РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 - 209/2012

г. Зима         11 апреля 2012 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M.,

при секретаре Маслаковой И.В.,

с участием Быковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковой Н.А. о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Быкова Н.А. в обоснование иска указала, что 11.10.1996 г. она приобрела у Шевченко Н.Н. 1/2 долю в праве на жилой дом по адресу: АДР на основании договора купли - продажи от 11.10.1996 г., удостоверенного нотариусом Зиминской государственной нотариальной конторы Пантелеевой М.Г., зарегистрированного в реестре за № 1-470. В соответствии с действующим на тот момент Гражданским законодательством данный договор подлежал регистрации в исполкоме Зиминского горсовета, т.е. в уполномоченном органе - БТИ. Однако она не зарегистрировала договор в БТИ, в результате чего до настоящего времени по данным БТИ собственником 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: АДР является Шевченко Н.Н.. Сведениями о месте нахождения Шевченко Н.Н. она не располагает, т.к. он не состоял на регистрационного учете по данному адресу и его фактическое местонахождение ей неизвестно. Претензий по факту продажи 1/2 доли в праве на жилой дом у Шевченко Н.Н. к ней не было и нет. Отсутствие регистрации договора купли - продажи делает для нее невозможным оформить право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, что нарушает ее законные права и интересы. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Она считает, что ее право как приобретателя 1/2 доли в праве на данный жилой дом зависит от прав прежнего собственника - Шевченко Н.Н., и обусловлено его волей: на основании договора купли - продажи от 11.10.1996 г. он передал свое право собственности на 1/2 долю на жилой дом ей. Моментом перехода права собственности является момент соглашения сторон договора, момент фактической передачи 1/2 доли жилого дома. Все это отражено в договоре купли - продажи от 11.10.1996 г.. С момента перехода права собственности к ней перешло бремя содержания, риск случайной гибели жилого дома и др. Начиная с 11.10.1996 г., т.е. со дня приобретения части жилого дома по адресу: г. Зима, АДР она постоянно, непрерывно, открыто и добросовестно владеет 1/2 долей жилого дома как своей собственной, делает ремонт, осуществляет необходимые платежи за электроэнергию, пользуется земельным участком, на котором расположен дом, что подтверждается показаниями свидетелей - соседями по дому. Она фактически владеет 1/2 частью жилого дома по адресу: АДР и никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения и пользования этим имуществом от третьих лиц. Получить правоустанавливающие документы на земельный участок представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности. В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности.. . на недвижимые вещи,.. .подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента регистрации. По п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на объект недвижимости в предусмотренном законом порядке. В данном случае единственным из предусмотренных оснований и способов установить мое право на земельный участок является вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Просит: прекратить право собственности Шевченко Н.Н. на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу Иркутская область г. Зима АДР; признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу Иркутская область г. Зима АДР

В судебном заседании Быкова Н.А. иск поддержала и настаивает на его удовлетворении, уточнив, что просит признать за нею право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область г. Зима АДР

Представитель Зиминского городского муниципального образования Л.Е. Абуздина представила в суд письменное уведомление от 03.04.2012 г. в котором указала, что просит рассмотреть дело по иску Быковой Н.А. в отсутствии их представителя, возражений по заявленному иску не имеет.

Свидетель АЕИ пояснила суду, что ей известно что в жилом доме, расположенном по адресу г. Зима, АДР с 1996 г. проживает Быкова Н.А. Данным домом она пользуется открыто, непрерывно и добросовестно, никто никогда ей претензий в отношении этого дома не предъявлял.

Свидетель РЕВ пояснила суду, что она на улице АДР в г. Зиме, проживает уже более двадцати лет, поэтому помнит, что с середины 90 годов прошлого столетия в доме, расположенном по адресу г. Зима, АДР проживает Быкова Н.А.. Она этот дом приобрела у коллеги по работе, фамилию она уже не помнит. С момента приобретения дома и до настоящего времени Быкова Н.А., пользуется данным домом открыто, непрерывно и добросовестно, ни от кого она не разу не слышала, что бы кто-то ей предъявлял претензии по этому дому.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ - Гражданин, не являющийся собственником недвижимым имуществом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании было установлено, что 11 октября 1996 года, 1/2 доля индивидуального жилого дома №, расположенного по ул. АДР, г. Зима, Иркутской области, Шевченко Н.Н. продана в собственность Быковой Н.А.. Истец более пятнадцати лет, самостоятельно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется 1/2 долей индивидуального жилого АДР, расположенного по ул. АДР г. Зима, Иркутской области, однако должным образом право собственности оформлено не было.

Данные обстоятельства подтверждаются письменным ответом представителя администрации Зиминского городского муниципального образования Л.Е. Абуздиной, а так же пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелями: АЕИ и РЕВ не доверять, которым у суда нет оснований.

Как следует из Договора от 11 октября 1996 года, Шевченко Н.Н. продал в собственность Быковой Н.А. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: г. Зима, ул. Советская, дом № 67. Договор удостоверен Зиминским государственным нотариусом Пантелеевой М.Г. 11.10.1996 г., реестровый номер 1-470.

Из справки Зиминского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДДД следует, что домовладение № по АДР зарегистрировано на праве личной собственности по 1/2 доле за Шевченко Н.Н. и Ивановой Н.В..

Согласно справки Зиминского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 43 от 09 февраля 2012 г. и технического паспорта индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Зима, ул. АДР стоимостью 87 131 руб. с учетом износа 65 %, полезной площадью - 37,7 м.кв., из них жилой - 12,0 м.кв. Дом сносу не подлежит. Сведений о наличии и отсутствии запрещения или ареста на домовладение нет.

Таким образом, совокупность исследованных доказательств дает суду основания уточненный иск Быковой Н.А. - удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ, суд,

решил:

прекратить право собственности у Шевченко Н.Н. на 1/2 долю индивидуального жилого дома, общей площадью - 37,7 м.кв., из них жилой - 12,0 м.кв. расположенного по адресу: АДР.

Установить право собственности у Быковой Н.А., ДДД года рождения, уроженки АДР, на 1/2 долю индивидуального жилого дома, общей площадью - 37,7 м.кв., из них жилой - 12,0 м.кв. расположенного по адресу: ул. АДР г. Зима, Иркутской области.

Разъяснить Быковой Н.А., что право собственности на 1/2 долю индивидуального жилого дома у неё возникнет только с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения в трехдневный срок с момента вынесения направить заинтересованным лицам.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья          А.М. Брода