РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дело № 2-234/2012 г. Зима 21 мая 2012 г. Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Горбуновой О.В., при секретаре судебного заседания Божко Н. В., с участием представителя истца- С.В.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от * рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ястремского С.П. к администрации Зиминского районного муниципального образования и администрации Хазанского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Ястремский С.П. обратился в суд с исковым требованием о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ** В обоснование заявленного требования Ястремский С.П. указал, что * умерла его мать -Я.К.И.. После её смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: ** Он является единственным наследником указанного имущества, так как другой наследник- сын умершей Я.А.П. в наследство вступать не желает. Получить правоустанавливающие документы на принятое им по наследству недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности в связи с тем, что у Я.К.И. отсутствовали надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на жилой дом. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Я.К.И. проживала в доме с 1951 года по день смерти и в течение 54 лет осуществляла непрерывное, открытое и добросовестное владение данным имуществом, так как не знала и не могла знать о том, что не является собственником дома. Домом Я.К.И. владела на том основании, что построила его в 1951 г. и на основании этого была внесена в похозяйственную книгу в качестве собственника дома. В течение всего периода владения и пользования жилым домом она никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом Я.К.И.. После смерти Я.К.И., он, её сын, Ястремский С.П. продолжает владеть и пользоваться жилым домом **, в нем находятся его вещи, предметы мебели и бытовой техники, он производит оплату за электроэнергию, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц; добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце дома, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей Он осуществляет текущий ремонт дома, производит его уборку, отапливает дом в зимний период времени. По характеру своей работы он не всегда может сам следить за домом, поэтому в его отсутствие по его поручению за домом следит С.В.А., которой он разрешил пользоваться приусадебным земельным участком. Согласно п. 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Он, Ястремский С.П., являясь правопреемником Я.К.И., вправе присоединить к своему сроку владения домом продолжительностью в 6 лет 9 месяцев весь период времени, в течение которого домом владела его мать Я.К.И.. Таким образом, общий срок приобретательной давности составляет 60 лет 9 месяцев. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способных установить его право собственности на жилой дом, является вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку он не может получить свидетельство о праве на наследство, так как у наследодателя отсутствовала государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом. В судебное заседание истец Ястремский С.П. не явился. О месте и врмени судебного заседания он извещен надлежащим образом. Представитель истца – Стаценко В.А. просила удовлетворить заявленное требование, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнив, что по поручению Ястремского С.П. она следит за домом **, вносит платежи за пользование электроэнергией по данному адресу. Денежные средства, необходимые для внесения этих платежей она получает от Ястремского С.П.. Третье лицо на стороне истца- Я.А.П. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Представители ответчиков - администрации Зиминского районного муниципального образования и администрации Хазанского муниципального образования Зиминского района в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания ответчики извещены надлежащим образом. Мэр Зиминского районного муниципального образования Никитина Н.В. в своем письменном заявлении от 17.05.2012 г. просила рассмотреть гражданское дело по иску Ястремского С.П. о признании права собственности на жилой дом в отсутствие представителя администрации Зиминского районного муниципального образования, указав, что возражений по заявленному требованию не имеется. Глава администрации Хазанского муниципального образования Зиминского района Алексеева А.Л. в своем письменном заявлении от 25.04.2012 г. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что возражений по исковому требованию Ястремского С.П. не имеется. Выслушав объяснения представителя истца Стаценко В.А., допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению. Согласно ст. 234 ГК РФ- лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Из справки Иркутского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от * № следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ** не зарегистрировано. Из технического паспорта, оформленного по состоянию на * на жилой дом, расположенный по адресу: **, следует, что сведения о правообладателе данного объекта недвижимости отсутствуют. Год постройки жилого дома- 1951г. По сообщению Зиминского отдела Управления Росреестра по Иркутской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от * № - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ** Согласно данным похозяйственной книги Хазанского Совета народных депутатов за 1986-1990 г.г. №, страница 65 и похозяйственной книги Хазанской сельской администрации за 2002-2007 г. № страница 52 за Я.К.И., * рождения, проживавшей по адресу: **, числилось домовладение, находящееся по адресу: ** Дом построен в 1951 году. Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного( постоянного) пользования землей, выданного *, следует, что решением администрации Хазанского сельского Совета от *№ Я.К.И. на праве бессрочного ( постоянного) пользования для личного подсобного хозяйства был выделен земельный участок 0,17 га, расположенный по адресу : ** Согласно кадастрового паспорта земельного участка ( выписке из государственного кадастра недвижимости) от * №, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области, - земельный участок площадью 1700 кв. м., расположенный по адресу: ** принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования Я.К.И.. Согласно справке от * №, выданной администрацией Хазанского муниципального образования, - Я.П.В., 1927 г. рождения и Я.К.И.,* рождения, действительно проживали и были зарегистрированы по месту жительства с 1951г. в собственном доме, расположенном по адресу: ** В 2002 г. данному дому был присвоен номер № Согласно справке о заключении брака от * №, выданной отделом по Зиминскому району и г. Зиме управления службы ЗАГС Иркутской области, Я.К.И. * заключила брак с Я.С.П. После заключения брака жене была присвоена фамилия- Я.. Из справки от *, выданной администрацией Хазанского муниципального образования, следует, что Ястремский С.П., имея разъздной характер работы, доверил Стаценко В.А., проживающей в **, присматривать за домом умершей матери, расположенным по адресу: **. Дом находится в состоянии пригодном для жилья. Из свидетельства о рождении Ястремского С.П. следует, что он является сыном Я.К.И. ( которой после заключения брака с Я.С.П. была присвоена - Я.) Согласно свидетельства о смерти Я.К.И., * рождения, умерла * Из показаний свидетелей П.Г.И. и К.Т.Л. следует, что Я.К.И. со своим мужем Я.П.В. в 1951 г. построили дом и стали проживать по адресу: **. В начале 1960 –х годов Я.П.В. умер, а его жена вышла замуж за Я.С.П. Но все это время, то есть с 1951 г. по день своей смерти, то есть до 2005 г. Я.К.И. пользовалась указанным домом как своим собственным, неся все бремя расходов по его содержанию в надлежащем санитарно – техническом состоянии, вносила все необходимые платежи, обрабатывала приусадебный земельный участок. После того, как в 2005 г. Я.К.И. умерла, за её домом стал следить её сын – Ястремский С.П., который проживает в р. Саха (Якутия). Он сам очень часто приезжает в п. Центральный Хазан; кроме того, в период своего отсутствия он попросил свою родственницу С.В.А. присматривать за домом, отапливать его в зимний период времени, а в летний период пользоваться приусадебным земельным участком. Ястремский С.П. сделал капитальный ремонт указанного дома, построил баню, он несет все бремя расходов по содержанию дома и надворных построек в надлежащем санитарно – техническом состоянии. Другие наследники, претендующие на указанный выше дом им не известны. Я.А.П. - брату истца, после смерти матери досталась машина и квартира, расположенная в **, поэтому на родительский дом он не претендует. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. Из квитанций в количестве 5 экземпляров за 2008-2011 г.г. следует, что от имени Ястремского С.П. и Стаценко В.А. вносились платежи за пользование электроэнергией по адресу: ** Таким образом, в судебном заседании установлено, что Я.К.И. и впоследствии Ястремский С. П. открыто, непрерывно и добросовестно пользовались и владели жилым домом по адресу: **, более 15 лет. На основании изложенного, суд считает возможным признать за Ястремским С. П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ** Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковое требование Ястремского С.П. к администрации Зиминского районного муниципального образования и администрации Хазанского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности - удовлетворить. Признать за Ястремским С. П., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ** общей площадью - 38.5 кв.м, из них жилой - 29.2 кв.м. Разъяснить Ястремскому С. П., что право собственности на жилой дом возникнет у него с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В порядке ст. 214 ГПК РФ копию судебного решения не позднее пяти дней со дня его вынесения направить истцу, ответчикам и третьему лицу- Я.А.П. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента его провозглашения через Зиминский городской суд. Судья О.В.Горбунова