Дело № 2-162/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Мананковой А.А., с участием представителя истца - Меренкова Н.А., ответчиков - Приматор В.В., Приматор С.Г., Баженовой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» к Приматор В.В., Приматор С,Г., Баженовой Т.Ю. о взыскании в пользу ОАО «Сбербанк России» в солидарном порядке с указанных лиц расходов связанных со взысканием задолженности по кредиту в сумме <данные изъяты> рублей, расходов по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей ; обращении взыскания по решению суда на предметы залога: жилой дом, 1 этажный, общей площадью 100 кв. м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Земельный участок категория земель ; земли населенных пунктов, разрешенное использование : индивидуальное жилищное строительство. общая площадь- 1561, 15 кв. м, адрес объекта : <адрес>. Посредством продажи с публичных торгов определить его начальную продажную стоимость в сумме <данные изъяты> рублей.

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с Приматор В.В., Приматор С,Г. и Баженовой Т.Ю. в солидарном порядке в его пользу задолженности по кредиту в общем размере <данные изъяты> рублей, в том числе задолженность по кредиту - <данные изъяты> рублей, расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание по решению суда в первую очередь на предметы залога : - жилой дом, 1 этажный, общей площадью 100кв. м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Земельный участок категория земель ; земли населенных пунктов, разрешенное использование : индивидуальное жилищное строительство, общая площадь- 1561, 15 кв. м, адрес объекта : <адрес>. Посредством продажи с публичных торгов определить его начальную продажную стоимость в сумме <данные изъяты> рублей.

В обоснование своих требований ОАО «Сбербанк России» указал, что на основании кредитного договора № от /дата/ заключенного между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РА (ОАО) ныне- ОАО «Сбербанк России» и гр. Приматор В.В., последнему был выдан кредит на приобретение жилого дома расположенного по адресу :<адрес> с уплатой 12, 25 % годовых за пользование кредитом, в сумме <данные изъяты> рублей на срок по /дата/ года, а с /дата/. с уплатой 11, 75 % годовых. В соответствии с договором денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были перечислены на счет №, открытый на имя Приматор В.В. в ДО 2416/ 032.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им в соответствии с п. 2.1.2 Кредитного договора заёмщиком был предоставлен в залог приобретаемый объект недвижимости:

-жилой дом, назначение жилое; 1 –этажный. <адрес> 100кв. м, адрес объекта: <адрес>. кадастровый №.

-(ипотека в силу закона) принадлежащие на праве собственности Приматор В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Зиминским отделом Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Согласно отчета № «Оценки рыночной стоимости 4 комнатного одноэтажного бревенчатого жилого дома, общей площадью 100 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке, по адресу <адрес> от /дата/. ИП, независимого оценщика ИП, рыночная стоимость заложенного объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей.

Также в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им в соответствии с п. 2.11. Кредитного договора заемщиком было предоставлено поручительство по договорам поручительства № и № от /дата/., Приматор С,Г. и Баженовой Т.Ю..

Согласно п.п. 2.1., 2.2 договоров поручительства поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, что и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещения судебных издержек. При ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по кредитному договору Поручители отвечает перед кредитором солидарно.

П.1 ст. 323 предусматривает право кредиторов при солидарной обязанности требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого в отдельности, при том как полностью так и в части.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью, п. 2 ст. 323 ГК РФ.

Согласно п. 4.1 и 4.3 кредитного договора, платежи по уплате основного долга по кредиту и проценты следовало производить ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за платежным, начиная с /дата/., одновременно с погашением основного долга.

Заёмщик несвоевременно и не в полном объеме производит платежи начиная с /дата/ года. В результате чего, в соответствии с расчетом на /дата/. возникла задолженность.

Просроченный основной долг- <данные изъяты> руб.

Просроченные проценты- <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 4.4. при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом начислена неустойка в размере двукратной процентной ставки с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Неустойка за просроченный основной долг- <данные изъяты> руб. Неустойка за просроченные проценты- 53.

Пункт 5. 2.5 Кредитного договора предусматривает право кредитора требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по настоящему договору по погашению кредита или уплате процентов.

Пункт 2.3 Договора поручительства предусматривает, что поручитель согласен на право банка потребовать как от заёмщика так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по кредитному договору в случаях предусмотренных Кредитным договором.

