РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-449/2011

г. Зима 19 июля 2011 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Горбуновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Божко Н.В.,

с участием истца Червячковой Л. В.,

третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ч.Н.А.,

представителя ответчика - главы администрации Масляногорского муниципального образования Зиминского района Москвитина В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Червячковой Л. В. к администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Масляногорского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Червячкова Л. В. обратилась в суд с исковым требованием о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного искового требования Червячкова Л. В. указала, что * умер ее отец - Т.В.Д.. После его смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Она является наследником по завещанию, удостоверенному нотариусом Зиминского нотариального округа Иркутской области * за реестровым №. Иных наследников, кроме нее, нет. Получить правоустанавливающие документы на принятое ею по наследству недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности в связи с отсутствием у наследодателя правоустанавливающего документа на дом. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся -собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Т.В.Д. проживал в доме с 1966 года и в течение 42 лет осуществлял открытое, непрерывное и добросовестное владение данным домом, так как не знал и не мог знать о том, что не является собственником дома. Жилым домом Т.В.Д. владел на том основании, что построил его своими силами и за счет своих средств и был включен в похозяйственную книгу администрации Масляногорского муниципального образования в качестве собственника. Однако свое право собственности на вышеуказанный жилой дом Т.В.Д. не зарегистрировал в установленном законом порядке. Т.В.Д. никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода Т.В.Д. владел жилым домом непрерывно, как своим собственным имуществом. После смерти Т.В.Д. она- Червячкова Л. В. фактически владеет домом в течение трех лет: пользуется им, в доме находятся ее вещи (холодильник, шкафы, диван, кровать, стол, стулья, шторы), она производит уборку дома, осуществляет его текущий и капитальный ремонты, производит оплату за электроэнергию, налоговые платежи. Она также как и Т.В.Д. никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Она, Червячкова Л. В., являясь наследником по завещанию после смерти своего отца- Т.В.Д., вправе присоединить к указанному сроку своего владения домом продолжительностью три года, весь период времени, в течение которого вышеуказанным домом владел ее отец. Таким образом, срок приобретательной давности составляет 45 лет. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способных установить право собственности на жилой дом, является вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Червячкова Л. В. поддержала заявленное требование, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Зиминского районного муниципального образования в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания администрация Зиминского районного муниципального образования извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки. В своем письменном ходатайстве от 11.07.2011 г. мэр Зиминского районного муниципального образования Никитина Н.В. просила рассмотреть дело по иску Червячковой Л. В. о признании права собственности на жилой дом в отсутствие представителя администрации, указав, что возражений по заявленному требованию не имеется.

Представитель ответчика - глава администрации Масляногорского муниципального образования Зиминского района Москвитин В.С. признал заявленное исковое требование, согласившись с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ч.В.Н. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении от * он просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что поддерживает исковое требование заявленное Червячковой Л. В. и просит его удовлетворить.

Третье лицо Ч.Н.А. исковое требование Червячковой Л. В. поддержал и просил его удовлетворить.

Выслушав объяснения истца, главу администрации Масляногорского муниципального образования Зиминского района Москвитина В.С., третье лицо Ч.Н.А., допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 234 ГК РФ - лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Согласно п. 3 данной статьи - лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно выписки из похозяйственной книги № *-2011г.г. администрации Масляногорского муниципального образования Зиминского района, лицевой счет №, страница 43 за Т.В.Д., * рождения, числится домовладение в <адрес>.

Из технического паспорта, оформленного по состоянию на * на жилой <адрес>, следует, что правообладатель данного объекта недвижимости отсутствует. Год постройки дома- 1966.

Из справки Зиминского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от * № следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестровых книгах Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» не зарегистрировано.

По сообщению Зиминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ( Управление Росреестра по Иркутской области) от * за № - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка, выданного ФГУ « Земельная кадастровая палата» по Иркутской области от * №, следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является Т.В.Д.; вид права- постоянное бессрочное пользование.

Из справки от * №, выданной администрацией Масляногорского муниципального образования, следует, что Т.В.Д., <данные изъяты> рождения, состоял на регистрационном учете и проживал по адресу: <адрес> * по день смерти- *

Согласно архивной справки от * №, выданной архивным отделом администрации Зиминского городского муниципального образования - в похозяйственных книгах фонда Масляногорского сельского совета обнаружены сведения о проживании Т.В.Д. по адресу: <адрес>, с 1966 по 1990г. Первоначальные данные о проживании содержаться в похозяйственной книге за 1967-1970 г. В данной похозяйственной книге содержатся сведения о возведении им жилого дома в 1966г.

