РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-67/2012

г. Зима                                                                                             03 февраля 2012 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M.,

при секретаре Маслаковой И.В.,

с участием представителя Ткачук А.С. – Аксёново, действующей на основании доверенности от * за № **

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачук А.С. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Ткачук А.С. в обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от * он приобрел у Зиминского филиала Нижнеудинского ОРСа ВСЖД здание магазина по адресу: ** С этого времени здание непрерывно находится в его владении. Факт открытого, непрерывного и добросовестного его владения подтверждается тем, что он осуществляет текущий и капитальный ремонт здания магазина, производит оплату за электроэнергию, за пользование телефоном. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на указанный объект отсутствуют согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от * Факт добросовестного владения указанным имуществом подтверждается также тем, что под зданием магазина ему в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 1142 кв.м. (Государственный акт № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей). В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права. Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на имущество. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению. В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ физическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В связи с тем, что указанным зданием он владеет с *, срок приобретательной давности на него составляет 17 лет. При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. За то время, какое указанным зданием владеет он, третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного имущества. Зиминский филиал Н/Удинского ОРСа у которого здание магазина приобретено, ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц. При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за ним права собственности на имущество в соответствии со статьей 234 ГК РФ в силу приобретательной давности. Согласно ст. 131 ГК РФ "право собственности... на недвижимые вещи,... подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. Согласно п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. По п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности в предусмотренном законом порядке. Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные подразделом II ГПК РФ. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способных установить право собственности на здание конторы, является вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности. Просит: признать за ним право собственности на здание магазина одноэтажное бревенчатое площадью 100,4 кв.м., расположенное по адресу: ** в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель Ткачук А.С. – Аксёнова Л.В. иск поддержала и настаивает на его удовлетворении, дополнив, что просит прекратить право собственности у Зиминского филиала Нижнеудинского ОРСа ВСЖД на здание магазина, расположенное по адресу: **

Представитель по доверенности администрации Зиминского городского муниципального образования Л.Е. Абуздина представила в суд письменное уведомление от *, в котором указала, что просит рассмотреть дело по иску Ткачук А.С. в отсутствии их представителя, возражений по заявленному иску не имеет.

Свидетель К.Л.С. пояснила суду, что она располагает достоверной информацией, что в 1994 г. Ткачук А.С. у ОРСа НОД купил здание магазина и с этого периода открыто, непрерывно и добросовестно им владеет. За весь период владения данным магазином, как ей известно, никто и ни когда не предъявлял претензий, по поводу его прав на данный магазин. Организации ОРС НОД уже давно нет, как ей известно, она ликвидирована.

Свидетель А.С.П. пояснил суду, что ему известно, что с апреля 1994 г. Ткачук А.С. купил у ОРСа НОД магазин, который расположен по адресу **». Он это хорошо знает, так как там работает с этого периода рабочим. За все время с 1994 г. он ни разу не слышал, что бы в отношении данного магазина кто-то спорил иди предъявлял претензии.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 234 ч. 1; 235 п. 1 Гражданского кодекса РФ –

Гражданин, не являющийся собственником недвижимым имуществом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В судебном заседании было установлено, что истец более пятнадцати лет, самостоятельно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется нежилым одноэтажным бревенчатым зданием магазина, расположенным по **. Однако должным образом право собственности оформлено не было.

Данные обстоятельства подтверждаются письменным ответом представителя администрации Зиминского городского муниципального образования Л.Е. Абуздиной, а так же пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелями: К.Л.С. и А.С.П. не доверять, которым у суда нет оснований.

Как следует из договора от *, Зиминский филиал Нижнеудинского ОРСа ВСЖД продал Ткачук А.С. за <данные изъяты> руб. бревенчатый магазин общей площадью 100,4 кв.м., находящийся по адресу: ** расположенный на земельном участке размером 1142 кв.м.

Согласно Справки, от * за № Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по **, в Едином государственном реестре юридических лиц сведения о персональных данных Зиминского филиала Нижнеудинского ОРСа ВСЖД - отсутствуют.

Как следует из Уведомления от * за № Зиминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по **, информация о правах на объект недвижимого имущества: здание, по адресу ** – отсутствует.

Согласно справки, Зиминского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от * и технического паспорта одноэтажное бревенчатое здание магазина, расположенное по адресу: ** стоимостью <данные изъяты> руб. с учетом износа 57 %, полезной площадью – 100,4 м.кв. Здание сносу не подлежит. Сведений о наличии и отсутствии запрещения или ареста на домовладение нет.

Таким образом, совокупность исследованных доказательств дает суду основания иск Ткачук А.С. - удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ, суд,

решил:

прекратить право собственности у Зиминского филиала Нижнеудинского ОРСа ВСЖД на одноэтажное бревенчатое здание магазина, площадью 100,4 кв.м., расположенное по адресу: ** **.

Установить право собственности у Ткачук А.С., <данные изъяты> на одноэтажное бревенчатое здание магазина, площадью 100,4 кв.м., расположенное по адресу: **.

Разъяснить Ткачук А.С., что право собственности на здание магазина у него возникнет только с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения в пятидневный срок с момента вынесения направить заинтересованным лицам.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в месячный срок с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья                                                                                                    A.M. Брода