РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-480/2011

г. Зима                      03 августа 2011 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M.,

при секретаре Маслаковой И.В.,

с участием Антонова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова Андрея Николаевича о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Антонов А.Н. в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка - С.. После её смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Получить правоустанавливающие документы на принятое им по наследству недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на жилой дом. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. С. проживала в доме с 1956 года, и в течение 37 лет осуществляла владение данным имуществом добросовестно, так как не знала и не могла знать о том, что не является собственником дома. Домом С. владела на том основании, что купила его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Зиминской государственной нотариальной конторой, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, но подлинника документа не сохранила. И поэтому с ДД.ММ.ГГГГ никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода С. владела домом непрерывно, как своим собственным имуществом. Этот факт может быть подтвержден свидетельскими показаниями. После смерти С. ее дочь, А. с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти, ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в течение 16 лет владела этим домом, а после ее смерти он, Антонов Андрей Николаевич (внук С. и сын А.), фактически владеет домом в течение 1 года 4 месяцев пользуется жилым домом, приусадебным участком, производит оплату за электроэнергию, в нем находятся его вещи (холодильник, шкафы, диван, кровать, стол, стулья, шторы), осуществляет текущий и капитальный ремонты, производит уборку жилого дома, отапливает его. Он добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нём, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей. Однако согласно п. 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Он, Антонов Андрей Николаевич, являясь наследником по закону после смерти бабушки, С. и матери, А., вправе присоединить к указанному сроку 1 год 4 месяца в течение которых домом владел он, Антонов Андрей Николаевич срок 16 лет в течение которого домом владела А. и весь период времени, в течение которого вышеуказанным домом владела С. - 37 лет. Таким образом, срок приобретательной давности составляет 54 года 4 месяца. Других наследников после смерти бабушки, кроме него, нет (дочь С., его мать - А. умерла ДД.ММ.ГГГГ). В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способных установить его право собственности на жилой дом, является вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку он не может получить свидетельство о праве на наследство, так как у наследодателя отсутствовала государственная регистрация права собственности на указанный, дом. Просит: признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Антонов А.Н. иск поддержал и настаивает на его удовлетворении.

Глава Зиминского городского муниципального образования В.В. Трубников представил в суд письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ за №, в котором указал, что просит рассмотреть дело по иску Антонова А.Н. в отсутствии их представителя, возражений по заявленному иску не имеет.

Свидетель Ю. пояснил суду, что ему известно, что Антонов А.Н. открыто, непрерывно и добросовестно совместно с родными (бабушкой и мамой) более пятнадцати лет пользуется жилым домом расположенным по адресу <адрес>. При этом содержит его, и платить все обязательные платежи. Споров и разногласий ни с кем у истца в отношении этого дома нет.

Свидетель Г. пояснила суду, что ей известно, что в доме расположенном по адресу <адрес> более пятнадцати лет проживает Антонов А.Н., который пользуется и содержит его сначала вместе с бабушкой и мамой, а после их смерти один. Никаких споров и разногласий у истца в отношении этого дома ни с кем нет.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ - Гражданин, не являющийся собственником недвижимым имуществом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании было установлено, что истец более пятнадцати лет, вначале со своей бабушкой С., матерью А., а с марта 2010 года самостоятельно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом №, расположенным по <адрес>. Однако должным образом право собственности оформлено не было, при этом бывший правообладатель С. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства подтверждаются письменным ответом мэра администрации Зиминского городского муниципального образования В.В. Трубникова, а так же пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелями: Ю. и Г. не доверять, которым у суда нет оснований.

Согласно справки Зиминского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за С., на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Зиминской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ С. умерла, что подтверждается представленной копией свидетельства о смерти, выданной отделом по Зиминскому району и г. Зима Управления ЗАГС Иркутской области, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ А. умерла, что подтверждается представленной копией свидетельства о смерти, выданной отделом по Зиминскому району и г. Зима Управления ЗАГС Иркутской области, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ за № Зиминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу <адрес> - отсутствует.

Согласно справки Зиминского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. с учетом износа 56 %, полезной площадью - 29,1 м.кв., из них жилой -18,7 м.кв. Дом сносу не подлежит. Сведений о наличии и отсутствии запрещения или ареста на домовладение нет.

Таким образом, совокупность исследованных доказательств дает суду основания иск о признании права собственности на жилой дом у Антонова А.Н. - удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ, суд,

решил:

прекратить право собственности у С. на жилой дом, общей площадью - 29,1 м.кв., из них жилой - 18,7 м.кв. расположенный по адресу: <адрес>

установить право собственности у Антонова Андрея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом, общей площадью - 29,1 м.кв., из них жилой - 18,7 м.кв. расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить Антонову А.Н., что право собственности на жилой дом у него возникнет только с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения в трехдневный срок с момента вынесения направить заинтересованным лицам.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья         А.М. Брода