок Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от * № и от * № следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за З,Т,М, на основании договора мены от *, удостоверенного Зиминской нотариальной конторой * за №. Договор зарегистрирован в БТИ *

Согласно письменной информации нотариуса Зиминского нотариального округа от *- договор мены от *, зарегистрированный за реестровым номером №, удостоверенный Зиминской государственной нотариальной контрой – в делах нотариуса не хранится.

Из технического паспорта, оформленного по состоянию на * на жилой <адрес>, следует, что правообладателем данного объекта недвижимости является З,Т,М,

По сообщению Зиминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ( Управление Росреестра по <адрес>) от * за № - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

Из кадастровой выписки о земельном участке, выданной Федеральным государственным учреждением « Земельная кадастровая палата» по Иркутской области от * №, следует, что сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Согласно завещания от * З,Т,М, завещала принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – Зенченко Г. С..

Из свидетельства о смерти З,Т,М,, <данные изъяты>, следует, что она умерла *

Решением Саянского городского суда от * установлено, что Зенченко Г. С., <данные изъяты> является дочерью З,Т,М,, <данные изъяты>, умершей *

Свидетель Е. Л. А. пояснила, что по <адрес> в <адрес> она проживает с самого детства. Сколько она себя помнит по соседству с ней, то есть по адресу: <адрес>, проживала семья З,Т,М,, то есть Тамара Михайловна и двое её детей – Галина и Николай, который несколько лет назад трагически погиб. В указанном доме З,Т,М, проживала по день своей смерти, она пользовалась домом как своим собственным, неся все бремя расходов по его содержанию, производила необходимый текущий ремонт, вносила все необходимые платежи, обрабатывала приусадебный земельный участок, на котором построила баню, огородила его новым забором и поставила новые ворота, заменила окна. После смерти З,Т,М, за домом стала следить её дочь – Зенченко Г. С.

Свидетель Т.Л. Н. пояснила, что с Зенченко Г. С. она знакома с 1960-х годов. На момент их знакомства она ( Т.Л. Н.) проживала по адресу: <адрес>. Все это время они поддерживают дружеские отношения, постоянно общаясь друг с другом. С того времени как они познакомились и по день своей смерти мама Зенченко Г. С. – З,Т,М, проживала по адресу: <адрес>. Указанным домом З,Т,М, пользовалась как собственник: она несла все бремя расходов по его содержанию, поддерживала дом в надлежащем санитарно – техническом состоянии, производила необходимый текущий ремонт, как дома, так и надворных построек, которые сама же и построила, пользовалась приусадебным земельным участком. После смерти З,Т,М, за домом стала следить её дочь- Зенченко Г. С. Других наследников, кроме дочери, у З,Т,М, нет.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Из квитанций в количестве 42 экземпляров за 2005-2011 г.г. следует, что от имени З,Т,М, вносились платежи за пользование электроэнергией по адресу: <адрес>.

Из квитанций в количестве 3 штук следует, что от имени З,Т,М, и Зенченко Г. С. оплачивались услуги по водоснабжению по адресу: <адрес>.

Из квитанций в количестве 10 экземпляров следует, что З,Т,М, оплачивала налоги за пользование недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что З,Т,М, и ее правопреемник Зенченко Г. С. открыто, непрерывно и добросовестно пользовались и владели жилым домом № по <адрес> более 15 лет.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за Зенченко Г. С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование Зенченко Г. С. к Администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Зенченко Г. С., <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25,4 кв.м., жилой площадью 15 кв.м.

В порядке ст. 214 ГПК РФ копию судебного решения не позднее пяти дней со дня его вынесения направитьответчику.

Разъяснить Зенченко Г. С., что право собственности на жилой дом возникнет у нее с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение десяти дней с момента его провозглашения через Зиминский городской суд.

Судья О.В.Горбунова