Учитывая указанные положения договоров о возможности досрочного взыскания кредита, общая сумма причитающаяся к досрочному взысканию, составляет - <данные изъяты> рублей, в том числе

просроченный основной долг- <данные изъяты> рубля.

Просроченные проценты- <данные изъяты> рублей.

Неустойка за просроченный основной долг- <данные изъяты> рублей.

Неустойка за просроченные проценты- <данные изъяты> рублей.

Остаток суммы основного долга- <данные изъяты> руб.

Проценты за период с /дата/.- /дата/. <данные изъяты> руб.

Поскольку истцом и ответчиком не было достигнуто соглашение о начальной продажной цене заложенного имущества, то цена должна устанавливаться судом исходя из рыночной стоимости имущества, в связи с чем Истец вынужден был понести расходы по оплате услуг независимого эксперта оценщика по определению рыночной стоимости. Согласно счету № от /дата/. расходы составили <данные изъяты> рублей. Оплата подтверждается платежным поручением № от /дата/

Также истец понес дополнительные расходы, связанные с взысканием задолженности по кредиту в виде оплаты за сведения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в сумме <данные изъяты> руб. что подтверждается платежным поручением от /дата/. №. Цена иска с учетом всех расходов – <данные изъяты> рублей

В судебном заседании представитель истца Меренков Н.В. поддержал исковые требования и пояснил, что в силу п. 2.8. договоров поручительства, поручители принимает на себя обязательство отвечать за исполнение обязательств предусмотренных кредитным договором за заемщика, а также любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо, а также в случае смерти заемщика. Между ними установлена солидарная ответственность. Договоры поручительства были заключены /дата/ с гр. Баженовой Т.Ю. и Приматор С.Г., они не расторгнуты. Положения договоров поручительства действуют до полного исполнения должником своих обязательств.

Просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> рублей с учетом частичного погашения суммы долга в размере <данные изъяты> рубля.

Ответчик Приматор В.В. с исковыми требованиями полностью согласен. Он взял в Банке кредит для приобретения жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей. Кредит платил в 2008 и 2009 году, В период оплаты задолженности по кредиту у него возникли проблемы с работой. Начиная с 2011г. он кредит не выплачивал, поскольку имел временную работу на пилораме. В настоящее время, начиная с /дата/ он устроился на работу <данные изъяты>, будет платить кредит. Жилой дом он приобрел и проживает в нем с мая 2008 в <адрес>. В доме живет с женой и 2 несовершеннолетними детьми. Жилой дом находится в залоге.

Ответчики Приматор С.Г. и Баженова Т.Ю. с исковыми требованиями частично согласны. Размер задолженности не оспаривают.

Ответчик Баженова Т.Ю. полагает, что поскольку должник жив он не отказывается выплачивать задолженность, он должен платить долг по кредиту, отношения поручительства прекращаются.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные документы, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из кредитного договора № от /дата/ подписанного обеими сторонами, кредитор обязуется предоставить заемщику «Ипотечный кредит» в сумме <данные изъяты> рублей под 12, 25 процентов годовых на приобретение жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, именуемого как Объект недвижимости на срок по /дата/. Датой фактического предоставления кредита является дата перечисления суммы кредита на счет №. Открытого в Зиминском ОСБ № 2416/ 032.

Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки на условиях договора.

Копией мемориального ордера № подтверждается факт перечисления Сбербанком России Приматор В.В. <данные изъяты> рублей.

Как следует из расчета задолженности заемщика Приматор В.В. по кредитному договору от /дата/

просроченный основной долг- <данные изъяты> рубля

Просроченные проценты- <данные изъяты> рублей.

Неустойка за просроченный основной долг- <данные изъяты> рублей.

Неустойка за просроченные проценты- <данные изъяты> рублей.

Остаток суммы основного долга- <данные изъяты> руб.

Проценты за период с /дата/.- /дата/. <данные изъяты> руб.

Решением общего собрания акционеров от /дата/ наименование банка изменено на Открытое акционерное общество « Сбербанк России», что отражено в п.1.1 Устава Открытого акционерного общества «Сбербанк России», утвержденного общим собранием акционеров от /дата/

Согласно п. 4.1 кредитного договора погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно начиная с 1 апреля 2008г., не позднее 10 числа, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п. п. 1.1 Договора.

В силу п. 4.3. Кредитного договора, уплата процентов за пользование кредитом производится заёмщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита.

