РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дело № 2-200/2012 г. Зима 16 апреля 2012 г. Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Горбуновой О.В., при секретаре судебного заседания Божко Н. В., с участием истца Васильевой Г.И., третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Ф.А. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Г.И. к администрации Зиминского районного муниципального образования и администрации Хазанского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Васильева Г. И. обратилась в суд с исковым требованием к администрации Зиминского районного муниципального образования и администрации Хазанского муниципального образования о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ** В обоснование заявленного требования Васильева Г. И. указала, что * умер ее отец Ф. И. С.. После его смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома, расположенного по адресу: ** Она является единственным наследником на указанное имущество. Сын умершего - Ф.А. И., наследник первой очереди отказался от наследства. Получить правоустанавливающие документы на принятое ею по наследству недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности в связи с тем, что у Ф. И. С. отсутствовали надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Ф. И. С. проживал в доме с 1970 года по день смерти и в течение 24 лет осуществлял непрерывное, открытое и добросовестно владение данным имуществом, так как не знал и не мог знать о том, что не является собственником дома. Домом Ф. И. С. владел на том основании, что на месте старого дома построил новый в 1970 г., на основании чего был включен в похозяйственную книгу Хазанского сельского Совета в качестве собственника дома. Ф. И. С. никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. После смерти отца Ф. И. С., она –Васильева Г.И. переехала в дом родителей, так как ее мать - в силу возраста и состояния здоровья не могла проживать в доме одна, нуждаясь в постороннее помощи и уходе. В 2001 г. Ф. М. С. умерла. После ее смерти, она- Васильева Г.И. продолжает пользоваться домом **. В данном доме находятся ее вещи (холодильник, шкафы, диван, кровать, стол, стулья, шторы), она производит оплату за электроэнергию, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце дома, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей, осуществляет текущий ремонт, производит уборку дома, отапливает его. Согласно п. 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Она, Васильева Г.И., являясь наследником по закону после смерти своих родителей, вправе присоединить к своему сроку владения домом продолжительностью в 11 лет весь период времени, в течение которого домом владели ее родители: Ф. И. С. и Ф. М. С.– 31 год. Таким образом, срок приобретательной давности составляет более 40 лет. В судебном заседании истец Васильева Г. И. поддержала заявленное исковое требование, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, Ф.А. И. просил удовлетворить исковое требование Васильевой Г.И., признав за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **, пояснив, что данный дом был построен его родителями: Ф. И. С. и Ф. М. С. в 1970 г. С тех пор и по день своей смерти его родители постоянно проживали в данном доме, владея и пользуясь им как собственники. После смерти родителей в указанном доме осталась проживать его родная сестра – Васильева Г.И., которая следит за надлежащим санитарно-техническим состоянием дома, производит необходимый текущий ремонт, как дома, так и надворных построек, пользуется приусадебным земельным участком. Представители ответчиков - Администрации Зиминского районного муниципального образования и администрации Хазанского муниципального образования Зиминского района в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания ответчики извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебных повесток. В письменном ходатайстве от 26.03.2012 г. глава администрации Зиминского районного муниципального образования Никитина Н. В. просила рассмотреть гражданское дело по иску Васильевой Г. И. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности в отсутствие представителя администрации, указав, что возражений по заявленному исковому требованию не имеется. В письменном ходатайстве от 05.04.2012 г. № глава администрации Хазанского муниципального образования Алексеенко А.Л. просила рассмотреть гражданское дело по иску Васильевой Г. И. о признании права собственности на жилой дом в отсутствие представителя администрации, указав, что возражений по заявленному исковому требованию не имеется. Выслушав объяснения истца Васильевой Г.И., третьего лица- Ф.А. И., допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению. Согласно ст. 234 ГК РФ- лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Из справки Иркутского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от * № следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **, не зарегистрировано. Из технического паспорта, оформленного по состоянию на * на жилой дом, расположенный по адресу: **, следует, что сведения о правообладателе данного объекта недвижимости отсутствуют. Год постройки жилого дома- 1970 г. По сообщению Зиминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ( Управление Росреестра по Иркутской области) от * № - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ** Согласно выписке из похозяйственной книги №, стр. <данные изъяты> г. Хазанского сельского Совета - жилой дом, расположенный по адресу: **, находится в собственности Ф. И. С., * рождения. Дом построен в 1970 году. Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землей, следует, что решением администрации Хазанского сельского Совета от * № Ф. И. С. в бессрочное ( постоянное) пользование был предоставлен земельный участок площадью 0,33 га для личного подсобного хозяйства по адресу: ** Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от * №, выданной Федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по Иркутской области, - правообладателем земельного участка площадью 3300 кв. м., расположенного по адресу: ** на основании постоянного бессрочного пользования являлся Ф. И. С.. Согласно архивной справке от *, выданной архивным отделом администрации Зиминского городского муниципального образования- в похозяйственных книгах фонда Хазанского сельского совета имеются сведения о проживании Ф. И. С., * рождения и Ф. М. С., * рождения по адресу: с. ** 1969г. по 1985 г. Из постановления Администрации Зиминского районного муниципального образования от * № следует, что в связи с разночтением документов и наведением должного порядка ведения адресного хозяйства домовладению, которое занимал Ф. И. С., имевшему адрес: : ** присвоен адрес: ** Из справок от *, выданных администрацией Хазанского муниципального образования следует, что Ф. И. С., * рождения и Ф. М. С., * рождения действительно проживали и были зарегистрированы по месту жительства с * по день смерти в собственном доме, расположенном по адресу: ** Из свидетельства о заключении брака истца Васильевой Г.И. следует, что до заключения брака ее фамилия была- Ф.. Из свидетельства о рождении Ф.Г. И. следует, что ее родителями являются Ф. И. С. и Ф. М. С.. Согласно свидетельств о смерти Ф. И. С. и Ф. М. С. умерли соответственно * и * Свидетель П.Н.И. пояснила, что в п. ** она проживает более тридцати лет. На момент ее переезда в данное село семья Ф., то есть Ф. И. С. и Ф. М. С. уже проживали по адресу**. Со слов Ф. ей было известно, что собственниками дома являются именно они, так как Ф. И. С. построил дом в 1970 г. С того времени и по день своей смерти Ф. И. С. и Ф. М. С. пользовались домом как своим собственным, неся все бремя расходов по его содержанию в надлежащем санитарно – техническом состоянии, обрабатывали приусадебный земельный участок. В 1994 г. Ф. И. С. умер и Васильева Г.И. вынуждена была переехать в родительский дом, так как её мама – Ф. М. С. по состоянию здоровья и в силу возраста проживать одна не могла. После смерти Ф. М. С., умершей в 2001 г., Васильева Г.И. так и осталась проживать в ** С того времени и по сегодняшний день Васильева Г.И. несет все бремя расходов по содержанию дома и надворных построек в надлежащем санитарно – техническом состоянии, пользуется приусадебным земельным участком. Васильева Г.И. за время проживания в доме построила новую баню, заменила весь забор, заменила в доме печь и оконные рамы. Других лиц, претендующих на вышеуказанный дом не имеется. Свидетель В.Д..Н. пояснил, что с Васильевой Г.И. он знаком с 1986 года, то есть с того момента как он стал проживать в п. **. Он очень часто бывал в доме у Васильевой Г.И., так как учился с её сыном в одном классе, а затем они вместе с ним служили в армии. На момент их знакомства семья Васильевой Г.И. проживала по адресу: **. Родители Васильевой – Ф. И. С. и Ф. М. С. проживали по адресу: **. После того, как в 1994 г. отец Васильевой Г.И. – Ф. И. С. умер, она переехала в вышеуказанный дом, чтобы осуществлять уход за своей мамой – Ф. М. С. и помогать ей в ведении домашнего хозяйства. В 2001 г. Ф. М. С. умерла, а Васильева Г.И. так и осталась проживать в родительским доме. С того времени и по сегодняшний день Васильева Г.И. владеет и пользуется домом как своим собственным. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. Из справки от *, выданной ООО « Иркутская энергосбытовая компания» следует, что Васильева Г.И. вносит платежи за пользование электроэнергией по адресу: ** Таким образом, в судебном заседании установлено, что Васильева Г.И. и ее родители Ф. И. С. и Ф. М. С., открыто, непрерывно и добросовестно пользовались и владели жилым домом ** более 15 лет. На основании изложенного, суд считает возможным признать за Васильевой Г. И., которая является правопреемником Ф. И. С. и Ф. М. С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ** Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковое требование Васильевой Г.И. к Администрации Зиминского районного муниципального образования и Администрации Хазанского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности - удовлетворить. Признать за Васильевой Г.И., <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ** общей площадью 58, 3 кв.м., жилой- 31,4 кв.м. Разъяснить Васильевой Г. И., что право собственности на жилой дом возникнет у нее с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Копию судебного решения не позднее пяти дней со дня его вынесения направить ответчикам. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента его провозглашения через Зиминский городской суд. Судья О.В.Горбунова