РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 - 45/2012

г. Зима                                                                                              20 января 2012 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M.,

при секретаре Маслаковой И.В.,

с участием Чернявского Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернявского Е.В. о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Чернявский Е.В. в обоснование иска указал, что он проживает в квартире по адресу: **, ведет хозяйство, оплачивает коммунальные платежи. Данная квартира была приобретена по договору, заключенному НОД-1 Тайшетского отделения ВСЖД МПС с Чернявским Е.В., Чернявской М.Ю., Чернявской Е.Е., Чернявским А.Е., Чернявской Н., удостоверенному * государственным нотариусом Зиминской государственной нотариальной конторы Иркутской области, реестровый № №, на основании договора от * Денежные средства за указанную квартиру по договору были выплачены им полностью, о чем свидетельствует расчет погашения задолженности за квартиру и письмо Тайшетского филиала ВСЖД от 25.03.2001 г. Получить правоустанавливающие документы на квартиру представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов на квартиру. Он проживает в квартире с 1996 г. и в течение более 15 лет осуществляет владение данным имуществом добросовестно, так как не знал и не мог знать о том, что не является собственником квартиры, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривалмое право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода он владел квартирой непрерывно, как своим собственным имуществом. Этот факт может быть подтвержден свидетельскими показаниями. Отсутствие государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру препятствует осуществлению прав собственника в полном объеме. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способных установить мое право собственности на квартиру, является вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Просит: признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: **.

В судебном заседании Чернявский Е.В. иск поддержал и настаивает на его удовлетворении, дополнив, что просит прекратить право собственности у НОД-1 Тайшетского отделения ВСЖД МПС на квартиру, расположенную по адресу: **.

Представитель Зиминского городского муниципального образования Л.Е..Абуздина представила в суд письменное уведомление от 12.01.2012 г. за, в котором указала, что просит рассмотреть дело по иску Чернявского Е.В. в отсутствии их представителя, возражений по заявленному иску не имеет.

В судебном заседании Чернявская М.Ю. не возражала о признании право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ** за Чернявским Е.В.

В судебном заседании Чернявская Е.Е. не возражала о признании право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ** за Чернявским Е.В.

В судебном заседании Чернявский А.Е. не возражал о признании право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ** за Чернявским Е.В.

В судебном заседании Чурикова (Чернявская) Н.Е. не возражала о признании право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ** за Чернявским Е.В.

Свидетель А.Г.Н. пояснил суду, что ему известно, что Чернявский Е.В. в квартире, расположенную по адресу: ** проживает с 1996 г. Пользуется данным жилым помещением открыто, непрерывно и добросовестно. Споров и разногласий у истца в отношении данного жилого помещения ни с кем нет.

Свидетель К.О.В. пояснила суду, что ей известно, что истец квартирой, расположенной по адресу ** пользуется открыто, непрерывно и добросовестно более пятнадцати лет. Никаких споров в отношении данного жилого помещения у истца ни с кем нет.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ - Гражданин, не являющийся собственником недвижимым имуществом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании было установлено, что **, расположенная по **, 24 декабря 1996 года НОД-1 Тайшетского отделения ВСЖД МПС продана в собственность Чернявскому Е.В.. Истец более пятнадцати лет, самостоятельно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется квартирой № **, расположенной по **. Однако должным образом право собственности оформлено не было.

Данные обстоятельства подтверждаются письменным ответом представителя администрации Зиминского городского муниципального образования Л.Е.Абуздиной, а так же пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелями: А.Г.Н. и К.О.В. не доверять, которым у суда нет оснований.

Как следует из Договора от *, НОД-1 Тайшетского отделения ВСЖД МПС продала в собственность Чернявскому Е.В., Чернявской М.Ю., Чернявской Н.Е., Чернявской Е.Е., Чернявскому А.Е. квартиру, расположенную по адресу: **.

Из Уведомления от * за № Зиминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, следует, что информация о правах на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу ** – отсутствует.

Из справки Службы гражданских сооружений Филиала ОАО «РЖД» Восточно – Сибирская железная дорога от * за № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу **, на балансе хозяйства гражданских сооружений ВСЖД – филиала ОАО «РЖД» не числится.

Согласно справки Зиминского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от * и технического паспорта квартира, расположенная по адресу: **, стоимостью <данные изъяты> руб. с учетом износа 10 %, полезной площадью – 59,3 м.кв., из них жилой – 38,3 м.кв. Дом сносу не подлежит. Сведений о наличии и отсутствии запрещения или ареста на домовладение нет.

Таким образом, совокупность исследованных доказательств дает суду основания иск Чернявского Е.В. - удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ, суд,

решил:

прекратить право собственности у НОД-1 Тайшетского отделения ВСЖД МПС на квартиру, общей площадью — 59,3 м.кв., из них жилой – 38,3 м.кв. расположенную по адресу: **.

Установить право собственности у Чернявского Е.В., <данные изъяты>, на квартиру, общей площадью — 59,3 м.кв., из них жилой –38,3 м.кв. расположенную по адресу: **.

Разъяснить Чернявскому Е.В., что право собственности на квартиру у него возникнет только с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения в трехдневный срок с момента вынесения направить заинтересованным лицам.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья                                                                                   А.М. Брода