РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дело № 2-225/2012 г. Зима 18 апреля 2012 г. Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Горбуновой О.В., при секретаре судебного заседания Божко Н. В., с участием представителя истца- Бухаровой О.Н., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от *, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колягина И.В. к администрации Зиминского районного муниципального образования и администрации Харайгунского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Колягин И. В. обратился в суд с исковым требованием о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: **. В обоснование заявленного требования Колягин И. В. указал, что с 1996 г., т.е. в течение 16 лет он фактически владеет квартирой, расположенной по адресу: **. Данной квартирой он владеет на основании того, что внесен в похозяйственную книгу администрации Харайгунского муниципального образования в качестве собственника. С тех пор он никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода он владеет квартирой непрерывно и добросовестно, как своим собственным имуществом: в ней находятся его вещи (холодильник, шкафы, диван, кровать, стол, стулья, шторы), он производит оплату за электроэнергию, добросовестно оплачивает установленные законом обязательные сборы, а также другие платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонты, производит уборку квартиры, отапливает её, пользуется приусадебным участком. Так как с 2009 г. он сам не может постоянно следить за квартирой в связи с характером выполняемой им разъездной работы, он поручил Бухаровой О.Н. следить за квартирой, отапливать её в его отсутствие, разрешил пользоваться приусадебным участком. Эти факты могут быть подтверждены свидетельскими показаниями. Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру препятствует осуществлению прав собственника в полном объеме: он не может встать на регистрационный учет в доме по месту своего жительства. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способных установить его право собственности на квартиру, является вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, поскольку у него отсутствует государственная регистрация права собственности на указанную квартиру. В судебное заседание истец Колягин И. В. не явился. О месте и времени рассмотрения дела он извещен надлежащим образом. В телефонограмме от 04.04.2012 г. Колягин И.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что поддерживает заявленное исковое требование. Представитель истца – Бухарова О. Н. просила удовлетворить исковое требование Колягина И.В., приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. Представители ответчиков - Администрации Зиминского районного муниципального образования и администрации Харайгунского муниципального образования Зиминского района в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания ответчики извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебных повесток. В письменном ходатайстве от 17.04.2012 г. мэр Зиминского муниципального района Никитина Н. В. просила рассмотреть гражданское дело по иску Колягина И.В. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности в отсутствие представителя администрации, указав, что возражений по заявленному исковому требованию не имеется. Выслушав объяснения представителя истца Бухаровой О.Н., допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленное исковое требование подлежит Согласно ст. 234 ГК РФ- лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Из справки Иркутского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от * № следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: **, не зарегистрировано. Из технического паспорта, оформленного по состоянию на * на вышеуказанную квартиру, следует, что сведения о правообладателе данного объекта недвижимости отсутствуют. Год постройки жилого дома- 1953 г. Согласно уведомления Зиминского отдела Управления Росреестра по Иркутской области от * № - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: **. Согласно выписке из похозяйственной книги № «Д» Администрации Харайгунского муниципального образования от * -Колягину И.В. на праве собственности с 1996 г. принадлежит квартира общей площадью 22 кв. м., расположенная по адресу: ** Из свидетельства о государственной регистрации права ** от *, следует, что Колягин И.В. является собственником земельного участка площадью 3354 кв. м., расположенного по адресу: ** муниципального образования от * № о наличии у гражданина права на земельный участок. Согласно кадастрового паспорта земельного участка ( выписке из государственного кадастра недвижимости) от * №, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области- земельный участок площадью 3354+41 кв. м., расположенный по адресу: **1 принадлежит на праве собственности Колягину И.В. Согласно справке от * №, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Зиминского районного муниципального образования, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: **, в реестре муниципальной собственности Зиминского районного муниципального образования не состоит. Свидетель К.Г.Г. пояснила, что в **. 30 ** уч. ** ее сын – Колягин И.В. проживает с 1996 г. Он пользуется квартирой как собственник, несет все бремя расходов по его содержанию в надлежащем санитарно – техническом состоянии, вносит все необходимые платежи, обрабатывает приусадебный земельный участок. Регистрацию по месту жительства сын имеет в **, но постоянно проживал в квартире, расположенной в уч. Мольта, зарегистрироваться в которой он не мог, в связи с тем, что его право собственности на данное жилое помещение не оформлено. За время проживания в указанной квартире Колягин И.В. построил новую баню и летнюю кухню, заменил весь забор, перекрыл крышу дома, заменил в квартире печь, обшил дом вагонкой, заменил пол и фундамент. В 2009 г. Колягин И.В. устроился на работу с разъездным характером, поэтому в целях обеспечения сохранности квартиры он вынужден был пустить в неё квартирантов, которые следят за ней и поддерживают в надлежащем санитарно – техническом состоянии. Свидетель Г.С.М. пояснила, что с Колягиным И.В. она знакома с 1996 года, то есть с того момента как он стал проживать в **, где она проживает с 1951 г. по сегодняшний день. Квартиру № ** ** Колягину И.В. выделил Леспромхоз как дрова, так как данное жилое помещение для проживания практически было не пригодно. В связи с этим Колягин И.В. практически все заменил в своей квартире, то есть он залил новый фундамент, сделал завалинки, заменил печь и полы, перекрыл крышу, обшил дом вагонкой. Все это время Колягин И.В. пользуется квартирой как своей собственной, на приусадебном земельном участке он построил баню, летнюю кухню и огородил его новым забором. В 2009 г. Колягин И.В. устроился на новую работу, в связи с чем очень часто стал ездить в длительные командировки. В целях обеспечения сохранности квартиры Колягин И.В. в 2010 г. пустил в неё квартирантов. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. Из договора на отпуск и потребления электроэнергии от *, следует, что Колягин В.И. заключил данный договор на отпуск и потребление электроэнергии по электроустановке, находящейся по адресу: **. Из квитанций в количестве 10 экземпляров за 2010-2012 г.г. следует, что Колягин И. В. вносил платежи за пользование электроэнергией по адресу: **. Из справки от *, выданной ООО « Иркутская энергосбытовая компания» следует, что Колягин В.И. вносит платежи за пользование электроэнергией по адресу: ** Таким образом, в судебном заседании установлено, что Колягин И. В. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется владеет жилым помещением по адресу: **, более 15 лет. На основании изложенного, суд считает возможным признать за Колягиным И. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ** Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковое требование Колягина И.В. к Администрации Зиминского районного муниципального образования и Администрации Харайгунского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности - удовлетворить. Признать за Колягиным И.В., <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ** общей площадью 22 кв.м., жилой- 14,2 кв.м. Разъяснить Колягину И. В., что право собственности на квартиру возникнет у него с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Копию судебного решения не позднее пяти дней со дня его вынесения направить истцу и ответчикам. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента его провозглашения через Зиминский городской суд. Судья О.В.Горбунова