РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 - 197/2012

г. Зима         05 апреля 2012 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M.,

при секретаре Маслаковой И.В.,

с участием истца Пенезева В.В.,

представителя истца Тюриной И.В., действующей по нотариально удостоверенной доверенности от 18.01.2012г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пенезева В.В. о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Пенезев В.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним в силу приобретательной давности, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДР.

В обоснование иска истец указал, что 19 апреля 1995 года он купил жилой дом, находящийся по адресу: АДР, где стал проживать. В настоящее время в этом доме он проживает со своей семьёй. В жилом доме АДР, с 1995 года, он проживал и владел данным жилым домом открыто, очевидно и добросовестно, осуществляя бремя содержания дома, в течение всего периода проживания производил текущий и капитальный ремонт жилого дома за счет собственных средств, осуществлял необходимые платежи за электроэнергию, вёл приусадебное хозяйство на земельном участке. С момента своего проживания он фактически вступил в право собственности на жилой дом. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал право владения пользования этим имуществом. Эти факты могут быть подтверждены свидетельскими показаниями. Однако когда он обратился за государственной регистрацией первичного права собственности на вышеуказанный жилой дом, в государственной регистрации ему было отказано в связи с тем, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности. Получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество предоставляется возможным лишь на основании решения суда. В соответствии со ст. 234 ГК РФ открытое, добросовестное и непрерывное владение недвижимым имуществом является основанием для признания права собственности на данное недвижимое имущество на основании приобретательской давности.

В судебном заседании Пенезев В.В. и его представитель Тюрина И.В. иск поддержали и настаивают на его удовлетворении.

Начальник межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 14 по Иркутской области Егупова представила в суд письменное уведомление от 26 марта 2012 г., в котором указала, что просят рассмотреть исковое заявление Пенезева В.В. в отсутствии представителя налогового органа. Решение по данному делу просит выслать в адрес Инспекции.

Представитель Зиминского городского муниципального образования Л.Е. Абуздина представила в суд письменное уведомление от 29.03.2012 г. в котором указала, что просит рассмотреть дело по иску Пенезева В.В. в отсутствии их представителя, возражений по заявленному иску не имеет.

Свидетель КЕН пояснил суду, что он сам проживает по соседству с Пенезевым В.В., поэтому точно знает, что с 1995 г. он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется и содержит жилой дом, расположенный по адресу АДР. Никаких споров и конфликтов в отношении данного жилого дома у истца ни с кем нет.

Свидетель ЩАВ пояснил суд, что ему известно, что с 1995 г. Пенезев В.В., открыто, непрерывно и добросовестно пользуется и содержит жилой дом, расположенный по адресу АДР. За весь период его проживания в данном доме к нему никто и никогда не предъявлял ни каких претензий в отношении этого дома.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ - Гражданин, не являющийся собственником недвижимым имуществом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании было установлено, что АДР, расположенный по адресу: АДР, 19.04.1995г. был куплен Пенезевым В.В. Истец более пятнадцати лет, самостоятельно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется домом №, расположенным в АДР. Однако должным образом право собственности оформлено не было.

Данные обстоятельства подтверждаются письменным ответом представителя администрации Зиминского городского муниципального образования Л.Е. Абуздиной, а так же пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелями: КЕН и ЩАВ не доверять, которым у суда нет оснований.

Как следует из расписки от 19.04.1995г. Пенезев В.В., проживающий по адресу: АДР, заплатил деньги в сумме <данные изъяты> рублей за покупку дачного участка с коттеджем, расположенного в районе АДР АДР.

Из Уведомления от 15 марта 2012 г. за № 05/001/2012-264 Зиминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, следует, что информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу АДР - отсутствует.

Согласно справки Зиминского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 93 от 16 марта 2012 г. и технического паспорта, домовладение, расположенное по адресу: АДР, стоимостью <данные изъяты> руб. с учетом износа 43 %, полезной площадью - 41,7 м.кв., из них жилой - 28,3 м.кв. Дом постройки 1975 г. Дом сносу не подлежит. Сведений о наличии и отсутствии запрещения или ареста на домовладение нет.

Из справки отдела архитектуры и градостроительства Администрации Зиминского городского муниципального образования от 05.12.2011г. № 164-А, следует, что зона застройки индивидуальными жилыми домами АДР, расположенного в районе <данные изъяты>, не входит в зону подтопления и затопления города.

Согласно справки Комитета пол управлению муниципальным имуществом Администрации Зиминского городского муниципального образования от 26.01.2012г. № 27, следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: АДР, в реестре муниципального имущества Зиминского городского муниципального образования не значится.

Согласно квитанций за 1995-2012 г.г. следует, что от имени Пенезева В.В. вносились платежи за пользование электроэнергией по адресу: АДР.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Пенезев В.В открыто, непрерывно и добросовестно пользуется и владеет жилым домом № АДР более 15 лет.,

Совокупность исследованных доказательств, дает суду основания иск Пенезева В.В.- удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое требование Пенезева В.В. к Администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за Пенезевым В.В., ДДД года рождения, проживающего по адресу: АДР, право собственности на недвижимое имущество - жилой одноэтажный деревянный сборно-щитовой дом, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой 28,3 кв.м., расположенный по адресу: АДР.

Разъяснить Пенезеву В.В., что право собственности на жилой дом у него возникнет только с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения в трехдневный срок с момента вынесения направить заинтересованным лицам.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья         А.М. Брода