РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дело № 2 - 190/2012 г. Зима 23 марта 2012 г. Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M., при секретаре Маслаковой И.В., с участием помощника Зиминского межрайонного прокурора Гулийчук Н.В., с участием истца Пятых Л.В., ответчика Жудик В.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пятых Л.В. к Жудик В.З. о выселении, установил: Пятых Л.В. обратилась в суд с заявлением, в котором просит выселить Жудик В. З. из жилого помещения, расположенного по адресу: АДР, АДР, АДР. В обоснование заявленных требований, истец указала, что она, Пятых Л.В., является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: АДР, АДР АДР, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 ноября 2011 года. Указанный жилой дом и земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 09.11.2011 года, заключенного с ответчицей Жудик В.З.. До настоящего времени ответчица проживает в принадлежащем ей жилом доме, не имея на это никаких оснований. Она неоднократно предлагала ответчице освободить жилой дом. Однако она не предпринимает никаких действий для того, чтобы решить этот вопрос и выехать из ее дома. Ответчица имеет право пользования жилым помещением №, в жилом АДР микрорайоне АДР, АДР. Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В связи с тем, что право пользования у ответчицы отсутствует, несмотря на ее неоднократные обращения, принадлежащий истице жилой дом она не освобождает, считает, что на основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ она подлежит выселению. Просит: выселить Жудик З.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: АДР, АДР, АДР. В судебном заседании истец Пятых Л.В. поддержала исковые требования и настаивает на выселении ответчика из жилого дома принадлежащего её на праве собственности согласно договора купли продажи от 09.11.2011 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 26.11.2011 г. Более того, она заявила ходатайство о приобщении к материалам дела, выписку из ЕГРП от 23.03.2012 г., из которой следует, что с 26.11.2011 г. она является единственным правообладателем жилого дома, расположенного по адресу АДР, АДР, АДР. На её неоднократные просьбы ответчик не реагирует, более того держит в доме собак, которых она боится. Ответчик Жудик З.В. в судебном заседании иск не признала. Свидетель ЛИГ в судебном заседании пояснила, что 09.11.2011 г. в Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДР в АДР поступило заявление от сторон для регистрации договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу АДР, АДР, АДР, где в п. 5 было указано, что спорный дом, заложен в ОАО «Сбербанк России», однако к моменту выдачи Свидетельства о государственной регистрации права, обременения по заявлению представителя банка Меренкова Н.А. было снято, поэтому 26 ноября 2011 г. ею было выдано свидетельство уже с отметкой, что ограничений (обременений) не зарегистрировано. Никаких ограничений нет на данный жилой дом и на сегодняшний день. Свидетель КАМ пояснил суду, что в 2010 г. он купил у Жудик З.В. жилой дом, расположенный по адресу АДР, АДР, АДР делал в этом доме улучшения, в частности в одной комнате наклеил обои и положил линолеум. Однако его договор купли-продажи с Жудик З.В. не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав заключение прокурора Гулийчук Н.В., полагавшей, что иск необходимо удовлетворить, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. ст. 30 п.п. 1,2, 35 п.1, Жилищного кодекса РФ - Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В судебном заседании было установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права, №, выданным 26.11.2011 г., Пятых Л.В., является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, адрес объекта: АДР, участок АДР и жилого двухэтажного дома, расположенного по адресу: АДР, АДР Ограничений (обременений) права не зарегистрировано. Как следует из справки, выданной главой Администрации Харайгунского муниципального образования Зиминского района Каптюковой О.А., от 12.03.2012 г. № 37, о том что, по адресу: АДР, АДР №, по состоянию на 12.03.2012г. никто не зарегистрирован по месту жительства. По месту пребывания временно зарегистрированы: Жудик В.З., ДДДД года рождения на период с 15.04.2010 г. по 15.04.2015 г., Согласно договора купли - продажи жилого дома с земельным участком от 09.11.2011 г., следует, что Жудик В.З.,ДДДД года рождения, проживающая по адресу: АДР, АДР АДР продает Пятых Л.В.,ДДДД года рождения, проживающая по адресу: АДР АДР, АДР, земельный участок, расположенный по адресу: АДР АДР а также расположенный на нем брусчатый двухэтажный жилой дом, состоящий их шести комнат, общей площадью 314,5 кв. м., расположенный по адресу: АДР АДР, АДР. Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Жудик В.З., 09.11.2011 г. продала жилой дом, расположенном по адресу АДР АДР АДР Пятых Л.В. и следовательно с этого периода утратила право пользования и права проживания в данном жилом помещении, однако добровольно этого делать не желает, поэтому иск подлежит удовлетворению. Пояснение свидетеля КАМ о том, что он купил данное жилое помещение у Жудик В.З. и то, что он производит, в нем улучшения не может, служить препятствием для выселения Жудик В.З. из спорного жилого помещения. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 235 - 238 ГПК РФ, решил: иск Пятых Л.В. к Жудик В.З. о выселении - удовлетворить. Жудик В.З., ДДДД рождения, уроженку АДР, выселить из жилого дома, расположенного по адресу: АДР АДР, АДР. Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд. Судья А.М.Брода