РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-773/2011

г. Зима 29 ноября 2011 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Горбуновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Божко Н. В.,

с участием истца Высотиной Т. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Высотиной Т. Ю. к администрации Зиминского районного муниципального образования и администрации ** муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

                                           УСТАНОВИЛ:

Высотина Т. Ю. обратилась в суд с исковым требованием о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **.

В обоснование заявленного требования Высотина Т. Ю. указала, что * умер ее отец - С.Ю.. После его смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома, расположенного по адресу: **. Получить правоустанавливающие документы на данное недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности в связи с отсутствием у С.Ю, правоустанавливающего документа на жилой дом. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. С.Ю. проживал в доме с 1973 года и более 20 лет непрерывно владел и пользовался им. Он не знал и не мог знать о том, что не является собственником дома, так как С.Ю. владел домом на том основании, что построил его сам и был включен в похозяйственную книгу в качестве собственника. С.Ю. никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. После смерти С.Ю, она, Высотина Т. Ю., в течение 17 лет владеет домом **, пользуется им, а так же приусадебным участком, производит оплату за электроэнергию, в доме находятся ее вещи (холодильник, шкафы, диван, кровать, стол, стулья, шторы), она осуществляет текущий и капитальный ремонты дома, производит уборку жилого дома. Она добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владелице жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей. Согласно п. 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Она, Высотина Т. Ю., являясь наследником по закону после смерти С.Ю,, вправе присоединить к своему сроку владения жилым домом продолжительностью 17 лет, срок продолжительностью в 21 год в течение которого домом владел С.Ю. ( т.е. с 1973 г. по 1994 г. ) Таким образом, срок приобретательной давности составляет 38 лет. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от * N 122-ФЗ оснований, способных установить ее право собственности на жилой дом, является вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку она не может получить свидетельство о праве на наследство, так как у наследодателя отсутствовала государственная регистрация права собственности на указанный, дом.

В судебном заседании истец Высотина Т. Ю. поддержала заявленное исковое требование, приведя доводы, изложенные в иске и дополнив, что после смерти ее матери -С.Н. ее отец-С.Ю. снялся с регистрационного учета в ** и зарегистрировался в **, где у него была квартира. Однако, фактически он проживал на два дома, т.е. в том числе и в **, так как дом в целях обеспечения его сохранности нуждался в постоянном присмотре. До самой смерти С.Ю. продолжал следить за домом, отапливал его в зимний период времени, пользовался приусадбным земельным участком.

Представители ответчиков: администрации Зиминского районного муниципального образования и администрации ** муниципального образования в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания ответчики извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебных повесток.

Глава администрации Ухтуйского муниципального образования Зиминского района Холодилин Г. П. в своем письменном заявлении от * просил рассмотреть гражданское дело по иску Высотиной Т. Ю. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности в отсутствие представителя администрации, указав, что возражений по заявленному исковому требованию не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, Селезнев С. Ю. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания Селезнев С. Ю. извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки. В письменном заявлении от * Селезнев С. Ю. просил рассмотреть гражданское дело его отсутствие и удовлетворить заявленное исковое требование.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 234 ГК РФ - лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из справки Иркутского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от * № следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **, не зарегистрировано.

Из технического паспорта, оформленного по состоянию на * на жилой дом, расположенный по адресу: **, следует, что сведения о правообладателе данного объекта недвижимости отсутствуют.

По сообщению Зиминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ( Управление Росреестра по Иркутской области) от * за № - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: **.

Согласно выписки из похозяйственной книги № страница 21 лицевой счет 266 администрации ** муниципального образования - в собственности С.Ю,, * рождения, находился жилой дом, расположенный по адресу: **.

Из справки, выданной администрацией ** муниципального образования от * №, следует, что С.Ю., * рождения, был зарегистрирован и проживал с № г. по * по адресу: **.

Согласно уведомления Федерального бюджетного учреждения « Кадастровая палата» по ** от * №, - сведения о земельном участке, расположенном в кадастровом квартале 38:05:090201 по адресу: ** отсутствуют.

Из свидетельства о смерти следует, что С.Ю. умер * (запись акта о смерти № от *,место государственной регистрации ЗАГС **.)

Из свидетельства о рождении истца и из свидетельства о заключении брака следует, что Высотина Т. Ю. является дочерью С.Ю,

Свидетель С.Н. С.Г. пояснил, что в ** он проживает в течение последних тридцати лет. По соседству с ним, то есть в доме по адресу: ** проживала семья С. Ю, Я.: С.Ю. и С.Н., которые построили этот дом сами в 70-х годах. В 1991 г. умерла С.Н., а через несколько лет после неё, в 1994 году умер С.Ю.. После смерти С.Ю, в ** стала проживать их дочь- Высотина Т. Ю. С того времени и по сегодняшний день Высотина Т. Ю. пользуется домом как своим собственным, несет все бремя расходов по его содержанию в надлежащем санитарно - техническом состоянии, вносит все необходимые платежи, обрабатывает приусадебный земельный участок. За время проживания в указанном доме, Высотина Т. Ю. перекрыла на нем крышу, заменила в нем печь, покрасила дом снаружи, заменила забор.

Свидетель Ш.Г. пояснил, что с Высотиной Т. Ю. он знаком с 1981 года, то есть с того момента как стал проживать в **. По соседству с ним по адресу: ** проживали родители Высотиной Т. Ю.: С.Ю. и С.Н., которым она помогала в ведении домашнего хозяйства, так как в силу возраста и состояния здоровья они нуждались в посторонней помощи. Со слов С. Ю, Я. ему было известно, что указанный дом они построили своими силами и на свои средства в 1970-х годах и со дня постройки постоянно в нем проживали, пользуясь и владея домом как собственники. После того, как родители Высотиной Т. Ю. умерли, последняя стала проживать в указанном доме, неся все бремя расходов по его содержанию и поддерживая дом в надлежащем санитарно - техническом состоянии. Высотина Т. Ю. пользуется домом как своим собственным: она производит необходимый текущий ремонт, как дома, так и надворных построек, пользуется приусадебным земельным участком.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Из квитанций в количестве 35 экземпляров следует, что от Высотина Т. Ю.     вносила платежи за пользование электроэнергией по адресу: ** в период с 2008 по 2011 г.г.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что С.Ю. и его дочь Высотина Т. Ю. открыто, непрерывно и добросовестно пользовались и владели жилым домом ** более 15 лет.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за Высотиной Т. Ю. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование Высотиной Т. Ю. к Администрации Зиминского районного муниципального образования и Администрации ** муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за Высотиной Т. Ю., * года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **, общей площадью 39,2 кв.м., жилой- 25 кв.м.

Разъяснить Высотиной Т. Ю., что право собственности на жилой дом возникнет у нее с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию судебного решения не позднее пяти дней со дня его вынесения направить ответчикам и третьему лицу Селезневу С.Ю.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение десяти дней с момента его провозглашения через Зиминский городской суд.

Судья                                                 О.В.Горбунова