В силу п.. 4.4. Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец ) передает в собственность другой стороне (заемщик) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег ( сумму займа ). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ – заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании было установлено, что Приматор В.В., являясь заемщиком по кредитному договору, не вносил платежи по уплате основного долга, не оплачивал проценты по кредиту, начиная с /дата/, в результате чего у него возникла задолженность.

Ответчики Приматор В.В., Приматор С.Г. и Баженова Т.Ю. с размером задолженности по кредиту согласны.

На основании пункта 2 кредитного договора от /дата/, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заемщик предоставляет (обеспечивает) кредитору поручительство гражданин : Приматор С,Г., Баженовой Т.Ю.

Статьей 361 ГК РФ предусмотрено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за неисполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст. 322 ч.1 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанностей или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии со ст. ст. 363 ГК РФ – при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник? включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, согласно ч.1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения, как от всех должников, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, поручители Приматор С.Г. и Баженова Т.Ю., вместе с заемщиком Приматор В.В., несут солидарную ответственность перед истцом за добросовестное исполнение заемщиком обязательств, принятых по кредитному договору № от /дата/

Согласно ст. 309 - 310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из анализа пункта 2.1 договоров поручительства от /дата/, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, что и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещения судебных издержек. При ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по кредитному договору, Поручители отвечает перед кредитором солидарно.

Оснований для прекращения поручительства не усматривается. Обязательство по кредитному договору заключенному между Сбербанком и заемщиком Приматор В.В. не было исполнено.

В силу ст. 367 ГК РФ, поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего. В связи с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника, а также, если истек указанный в договоре поручительства срок, на который оно дано.

Требования представителя истца об обращении взыскания на предметы залога- жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Он возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения какого обязательства признается находящим в залоге.

На основании ч. 3 ст. 340 ГК РФ, ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

На основании статьи 1 ФЗ «ОБ ипотеке» № 102 ФЗ от 16.07. 1998г. по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательств по кредитному договору.

На основании п. 2.1.2. кредитного договора, подписанного сторонами в том числе и заёмщиком, одним из средств обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору является предоставление Заёмщиком кредитору залога (ипотека) объекта недвижимости.

В связи с тем, что заёмщик Приматор В.В. не исполняет обязательства по кредитному договору, необходимо обратить взыскание на предметы залога, жилой дом по <адрес> в <адрес> и на земельный участок.

Жилой дом по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Приматор В.В., как следует из Выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от /дата/ №, дата регистрации права собственности- /дата/ Ограничение(обременение) права- ипотека, регистрация № от /дата/.. срок с /дата/ по /дата/. залогодержатель: Акционерный коммерческий сберегательный банк РФ ОАО.

Согласно отчету по оценке рыночной стоимости одноэтажного бревенчатого жилого дома, составленного ИП оценщиком ИП, итоговая величина рыночной стоимости, с НДС, объекта оценки- 4-комнатого одноэтажного бревенчатого жилого дома, общей площадью- 100 кв. м. с хозяйственными постройками : верандой, капитальным гаражом, навесом и сараем, расположенными на земельном участке площадью 1561, 15 кв. м. по адресу : <адрес>. по состоянию на /дата/ составляет <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 54 п. 2 ФЗ «об ипотеке» от 16.07. 1998г., при решении вопроса об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определена на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Начальная продажная стоимость жилого дома по <адрес> будет составлять <данные изъяты> рублей, 80 процентов от <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Представителем истца была уплачена при подаче искового заявления госпошлина в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать с ответчиков - Приматор В.В., Приматор С,Г., ФИО28 в пользу ОАО «Сбербанк России» в солидарном порядке с указанных лиц задолженность по кредиту в общей сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек ; расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, всего в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> рублей ) <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на предметы залога: жилой дом, 1 этажный, общей площадью 100 кв. м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №

- Земельный участок категория земель ; земли населенных пунктов, разрешенное использование : индивидуальное жилищное строительство. общая площадь- 1561, 15 кв. м, адрес объекта : <адрес>. Посредством продажи с публичных торгов определить его начальную продажную стоимость в сумме <данные изъяты> рублей.

Копию решения направить сторонам, разъяснить, что решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения, через Зиминский городской суд.

Судья _______________________ Т.А. Соболева