РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 - 61/2012

г. Зима                                                                                               03 февраля 2012 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M.,

при секретаре Маслаковой И.В.,

с участием Лавреновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавреновой Е.В. к Стерликову А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Лавренова Е.В. в обоснование иска указала, что она по договору купли - продажи является собственником жилого дома, расположенного по адресу: **, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права * за №. В жилом доме состоит на регистрационном учете Стерликов А.И.. В договоре купли-продажи жилого дома от * содержится условие о том, что Стерликов А.И. состоит на регистрационном учете на момент продажи дома и не имеет права пользоваться данным жилым помещением. Иных договорных обязательств о регистрации Стерликова А.И. в принадлежащем ей жилом доме между ними не существует, членом её семьи ответчик никогда не был, в жилом доме он не проживает, избрав себе другое место жительства. Пунктом 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Как указано в п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Зарегистрированный в принадлежащем ей жилом доме Стерликов А.И. не является членом её семьи, не признан таковым, поэтому не имеет как право проживания, так и право пользования жилым домом. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления её законных прав собственника. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета в паспортном столе ей отказали. Местонахождение на настоящее время ответчика, Стерликова А.И. ей не известно. Стерликов А.И. не несет расходов по содержанию жилого дома. Эти обстоятельства являются препятствием для осуществления её законных прав собственника. Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме ответчика, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит: признать Стерликова А.И. утратившим право пользования жилым домом по адресу: **, снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании Лавренова Е.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и настаивает на их удовлетворении.

Ответчик Стерликов А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, поэтому суд находит возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Свидетель С.И.А. пояснила суду, что в 2003 г. она купила у Стерликова А.И. жилой дом, расположенный по адресу: **, который был в запущенном состоянии, она произвела ремонт и в октябре 2011 г. продала этот дом Лавреновой Е.В. За весь этот период (с 2003 г.) Стерликов А.И., никогда в этот дом не приходил и в нем не проживал, в связи с тем, что этот дом продал. Стерликов А.И. фактически в данном доме не проживает с 1990 г.

Свидетель Т.А.Р. пояснил суду, что он с 2003 г. проживает по-соседству с домом № по **, в **, поэтому ему известно, что Стерликов А.И. продал этот дом и с этого периода там никогда не жил и ему никто не чинил препятствия в этом. Поэтому он полагает, что Стерликова А.И. необходимо признать утратившим право пользования данным домом и снять с регистрационного учета.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 30 - 31, 35 Жилищного кодекса РФ –

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 304, 671, 687 ч. 3 абз. 2, 688 Гражданского кодекса РФ –

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от *, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Лавренова Е.В. является собственником жилого дома, расположенной по адресу: **. Существующие ограничения (обременения) права – не зарегистрировано.

Из договора купли – продажи дома с земельным участком от * следует, что Лавренова Е.В. купила у С.И.А. в собственность жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: **. На момент продажи в жилом доме проживает и состоит на регистрационном учете Стерликов А.И.. Лица, имеющие право пользования жилым домом после приобретения его покупателем, отсутствуют.

Как следует из справки от *, выданной паспортистом участка № Общества с ограниченной ответственностью «Атол» по адресу: **, зарегистрирован Стерликов А.И., <данные изъяты> года рождения.

Права собственности, а также, каких либо иных прав на жилой дом, расположенный по адресу: **, ответчик не имеет.

Регистрация Стерликова А.И. в жилом доме, по адресу: **, препятствует собственнику Лавреновой Е.В. осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым домом.

Более того, как было установлено в судебном заседании, ответчик не является членом семьи истца и никогда таковым не являлся, в спорном жилом помещении не проживает, не несет бремя содержания спорного жилого дома, сохраняет только формальную регистрацию.

Таким образом, как видно из представленных материалов и фактических обстоятельств у истца и ответчика сложились формальные договорные отношения, предусмотренные гл. 35 ГК РФ, а именно договор найма, условия которого ответчик не выполнял и не выполняет. Данные обстоятельства, кроме истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели С.И.А. и Т.А.Р. не доверять которым у суда нет оснований.

При таких обстоятельствах требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 214 ГПК РФ,

решил:

иск Лавреновой Е.В. к Стерликову А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Стерликова А.И., <данные изъяты> года рождения - признать утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: **.

Стерликова А.И., <данные изъяты> года рождения - снять с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: **.

Копию настоящего решения направить заинтересованным лицам.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в месячный срок с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья                                                                                                 A.M. Брода