Дело № 2-278/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре Мананковой А.А., с участием истца Судаковой Г.Н., рассмотрев исковое заявление Судаковой Г.Н. к Администрации Зиминского городского муниципального образования о признании за нею права собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Судакова Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 49, 2 кв.м, из них жилой- 26, 6 кв.м., состоящий из 2 комнат.

В обоснование своих требований Судакова Г.Н. пояснила, что она, начиная с /дата/ г. фактически владеет домом, расположенным по адресу: <адрес>. Жилым домом она владеет на основании того, что была вселена в него для его сохранения и восстановления и никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода она владеет жилым домом непрерывно, как своим собственным имуществом: в нем находятся её вещи (холодильник, шкафы, диван, кровать, стол, стулья, шторы), она производит оплату за электроэнергию. Она никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владелице жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей, она осуществляет текущий и капитальный ремонты, производит уборку жилого дома, отапливает его, пользуется приусадебным участком. Эти факты могут быть подтверждены свидетельскими показаниями. Данным жилым домом она владеет в течение 19 лет. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой дом препятствует осуществлению прав собственника в полном объеме: она не может приватизировать земельный участок, расположенный рядом с домом.

Иных лиц, оспаривающих её права, не имеется.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способных установить её право собственности на жилой дом, является вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку у нее отсутствует государственная регистрация права собственности на указанный дом.

Истец Судакова Г.Н. свои исковые требования полностью поддержала в судебном заседании и заявила, что она проживает в г. Зима с /дата/ года. Первоначально она в данном городе снимала квартиру, затем вместе с подругой они нашли заброшенный дом по <адрес>. В данном доме никто не проживал, он был совершенно разбит, в доме были сломаны печки, повреждены полы, крыша. Она сама сделала ремонт в доме, отремонтировала крышу в доме и стала в нем проживать. В конце /дата/ годов она попробовала сделать документы на дом, обращалась в городскую администрацию, но ей отказали в оформлении документов, которые бы подтвердили право собственности на дом. В /дата/ году она вышла замуж, в настоящее время в данном доме проживает вместе с мужем и 2 несовершеннолетними детьми. В доме она проживает, владеет и пользуется им непрерывно в течение 19 лет. Она оплачивала земельный налог, платила за электроэнергию. Практически каждый год они с мужем делают в доме ремонт, в доме она поставила две печи, в /дата/ г. приглашала для этих целей специально печника. При доме имеется приусадебный участок, она занимается в летнее время посадками овощей.

Администрация Зиминского городского муниципального образования в лице И.О. обязанности мэра Зиминского ГМО заявили ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, вышеуказанный жилой дом по <адрес> не является муниципальной собственностью, возражений по заявленным требованиям они не имеют.

Свидетель С. показала, что является невесткой Судаковой Г.Н., сестрой мужа истицы. Жилой деревянный дом по <адрес> они нашли в /дата/. вместе с Судаковой Г.Н. Они вместе сделали ремонт в доме, поскольку дом был полностью не пригоден для проживания, в нем была повреждена крыша, разбиты окна. Начиная с /дата/ Судакова в данном доме проживает вместе с мужем. Она добросовестно владеет и пользуется данным домом, часто делают в доме ремонт, построили гаража, имеют личный трактор. Восстановили баню. Судакова постоянно платит за электроэнергию. В течение длительного времени никто из посторонних лиц не заявлял о своих правах на дом. В доме имеется необходимая мебель, шторы, холодильник.

Свидетель Ш. пояснила, что проживает по <адрес>. Судакова Г.Н. проживает с нею по соседству, в данном доме соседка живет более 15 лет. Ранее в данном доме проживала бабушка с дочерью( фамилии лиц ей не известна), они обе умерли, после чего дом разграбили, сломали печь, полы. Когда в доме поселилась Судакова, она сразу в доме сделала ремонт, дом приобрел хороший вид. В настоящее время в доме Судакова Г.Н. проживает вместе с мужем и 3 детьми. Данная семья заботятся о доме, постоянно проводят в доме ремонт, занимаются посадкой огорода. Иных лиц, которые бы заявили о своих правах на данный дом не было.

Свидетель Н. показала, что проживает по <адрес>. Соседкой её является Судакова Г.Н., она проживает в доме № уже более 15 лет. Владеет и пользуется домом Судакова постоянно и непрерывно, добросовестно относится к содержанию дома, вместе с мужем проводят часто ремонт в доме своими средствами. Первоначально, в /дата/ годы Судакова проживала одна, вместе с подругами сделала в доме.Дом на момент её заселения был совершенно разбит, для проживания он был не пригоден. Ранее в доме проживала старая бабушка.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы, оценивая относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, их достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст. 234 ГК РФ, Лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Основанием такой регистрации в данном случае может являться только решение суда.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по <адрес> в г. Зима, дом построен в /дата/.общей площадью 49, 2 кв.м. Дом деревянный бревенчатый. Сведений о правообладателях не имеется.

Согласно справки из ФГУП «Ростехинвентаризация» домовладение № по <адрес> ни за кем из граждан не зарегистрировано.

Как следует из постановления главы администрации Зиминского городского муниципального образования от /дата/ №, земельный участок, расположенный в <адрес> общей площадью 525, 56 кв. м. предоставлен в аренду Судаковой Г.Н. сроком на 11 месяцев, для ведения огородничества.

/дата/ между Судаковой Г.Н. и администрацией Зиминского городского муниципального образования был заключен договор аренды земельного участка.

Из справки Администрации Зиминского городского муниципального образования видно, что жилой дом по <адрес>, в реестре муниципального имущества Зиминского городского муниципального образования не значится.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Судакова Г.Н. /дата/ года рождения, самостоятельно, открыто непрерывно и добросовестно владеет, пользуется частным домом, расположенным в <адрес> как своим собственным имуществом в течение общего срока 19 лет. Истица первоначально до /дата/ года проживала в доме одна, она восстановила заброшенный дом, затем проживала в доме вместе с мужем, она регулярно занимается ремонтом данного дома, содержанием его, оплачивает платежи за землю, за пользование электроэнергией. Указанное имущество не являются областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц.

Указанные обстоятельства, свидетельствующие о добросовестном отношении Судаковой Г.Н. по пользованию и владению домом, подтверждается представленными квитанциями, товарными чеками.

В суде было установлено, что Судакова Г.Н. неоднократно проводила ремонт в доме по <адрес>, подключала электричество в дом.

Как усматривается из представленного истицей товарного чека от /дата/., Судаковой Г.Н. были приобретены розетки, эмаль, гвозди на сумму <данные изъяты> рублей. Был приобретен ДВП в /дата/ на сумму <данные изъяты> рублей. /дата/. были куплены клей, обои на сумму <данные изъяты> рублей.

Квитанциями подтверждается факт уплаты Судаковой Г.Н.. электроэнергии за время проживания по <адрес> в <адрес>, в /дата/.

Судаковой Г.Н. приобретен электросчетчик /дата/

Судаков О. оплатил за подключение электроэнергии /дата/ <данные изъяты> руб.

Таким образом, в суд представлены достаточные доказательства, подтверждающие факт надлежащего добросовестного непрерывного содержания, владения жилым домом Судаковой Г.Н.. Иных лиц заявляющих права на жилой дом, не выявлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования Судаковой Г.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Судаковой Г.Н.,/дата/ года рождения, уроженкой <адрес>, на одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м, жилой – 26,6 кв.м.

Разъяснить Судаковой Г.Н. о том, что право собственности на жилой дом у нее возникнет с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения, через Зиминский городской суд.

Судья _______________________ Т.А. Соболева