РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-455/2011

г. Зима 11 июля 2011 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Горбуновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Божко Н.В.,

с участием истца Верещагина А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верещагина А. А. к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Верещагин А.А. обратился в суд с исковым требованием к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного искового требования Верещагин А.А. указал, что он проживает в жилом доме по адресу: <адрес> сентября 1995 г. и в течение более 15 лет осуществляет добросовестное, открытое и непрерывное владение данным жилым домом. Вышеуказанный жилой дом он купил у Б.Г. в 1995 г., местонахождение которой в настоящее время неизвестно, и у которой, как выяснилось позже не было правоустанавливающих документов на дом. Он ( Верещагин А.А. ) никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей. Он пользуется жилым домом: осуществляет текущий и капитальный ремонт дома, производит уборку жилого дома, отапливает его в зимний период времени, в доме находятся его вещи (холодильник, шкафы, диван, кровать, стол, стулья, шторы и др. имущество), производит оплату за электроэнергию. Кроме того, но пользуется приусадебным земельным участком, выращивая на нем овощи. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал его права владения и пользования этим имуществом. Таким образом, срок приобретательной давности на жилой дом составил 15 лет 10 месяцев. В течение вышеуказанного периода он владел жилым домом непрерывно как своим собственным имуществом. Этот факт может быть подтвержден свидетельскими показаниями. Отсутствие государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом препятствует осуществлению прав собственника в полном объеме: он не может оформить в собственность земельный участок под жилым домом. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ оснований, способных установить его право собственности на жилой дом, является вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Верещагин А.А. поддержал заявленное исковое требование, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Зиминского городского муниципального образования в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки. Возражений по заявленному исковому требованию ответчиком не предоставлено.

Выслушав объяснения истца Верещагина А. А., допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 234 ГК РФ - лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из справки Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестровых книгах Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» не зарегистрировано.

Из технического паспорта, оформленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес>, следует, что     сведения о правообладателе данного объекта недвижимости отсутствуют.

По сообщению Зиминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ( Управление Росреестра по Иркутской области) от ДД.ММ.ГГГГ за № - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

Из кадастровой выписки о земельном участке, выданной Федеральным государственным учреждением « Земельная кадастровая палата» по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Свидетель Б.Г. пояснила, что по <адрес> в <адрес> она проживает с 1986 года. Семья Верещагиных по соседству с ней, то есть по адресу: <адрес>, проживает в течение последних шестнадцати лет. В вышеуказанном доме ранее проживала семья Рязановых: баба Нюра и дед Николай. Когда дедушка умер, то бабушку забрала к себе её дочь - Б.Г., которая проживала в <адрес>. При этом указанный дом они продали семье Верещагиных. В течение последних шестнадцати лет Верещагин А.А. пользуется домом как своим собственным, неся все бремя расходов по его содержанию в надлежащем санитарно-техническом состоянии; он производит необходимый текущий ремонт, вносит все необходимые платежи, обрабатывает приусадебный земельный участок, на котором построил баню, летнюю кухню, поставил теплицы. Верещагин А.А. обшил дом сайдингом, перекрыл крышу, вставил пластиковые окна. Другие лица, претендующие на вышеуказанный дом ей не известны.

Свидетель С.Т.Н. пояснила, что с Верещагиным А. А. она знакома с 1995 года, то есть с того времени как он стал проживать по соседству с ней по адресу: <адрес>. С того времени и по сегодняшний день Верещагин А.А. проживает по вышеуказанному адресу, он пользуется домом как собственник, несет все бремя расходов по его содержанию и поддерживает дом в надлежащем санитарно - техническом состоянии. Верещагин А.А. производит необходимый текущий ремонт, как дома, так и надворных построек, которые сам же и построил, пользуется приусадебным земельным участком. Он обшил дом сайдингом, перекрыл крышу, вставил пластиковые окна.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Из квитанций в количестве 13 экземпляров за 2009-2011 г.г. следует, что от имени Верещагина А. А. вносились платежи за пользование электроэнергией по адресу: <адрес>.

Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что от имени Верещагина А. А. оплачены услуги по водоснабжению по адресу: <адрес>.

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Верещагин А.А. установил издилие- ПВХ :окно -глухое в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Верещагин А.А. открыто, непрерывно и добросовестно пользовался и владел жилым домом № по <адрес> более 15 лет.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за Верещагин А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование Верещагина А. А. к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Верещагиным А. А., <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м.

В порядке ст. 214 ГПК РФ копию судебного решения не позднее пяти дней со дня его вынесения направить ответчику.

Разъяснить Верещагину А. А., что право собственности на жилой дом возникнет у него с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение десяти дней с момента его провозглашения через Зиминский городской суд.

Судья                                                   О.В.Горбунова