РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 - 78/2012

г. Зима                                                                              21 февраля 2012 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M.,

при секретаре Маслаковой И.В.,

с участием истца Котельникова О.А.,

ответчика Токаревой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котельникова О.А. к Токаревой М.А. о вселении,

установил:

Котельников О.А. в обоснование иска указал, что согласно договору дарения от * года, он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: **, тем самым он является собственником <данные изъяты> доли в праве в квартире. В данное время в квартире прописана и проживают его сестра Токарева М.А. (ответчик) и ее несовершеннолетний сын Т.Д.О.. С момента приобретения доли в квартире он пожелал в нее вселиться и проживать, однако ответчик препятствует ему вселиться в принадлежащую ему квартиру, не объясняя причин. На сегодняшний день он несет расходы по содержанию жилья, при этом он не имеет возможности воспользоваться своим правом пользования указанной квартирой, так как ответчик ему препятствует пользованию квартирой. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Он является собственником 2/3 доли в праве собственности на квартиру и имеет право проживать по месту нахождения своей собственности. При обстоятельствах, когда ответчик чинит ему препятствия в пользовании квартирой, не пускает в квартиру, отказывается передать ключи от квартиры, считает что его требования о вселении подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользования части общего имущества, соразмерного его доле. Между ними не достигнуто соглашение о порядке пользования имуществом. При определении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользования конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности. В квартире имеются три изолированных жилых помещения - комнаты, которые могут быть выделены в пользование, а также учитывая конструктивные особенности квартиры, которые не позволяют выделить в пользования сторон изолированные жилые помещения соответствующие их долям, отсутствие сложившегося порядка пользования в квартире, считает что ему подлежит выделить комнату равную 9,3 кв.м. а также смежную комнату равную 17,3 кв.м., при этом места общего пользования — вспомогательные помещения — должны остаться в совместном пользовании всех собственников. Просит: 1). Вселить его в квартиру расположенную по адресу: **, обязать ответчика не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением. 2). Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ** выделив: во владение и пользование ему комнаты равные 9,3 и 17,3 кв.м.; во владение и пользование ответчика комнату равную 13,8 кв.м., оставить места общего пользования в совместном пользовании лиц проживающих в квартире.

В судебном заседании Котельников О.А. иск поддержал и настаивает на его удовлетворении.

В судебном заседании Токарева М.А. иск не признала и пояснила, что она не оспаривает, что у истца имеется, так как же, как и у неё, долевая собственность в квартире, расположенной по адресу **, но истец вводит суд в заблуждение, указывая в иске, что он несет расходы по содержанию данного жилого помещения. Все расходы по оплате за коммунальные платежи несет она, поэтому она просит суд в иске отказать.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

В статье 40 Конституции РФ указывается, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ –

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст. 228 п. 1; 247 п. 1, 249, 304 Гражданского кодекса РФ – Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании было установлено, что квартира, расположенная по адресу: ** находится в общей долевой собственности Котельникова О.А. и Токаревой М.А..

Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права №, от *, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Котельников О.А. имеет право общей долевой собственности, доля в праве 2/3 на квартиру, расположенную по адресу: **.

Из копии кадастрового паспорта ** следует, что квартира имеет три изолированные жилые комнаты, площадью 9,3 кв.м., 13,8 кв.м. и 17,3 кв.м., кухню, коридор, ванную комнату и туалет, при этом комнаты площадью 9,3 кв.м. и 17,3 кв.м. являются смежными.

Ограничений прав Котельникова О.А. по пользованию квартирой, расположенной по адресу: ** – судом не установлено.

У истца и ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу **, как имеющим право общей долевой собственности, имеются права и обязанности, соразмерно их долей.

Согласия между участниками по владению и пользованию квартирой, находящейся в долевой собственности достигнуто не было.

Таким образом, совокупность исследованных доказательств дает суду основания иск Котельникова О.А. удовлетворить, учитывая при этом, что передаваемые в пользование истцу комнаты по площади соразмерны долям, принадлежащими ему и при этом являются смежными.

Довод ответчика, что истец не несет расходов по содержанию спорного жилого помещения, не является препятствием для удовлетворения заявленных требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Котельникова О.А. к Токаревой М.А. о вселении – удовлетворить.

Вселить Котельникова О.А., * года рождения, уроженца **, в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: **.

Установить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу **: передать в пользование Котельникова О.А., комнаты размером 9,3 кв.м. и 17,3 кв.м., в пользование Токаревой М.А. комнату размером 13,8 кв.м.. Места общего пользования квартиры оставить в совместной собственности.

Обязать Токареву М.А. не чинить Котельникову О.А. препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: **.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в месячный срок с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья                                                                                          А.М. Брода