Из справки от *, выданной администрацией Масляногорского муниципального образования, следует, что Червячкова Л. В. состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> имеет следующий состав семьи: муж Ч.Н.А. и сын Ч.В.Н.

Согласно завещания от *, составленного Т.В.Д., принадлежащий ему жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> он завещал - Червячковой Л. В..

Из свидетельства о смерти Т.В.Д., <данные изъяты> рождения, следует, что он умер *

Из свидетельства о заключении брака истца следует, что до замужества ее фамилия была Т.В.Д..

Из свидетельства о рождении Т,Л.В., * рождения, уроженки <адрес>, следует, что ее отцом является Т.В.Д..

Свидетель И.Л.Н. пояснила, что в <адрес> она проживает с 1991 г. По соседству с ней, то есть по адресу: <адрес> проживала семья Т.В.Д., то есть Василий Дмитриевич и Ольга Николаевна, с которыми она поддерживала дружеские отношения. Со слов супругов Т.В.Д. ей известно, что дом, в котором они проживали построил Т.В.Д. В 1998 г. Т.О.Н. умерла, а в 2001 г. Т.В.Д. перенес инсульт, после которого ему потребовалась посторонняя помощь в ведении домашнего хозяйства. Поэтому в 2001 г. из <адрес> к нему переехала его дочь Червячкова Л. В. вместе со всеми членами своей семьи. При этом Червячкова Л. В. вела все домашнее хозяйство, производила текущий ремонт дома и надворных построек, пользовалась приусадебным земельным участком, вносила все необходимые платежи, так как Т.В.Д. в силу состояния своего здоровья сам этого делать не мог. В 2008 г. Т.В.Д. умер. После его смерти, Червячкова Л. В. по прежнему проживает в указанном доме, неся все бремя расходов по его содержанию в надлежащем санитарно-техническом состоянии. Червячкова Л. В. поставила в доме пластиковые окна, обшила его фасад сайдингом, заменила забор.

Свидетель Т.Г.В. пояснила, что в <адрес> она проживает с 1980 года. В доме по <адрес> проживали родители ее мужа - Т.В.Д. и Ольга Николаевна. В 1998 г. мать мужа- Т.О.Н. умерла, а в 2001 г. Т.В.Д. перенес инсульт, после которого состояние его здоровья резко ухудшилось и он стал нуждаться в посторонеей помощи и уходе. Поэтому в 2001 г. совместно с Т.В.Д. стала проживать его дочь - Червячкова Л. В. со своей семьей. Червячкова Л. В. помогала Т.В.Д. поддерживать дом в надлежащем состоянии, производила необходимые ремонтные работы, помогала обрабатывать приусадебный земельный участк, оплачивала услуги по водоснабжению. После смерти Т.В.Д. Червячкова Л. В. так и осталась проживать в указанном доме, которым она пользуется как своим собственным, несет все бремя расходов по его содержанию. Червячкова Л. В. заменила в доме окна, обшила дом сайдингом, заменила забор, перестелила полы в бане. Родственники Червячковой Л. В. на указанный дом не претендуют.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Из квитанций в количестве 31 экземпляра за 2007-2011 г.г следует, что от имени Т.В.Д. и Червячковой Л. В. вносились платежи за пользование электроэнергией по адресу: <адрес>.

Из квитанций в количестве 26 экземпляров следует, что от имени Червячковой Л. В. оплачивались услуги по водоснабжению.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Т.В.Д. и его правопреемник Червячкова Л. В. открыто, непрерывно и добросовестно пользовались и владели жилым домом № по <адрес> более 15 лет.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за Червячковой Л. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование Червячковой Л. В. к администрации <адрес> муниципального образования и администрации Масляногорского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Червячковой Л. В., <данные изъяты> года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью - 51 кв.м, жилой площадью - 34.3 кв.м.

В порядке ст. 214 ГПК РФ копию судебного решения не позднее пяти дней со дня его вынесения направить мэру администрации Зиминского районного муниципального образования и Ч.В.Н.

Разъяснить Червячковой Л. В., что право собственности на жилой дом возникнет у нее с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение десяти дней с момента его провозглашения через Зиминский городской суд.

Судья                                                   О.В.Горбунова