РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 - 30/2012

г. Зима                                                                                              01 февраля 2012 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M.,

при секретаре Маслаковой И.В.,

с участием истца Гришуновой О.Г.,

представителя третьего лица – ООО УК «Восточная» Якименкову Т.А., действующей по доверенности от *,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришуновой О. Г. к Гришунову А.А. о разделе лицевых счетов и определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Гришунова О.Г. в обоснование иска указала, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от * она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: **. Сособственником данной квартиры, имеющим 1/2 долю в праве, является Гришунов А.А., который проживает в указанном жилом помещении, зарегистрирован в нем, но пользуясь коммунальными услугами, не оплачивает расходы по содержанию жилья, чем нарушаются её права как другого сособственника. Она вынуждена нести расходы по содержанию жилья в полном размере, хотя состоит на регистрационном учете и фактически проживает в другом жилом помещении и коммунальными услугами в данной квартире не пользуется. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом, собственник жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, вправе требовать определения порядка и размера участия сособственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения. В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, если данное жилое помещение является квартирой, и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В настоящее время она желает пользоваться принадлежащей ей на праве общей долевой собственности квартире, однако ответчик препятствует этому, чем нарушает её законные права и интересы собственника, предусмотренные ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ, в соответствии с которыми она вправе использовать часть квартиры, но не может это сделать, поскольку ответчик чинит ей в этом препятствия. Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным Кодексом, другими федеральными законами. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, считает, что целесообразно выделить ей в пользование комнату размером 13.7 кв. м., а ответчику комнату размером 15.4 кв.м. При этом считает, что незначительное несоответствие жилой площади, выделяемой истцу и ответчику, существенно не нарушит их интересы, поскольку невозможно определить порядок пользования квартирой таким образом, чтобы сторонам были выделены комнаты, равные долям сособственников. Просит: 1). Определить порядок и размер участия сособственников Гришуновой О. Г. и Гришунова А.А. по оплате за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг, начисляемых по квартире, расположенной по адресу: ** соответствии с которым открыть лицевой счет по оплате 1/2 части расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг на Гришунову О.Г., открыть лицевой счет по оплате 1/2 части расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг на Гришунова А.А.. 2). Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **, передав в пользование Гришуновой О. Г. комнату размером 13.7 кв.м., в пользование Гришунова А.А. комнату размером 15.4 кв.м.

В судебном заседании Гришунова О.Г. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и настаивает на их удовлетворении.

Ответчик Гришунов А.А. в судебном заседании не явился о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ООО УК «Восточная» Якименкова Т.А. в судебном заседании с требованиями Гришуновой О.Г. признала и не усмотрела препятствий для раздела лицевых счетов и порядком пользования спорным жилым помещением на условиях предложенным истицей.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 3 п. 4; 30; 153 п. 1; 158 п. 1 Жилищного кодекса РФ –

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом и федеральными законами.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из ст.ст. 228 п. 1; 247 п. 1, 249, 304 Гражданского кодекса РФ –

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании было установлено, что Гришунов А.А. и Гришунова О.В. имеют в общей долевой собственности квартиру, доля в праве каждого 1/2, общей площадью 50 кв.м., расположенную по адресу: **, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права №№ ** и **, выданными Управлением федеральной регистрационной службы по Иркутской области *. Ограничений (обременения) права не зарегистрировано.

Как следует из Свидетельства о расторжении брака № выданного *, брак между Гришуновым А.А. и Гришуновой О.Г. прекращен *, после заключения брака жене присвоена фамилия Гришунова, запись акта № от *, место регистрации отдел по Зиминскому району и г. Зима Управления ЗАГС Иркутской области.

Из Карточки лицевого счета № от *, предоставленной бухгалтерией участка № 4 ООО УК «Восточная», следует, что задолженность за жильё и коммунальные услуги по состоянию на декабрь 2011 года по квартире, расположенной по адресу **, составляет <данные изъяты>.

Из копии технического паспорта и плана ** следует, что квартира имеет две изолированные жилые комнаты, площадью 15,4 кв.м. и 13,7 кв. м., коридор, кухню, ванную комнату, туалет и лоджию с выходом из кухни.

Ограничений прав сособственников Гришунова А.А. и Гришуновой О.Г. по владению, пользованию и распоряжению по своему усмотрению принадлежащей им квартиры, расположенной по адресу: **, судом не установлено.

Таким образом, совокупность исследованных доказательств дает суду основания иск Гришуновой О. Г. к Гришунову А.А. о разделе лицевых счетов и определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить, так как стороны не достигли согласия по поводу владения и пользования квартирой, находящейся в долевой собственности, имеют разный бюджет, полностью утратили взаимопонимание и возможность единого соглашения по содержанию спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 214 ГПК РФ, суд,

решил:

иск Гришуновой О. Г. к Гришунову А.А. о разделе лицевых счетов и определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.

Установить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **: передать в пользование Гришуновой О. Г. комнату размером 13,7 кв.м., в пользование Гришунова А.А. комнату размером 15,4 кв.м.. Места общего пользования квартиры оставить в совместной собственности.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию квартиры, расположенной по адресу: ** соответствии с которым, установить размер доли по 1/2: Гришуновой О. Г. и Гришунову А.А., в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать Гришунову О.Г. и Гришунова А.А. заключить с Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Восточная» соглашение о порядке и размере их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: **, в соответствии с указанным порядком.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Восточная» производить расчет платежей и предоставлять ежемесячные платежные документы отдельно Гришуновой О. Г. и Гришунову А.А. на оплату жилого помещения и коммунальных услуг - квартиры, расположенной по адресу: **, согласно установленным долям.

Копию решения в трехдневный срок с момента вынесения направить ответчику.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья                                                                                                     A.M. Брода