РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-94/2012

г. Зима                                                                                    06 марта 2012 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Горбуновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Божко Н. В.,

с участием истца Буленкова А. И.,

третьего лица на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, Б.Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буленкова А. И. к администрации Зиминского районного муниципального образования и администрации Кимильтейского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Буленков А. И. обратился в суд с исковым требованием о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования Буленков А. И. указал, что * умер его брат, Б.М.И.. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Получить правоустанавливающие документы на принятое им по наследству недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности в связи с отсутствием зарегистрированного органом БТИ или органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на жилой дом. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Б.М.И. владел домом в течение 5 лет 4 месяцев после смерти своей матери - Б. А. А.Ф., умершей *, которая владела этим домом 20 лет после смерти своего мужа - Б. И. Е., умершего *. Дом был построен родителями, т.е. Б. И. Е. и Б. А. Ф. в 1970 году и включен в похозяйственную книгу Кимильтейской администрации, в которой в качестве собственника дома был указан Б. И. Е. С момента постройки дома и до самой своей смерти его родители осуществляли добросовестное, открытое и непрерывное владение и пользование домом как своим собственным имуществом. Б. И. Е., Б. А. Ф. и Б.М.И. никогда не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, добросовестно исполняли обязанности, лежащие на них, как на владельцах жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. После смерти Б.М.И., т.е. с 2006 г. по настоящее время вышеуказанным домом владеет он- Буленков А. И., т.е. он пользуется жилым домом, проживает в нем, обрабатывает приусадебный участок, производит оплату за электроэнергию, осуществляет ремонт дома. Согласно п. 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Он, Буленков А. И., являясь наследником по закону после смерти своих родителей и после смерти своего родного брата- Б.М.И., вправе присоединить к своему сроку владения домом продолжительностью в 5 лет 7 месяцев весь период времени, в течение которого домом владели Б. И. Е.и Б. А. Ф. - 30 лет, и Б.М.И. - 5 лет 4 месяца. Таким образом, срок приобретательной давности составляет 40 лет 11 месяцев.

В судебном заседании истец Буленков А. И. поддержал заявленное исковое требование, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков - Администрации Зиминского районного муниципального образования и администрации Кимильтейского муниципального образования Зиминского района в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания ответчики извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебных повесток.

В письменном ходатайстве от * глава администрации Зиминского районного муниципального образования Никитина Н. В. просила рассмотреть гражданское дело по иску Буленкова А. И. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности в отсутствие представителя администрации, указав, что возражений по заявленному исковому требованию не имеется.

Представитель ответчика - администрации Кимильтейского муниципального образования – глава администрации Тарасенко А. В. в предварительном судебном заседании от * исковое требование Буленкова А. И. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признал, пояснив, что данный дом был построен родителями Буленкова А. И. – Б. И. Е. и Б. А. Ф. в 1970 <адрес> смерти Б. И. Е. в доме осталась проживать его жена – Б. А. Ф., которая умерла в 2000 году. После её смерти в доме стал проживать брат Буленкова А. И. – Б.М.И., который умер в 2006 <адрес> его смерти в указанном доме стал проживать Буленков А.И. С того времени и по сегодняшний день Буленков А.И. постоянно проживает в данном доме, поддерживает его в надлежащем санитарно – техническом состоянии, производит необходимый текущий ремонт дома и надворных построек, вносит все необходимые платежи, то есть пользуется им как собственник.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, Б.В.И. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания он извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании * Б.В.И. просил удовлетворить заявленное исковое требование, согласившись с доводами, изложенными в иске.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, Б.Н.И. просил удовлетворить исковое требование Буленкова А.И.

Выслушав объяснения истца Буленкова А.И., главы администрации Кимильтейского муниципального образования Зиминского района Тарасенко А.В., третьих лиц- Б.Н.И. и Б.В.И., допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 234 ГК РФ- лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из справки Иркутского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от * № следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Из технического паспорта, оформленного по состоянию на * на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что сведения о правообладателе данного объекта недвижимости отсутствуют. Год постройки жилого дома- 1970 г.

По сообщению Зиминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ( Управление Росреестра по Иркутской области) от * № - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землей, следует, что решением Кимильтейской сельской администрации от * №, Б. А. Ф. в бессрочное ( постоянное) пользование был предоставлен земельный участок для приусадебного участка и покосных угодий по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от * №, выданной Федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по Иркутской области, - правообладателем земельного участка площадью 4700 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> на основании постоянного бессрочного пользования являлась Б. А. Ф..

Согласно выписки из похозяйственной книги № * администрации Кимильтейского муниципального образования страница № лицевой счет № - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности Б. И. Е., * рождения.

Согласно выписки из похозяйственной книги № *-2001 г. г. администрации Кимильтейского муниципального образования страница № лицевой счет № - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находился в пользовании Б. А. А.Ф., * рождения.

Из справки от *, выданной администрацией Кимильтейского муниципального образования следует, то жилой <адрес> был построен Б. И. Е. совместно с женой Б. А. Ф. в 1970 г.

Согласно свидетельства о браке Б. И. Е. и Б. А. Ф. состояли в браке с 1948 года.

Из справок от *, выданных администрацией Кимильтейского муниципального образования следует, что Б. А. Ф. и ее сын Б.М.И. по день смерти ( соответственно – * и *) проживали по адресу: <адрес>.

Из свидетельств о смерти следует, что Б. И. Е., умер *, Б. А. А.Ф. умерла *, а Б.М.И. умер *

Из свидетельства о рождении Б.М.И.,* рождения и свидетельства о рождении Буленкова А. И., * рождения следует, что они являются родными братьями.

Из показаний свидетелей Л.П.П. и П.Е.В., допрошенных в предварительном судебном заседании * следует, что семья Буленковых, то есть Б. И. Е. и Б. А. А.Ф., а также их дети проживали по адресу: <адрес>. Со слов Б. И. Е. и Б. А. Ф. им было известно, что указанный дом они построили сами в 1970 г. В 1980 г. Б. И. Е. умер, в доме осталась проживать его жена Б. А. Ф. После её смерти в доме стал проживать их сын – Б.М.И., который в 2006 г. умер. После его смерти в указанном доме стал проживать его брат – Буленков А. И., который с того времени и по сегодняшний день пользуется домом как своим собственным, неся все бремя расходов по его содержанию в надлежащем санитарно – техническом состоянии, вносит все необходимые платежи, обрабатывает приусадебный земельный участок. Буленков А. И. окрасил дом с наружи, внутри дома наклеил обои, которых не было, заменил окна на пластиковые, заменил забор.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Из квитанций в количестве 23 экземпляров за 2007-2011 г.г. следует, что от имени Б.М.И. вносились платежи за пользование электроэнергией по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Б. И. Е., Б. А. Ф., а затем их сыновья Б.М.И. и Буленков А. И. открыто, непрерывно и добросовестно пользовались и владели жилым домом № по <адрес> более 15 лет.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за Буленковым А. И., который является правопреемником Б. И. Е., Б. А. Ф. и Б.М.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование Буленкова А. И. к Администрации Зиминского районного муниципального образования и Администрации Кимильтейского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за Буленковым А. И., <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45, 3 кв.м., жилой- 27,5 кв.м.

Разъяснить Буленкову А. И., что право собственности на жилой дом возникнет у него с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию судебного решения не позднее пяти дней со дня его вынесения направить ответчикам и третьему лицу Б.В.И.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента его провозглашения через Зиминский городской суд.

Судья                                                                             О.В.Горбунова